hương hướng và mục tiêu phát triển của NHPT Việt Nam

\
LỜI MỞ ĐẦU
Đất nước Việt Nam ta trong những năm vừa qua có những bước phát
triển vượt bậc. Hàng loạt các sự kiện nổi bật trong nước và thế giới đã tác
động mạnh mẽ tới nền kinh tế của nước ta. Mức tăng trưởng kinh tế hàng
năm luôn đạt tỷ lệ cao( trên 8%), cùng với sự kiện trọng đại là Việt Nam gia
nhập tổ chức thương mại thế giới WTO. Tất cả các điều kiện trên đã thúc đẩy
nền kinh tế Việt Nam phát triển trên hầu hết trên mọi lĩnh vực. Trong đó có
sự phát triển mạnh mẽ của thị trường Bất Động Sản thể hiện qua sự ra đời của
hàng loạt các công ty BĐS lớn và nhỏ. Số lượng các công ty này tăng mạnh
trong những năm 2007 và đầu năm 2008 với hàng ngàn các dự án đầu tư phát
triển Bất Động Sản trong cả nước. Nhiều khu đô thị mới, nhiều khu trung tâm
thương mại, nhiều khu chung cư…theo đó cũng mọc lên hàng loạt. Tuy nhiên,
trong thực tế thì không phải dự án nào cũng thực hiện được và đi vào thực tế
mà bên cạnh đó còn có rất nhiều những dự án treo không thể đi vào thực tiễn
được, làm thất thoát một lượng tiền lớn của xã hội. Để hạn chế tình trạng này
thì đòi hỏi công tác lập dự án đầu tư BĐS phải được thực hiện một cách thận
trọng và chính xác. Chính vì vậy có thể nói công tác lập dự án đầu tư là một
công tác vô cùng quan trọng góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển.
LÝ DO CHỌN NƠI THỰC TẬP
Cũng như nhiều sinh viên khác, là một sinh viên khoa Bất động sản &
Kinh tế tài nguyên của trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân sắp ra trường, tôi
cũng mong muốn được hòa mình vào nhịp phát triển kinh tế của đất nước.
Cùng với niềm yêu thích và đam mê chuyên ngành Lập dự án đầu tư bất
động sản, vì vậy tôi đã lựa chọn Bộ phận Lập dự án đầu tư BĐS của Công ty
Cổ phần đầu tư Bắc Kỳ là nơi thực tập của mình. Sở dĩ trong rất nhiều công ty
BĐS nhưng Công ty Cổ phần đầu tư Bắc Kỳ là lựa chọn của tôi bởi đây là
một công ty tuy mới thành lập và không phải là một công ty qúa lớn nhưng
nơi đây có đội ngũ nhân viên trình độ cao, chuyên nghiệp và có kinh nghiệm
\
trong lĩnh vực đầu tư BĐS. Thực tập ở Công ty Cổ phần đầu tư Bắc Kỳ không

những giúp tôi có thể vận dụng đúng những kiến thức về Lập dự án đầu tư bất
động sản đã được học mà còn trang bị cho tôi những kiến thức nghiêp vụ khác
về lĩnh vực đầu tư BĐS. Đó là những hành trang rât quý báu giúp ích cho
công việc của tôi sau này.
\
TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ
BẮC KỲ.
I. QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN CÔNG TY CỔ PHẦN
ĐẦU TƯ BẮC KỲ.
1. Khái quát
Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ là một công ty cổ phần được thành lập tại
Việt Nam theo Giấy phép đầu tư số 0103007015 do Sở Kế Hoạch và Đầu tư
Hà Nội cấp vào ngày 14 tháng 3 năm 2005, và theo Giấy phép điều chỉnh số
0103007015 ngày 21/04/2005.
Với
Tên giao dịch Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ
Tên giao dịch tiếng Anh: BK Investment JSC.
Trụ sở chính Phòng 611, Tầng 6, Tòa nhà Mặt trời Sông Hồng
(Sun Red River), Số 23, Phố Phan Chu Trinh, Quận Hoàn Kiếm, TP. Hà Nội
Điện thoại: +84 (4) 9333414
Fax: +84 (4) 9333415
Website:
Ngày thành lập Công ty được chính thức thành lập vào ngày 15
tháng 03 năm 2005
Vốn điều lệ 50.000.000.000 đồng (Năm mươi tỷ đồng VN)
Lĩnh vực hoạt động
- Tư vấn, đầu tư trong và ngoài nước;
- Dịch vụ nhận ủy thác đầu tư trong và ngoài nước;
- Môi giới và xúc tiến thương mại;
- Kinh doanh, môi giới bất động sản;

