Báo Cáo Thực Tập Tổng Hợp Công Ty Cổ Phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ

MỤC LỤC

Page


LỜI MỞ ĐẦU
Năm thứ 4 học trường Kinh Tế đến bây giờ chuẩn bị ra trường hành
trang ra trường là những kiến thức mà thầy cô giáo đã dậy bảo. Bước đầu khó
khăn đó chính là quãng thời gian thực tập, đây chính là những bước đi đầu
tiên mà một người sinh viên cần vượt qua để chuẩn bị cho thời gian làm việc
sau này vì thế thực tập là một bước đi rất quan trọng trong cả quãng đời sinh
viên. Nhận thấy tầm quan trọng của công tác thực tập cho nên em đã quyết
định thực tập tại công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ. Đây là một công ty
cổ phần thẩm định giá hoạt động theo sự phê duyệt và quản lý của Bộ tài
chính có chức năng thẩm định giá. Là một công ty tiên phong tại miền bắc về
lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản và Động sản. Qua thời gian từ ngày
05/01/2009 đến ngày 06/01/2009 thực tập tại công ty cổ phần thẩm định giá
Thế Kỷ, em đã tìm hiểu được lịch sử hình thành và phát triển của công ty, hệ
thống nhân sự và điều hành của công ty. Thêm vào đó là tình hình hoạt động
tại công ty qua các năm 2007-2008, thành tựu và phương hướng phát triển của
công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ trong những năm tiếp theo.
Trong thời gian thực tập tổng hợp, được sự chỉ bảo hướng dẫn tận tình
của cô giáo- Thạc sỹ Nguyễn Thị Hải Yến, sự giúp đỡ của các anh chị trong
công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ đã giúp em hoàn thành tốt báo cáo thực