- Xây dựng các công trình dân dụng, giao thông, thuỷ lợi, công
nghiệp, cơ sở hạ tầng;
- Sản xuất và buôn bán vật liệu xây dựng;
\
- Kinh doanh, khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị, khu
công nghiệp, khu văn phòng;
- Dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng, kho bãi, nhà xưởng;
- Đại lý, mua bán và ký gửi hàng hoá.
Đại diện theo pháp luật: Giám đốc điều hành Kiều Anh Kiệt.
Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ hoạt động chủ yếu trong hai lĩnh vực
đầu tư và tư vấn tài chính. Hoạt động đầu tư của Bắc Kỳ trải rộng từ đầu tư
chứng khoán, đầu tư mạo hiểm cho tới các hoạt động đầu tư bất động sản.
Trong đầu tư chứng khoán, Bắc Kỳ tập trung vào cổ phiếu của một số ngành
mũi nhọn như ngân hàng, công nghệ thông tin, dịch vụ tài chính như công ty
chứng khoán, các công ty quản lý quỹ và nhiều ngành dịch vụ khác. Trong
đầu tư mạo hiểm, công ty đặc biệt quan tâm đến các công ty khởi nghiệp và
hết mình tạo điều kiện về tài chính cũng như con người để giúp các doanh
nghiệp tìm được chỗ đứng vững chắc trên thị trường. Trong đầu tư bất động
sản, Bắc Kỳ tập trung sự quan tâm vào lĩnh vực văn phòng cho thuê và lĩnh
vực khách sạn, khu nghỉ cao cấp (Resort) trên toàn quốc. Sự đa dạng trong
đầu tư này tạo cho Bắc Kỳ có được một thế mạnh tổng thể như: tiềm năng tài
chính, khả năng huy động vốn, uy tín trên thương trường, các mối quan hệ
chiến lược, các đơn vị hợp tác chiến lược, các đối tác và khách hàng tiềm
năng. Với những ưu thế của mình, Công ty luôn hướng chiến lược hoạt động
và đầu tư theo phương châm kết hợp những sự khác biệt khác nhau để tạo nên
giá trị và đây cũng chính là khẩu hiệu của Công ty cổ phần đầu tư Bắc kỳ.
\
2. Cơ cấu tổ chức và nguồn nhân sự.
2.1. Cơ cấu tổ chức.
2.2. Nhân sự.

Hiện nay đội ngũ nòng cốt của Bắc Kỳ là những cán bộ trẻ trung, đầy nhiệt
huyết và có trình độ, kinh nghiệm trong công tác, trong đó 40% có trình độ
sau đại học và 20% tốt nghiệp tại nước ngoài (tại Anh và Úc). Trong thời gian
tới Bắc Kỳ sẽ tiếp tục phát triển nguồn nhân lực để đáp ứng nhu cầu của công
việc.
Bên cạnh đó Bắc Kỳ cũng có đội ngũ cộng tác viên là những chuyên gia đầu
ngành trong các lĩnh vực tài chính và bất động sản.
3. Chức năng hoạt động chính của các bộ phận.
3.1. Bộ phận Bất động sản
Tại Bắc Kỳ, cùng với những lợi thế về các mối quan hệ chặt chẽ, thông
tin với các chuyên môn sâu và sự nhạy bén về thị trường, công ty luôn tìm
Hội đồng quản trị
GIÁM ĐỐC ĐIỀU
HÀNH
KẾ TOÁN
TRƯỞNG
PHÓ GIÁM
ĐỐC
BẤT ĐỘNG
SẢN
PHÓ GIÁM
ĐỐC
TÀI CHÍNH
ĐỘI NGŨ CỘNG TÁC
VIÊN
HÀNH CHÍNH
- KẾ TÓÁN
ĐẦU TƯ
TÀI CHÍNH
TƯ VẤN

TÀI CHÍNH
TƯ VẤN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG &
KHAI THÁC BĐS
ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN
\
kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản dựa trên tiêu chí “địa điểm và thời cơ”.
Bên cạnh đó, thông qua việc đầu tư vào các dự án đầu tư xây dựng, Bắc Kỳ
kỳ vọng đóng góp cho xã hội, cho cộng đồng những giá trị đích thực của cuộc
sống bằng sự tiện ích, tiện nghi cũng như giá trị thẩm mỹ, sự chia sẻ một môi
trường sống, làm việc, sinh hoạt văn hoá, thư giãn giải trí trong lành. Ngoài
ra, chúng tôi có thể cộng tác hoặc giúp đỡ các chủ đầu tư khác bước vào lĩnh
vực đầu tư xây dựng một cách thuận lợi nhất, hiệu quả nhất bằng việc tư vấn
các quá trình thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam theo các qui định của Pháp
luật Việt Nam hiện hành.
• Các lĩnh vực hoạt động chính :
- Đầu tư bất động sản: Đầu tư xây dựng toàn bộ hay tham gia cổ phần các dự
án đầu tư xây dựng các tổ hợp hoặc các công trình khách sạn cao cấp, khu du
lịch, trung tâm thương mại, khu văn phòng, căn hộ cho thuê và để bán tại
những vị trí đẹp nhất của các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà
Nẵng, Nha Trang.
- Tư vấn đầu tư các dự án đầu tư xây dựng: Tư vấn hướng dẫn các bước trong
trình tự thủ tục để lập dự án đầu tư xây dựng theo các qui định của Pháp luật
hiện hành. Bắc Kỳ sẽ đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình chuẩn
bị đầu tư để khách hàng có thể nắm bắt được các cơ hội đạt được các hiệu quả
về thời gian và chi phí, phân tích hiệu quả kinh tế, phân tích thị trường, giúp
khách hàng đạt được những dự định đầu tư của mình với những giải pháp có
giá trị thực tế cao.
- Cung cấp dịch vụ quản lý, khai thác bất động sản: Bắc Kỳ đưa ra những giải

pháp, những chương trình có thể làm tăng thêm giá trị của bất động sản thông
qua khả năng kiểm soát các chi phí vận hành hoạt động. Mặt khác công ty sẽ
là cầu nối giữa người sử dụng và chủ đầu tư, khai thác đầu ra cho các dự án
đầu tư xây dựng một cách hiệu quả nhất.
• Các lĩnh vực khác:
- Nghiên cứu phân tích thị trường;
\
- Cập nhật các vấn đề pháp lý liên quan tới đất đai và thủ tục đầu tư, hợp tác
góp vốn;
- Nghiên cứu, tìm kiếm, áp dụng các giải pháp kỹ thuật, công nghệ;
- Nghiên cứu về các loại sản phẩm trong lĩnh vực bất động sản;
- Nghiên cứu thiết lập các mô hình và ý tưởng kinh doanh, phương án kinh
doanh;
- Tìm kiếm cơ hội đầu tư;
- Tìm kiếm các nguồn vốn hợp tác liên doanh;
- Xúc tiến hợp tác thương mại, huy động tài chính.
• Các dự án đang triển khai và trong quá trình nghiên cứu đầu tư:
- Dự án đầu tư văn phòng cho thuê: Bắc Kỳ là cổ đông tham gia dự án cao ốc
thương mại và văn phòng cho thuê cao cấp ngay tại trung tâm Quận 1, TP. Hồ
Chí Minh. Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 30 triệu USD. Hiện tại, Bắc
Kỳ cũng đang nghiên cứu xúc tiến đầu tư tại một số vị trí trong các khu trung
tâm khác tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh để xây dựng toà nhà văn phòng cho
thuê cao cấp kết hợp trung tâm thương mại.
- Dự án Hội An Resort: Bắc Kỳ đầu tư vào khu du lịch cao cấp đạt tiêu chuẩn
5 sao trên khu đất rộng 6,6 ha ngay tại bãi biển Cẩm An - Hội An - Quảng
Nam (Theo quyết định thỏa thuận địa điểm số 564/TB-UBND ngày 24 tháng
07 năm 2006 của UBND Tỉnh Quảng Nam). Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng
16 triệu USD. Hiện tại, công ty đã ký kết Biên bản ghi nhớ với một tập đoàn
quản lý khách sạn hàng đầu thế giới với nhiều thương hiệu nổi tiếng như để
tham gia quản lý và điều hành Dự án Resort Hội An. Dự án khu Resort Hội

An sẽ được sử dụng thương hiệu của tập đoàn trên và dự kiến sẽ đi vào hoạt
động trong năm 2010.
- Dự án chiến lược về đầu tư triển khai xây dựng chuỗi Hotel và Resort tại các
điểm thu hút khách du lịch trong toàn quốc đang được thực hiện một cách
triệt để và thực tế là ngày 18 tháng 12 năm 2007, Công ty đã được UBND
\
tỉnh Khánh Hòa gửi công văn số 8307/UBND mời tham gia đấu thầu đầu tư
khu resort cao cấp tại bãi biển phía Đông Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh.
- Bên cạnh đó, Công ty Bắc kỳ đang nghiên cứu kế hoạch mở rộng hướng đầu
tư sang một lĩnh vực hoàn toàn mới là Logistic. Đây là một lĩnh vực tuy
không mới tại Việt nam nhưng với những kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng
trong ngành Logistic của Chủ tịch Hội đồng quản trị Lê Tiến Nam tại Cộng
hòa Liên Bang Nga hơn 1 thập kỷ qua sẽ là thế mạnh của Công ty trong quá
trình hiện thực hóa chiến lược phát triển cho lĩnh vực Logistic của mình.
3.2. Bộ phận Tài chính
o Ban Đầu tư Tài chính:
Chiến lược đầu tư tài chính được xây dựng một cách hệ thống và mang
tính nguyên tắc cao dựa trên cơ sở các phân tích về môi trường kinh tế vĩ mô,
triển vọng kinh doanh của từng ngành nghề tại Việt Nam. Sự nhất quán này
cho phép Ban Đầu tư Tài chính có khả năng ra quyết định đầu tư chính xác,
tận dụng các cơ hội đầu tư tại thị trường chứng khoán Việt Nam nhằm tối đa
hoá lợi nhuận cho công ty. Bộ phận trên cũng đã xây dựng được quy trình đầu
tư và nguyên tắc đầu tư cụ thể, cho phép các quyết định đầu tư được đưa ra
dựa trên những cơ sở khoa học và những kinh nghiệm được đúc kết từ lịch sử
thị trường tài chính thế giới lẫn lịch sử thị trường tài chính Việt Nam.
 Các lĩnh vực hoạt động chính :
- Đầu tư tài chính trực tiếp: Bắc Kỳ tham gia góp vốn đầu tư từ đầu vào
các dự án và các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc góp phần vốn đủ lớn để
tham gia vào công việc điều hành, quản trị doanh nghiệp. Hình thức này
cho phép Bắc Kỳ có được những thông tin chi tiết và thường xuyên về tình

hình kinh doanh của các công ty mà Bắc Kỳ tham gia đầu tư để từ đó có
thể đưa ra những quyết định đầu tư phù hợp từng giai đoạn.
- Đầu tư tài chính gián tiếp: Là hình thức đầu tư chứng khoán của các công
ty cổ phần đang hoạt động và đã có một lịch sử hoạt động kinh doanh rõ
\
ràng. Đầu tư tài chính gián tiếp được phân thành hai đối tượng chính, đó
là:
* Đầu tư vào cổ phiếu các công ty niêm yết: Số lượng các công ty niêm
yết đang tăng lên rất nhanh, hứa hẹn một thị trường sôi động và minh
bạch. Các công ty niêm yết được giám sát cẩn thận bởi cơ quan chức
năng của Chính phủ (Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước) nên các thông
tin về doanh nghiệp khá cập nhật và chính xác.
* Đầu tư vào cổ phiếu các công ty chưa niêm yết: Đối tượng là các
doanh nghiệp nhà nước cổ phần hoá, doanh nghiệp cổ phần tư nhân.
 Danh mục đầu tư:
- Đầu tư tài chính trực tiếp:
* Tham gia góp vốn cổ phần vào Công ty Cổ phần Chứng khoán An
Bình. Trong năm 2006, công ty Chứng khoán An Bình đã thực hiện thành
công việc phát hành 1.000 tỷ trái phiếu huy động vốn của EVN và trái phiếu
này đã được Tạp chí AsiaMoney số tháng 1/2007 bình chọn là trái phiếu công
ty bản tệ tốt nhất châu Á.
* Đầu tư vào chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc: Công ty Bắc kỳ đã thành
lập Công ty Cổ phần phân phối bán lẻ Dược phẩm (Drug Chain Store) và đã
triển khai chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc trên địa bàn Hà nội. Đây là một dự án
dài hơi song chứa đựng tiềm năng thành công to lớn. Dự kiến đến năm 2011
tổng vốn đầu tư cho dự án này khoảng hơn 200 tỷ với số của hàng lên đến 100
trên phạm vi toàn quốc.
* Đầu tư góp vốn thành lập Công ty TC Capital Vietnam, đây là công
ty liên doanh với công ty TC Capital Advisory. Ltd (“TC Capital”) Singapore.
Hoạt động chủ yếu được xác định là lĩnh vực tài chính và cung ứng những sản

phẩm tài chính chất lượng cao như hỗ trợ kế hoạch vốn và nợ vay, tư vấn tài
chính, quản lý tài sản trong và ngoài nước. Cổ đông chính của TC Capital
Vietnam chính là TC Capital, Singapore; đây là một công ty tư vấn tài chính
hàng đầu tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương với đội ngũ nhân viên giàu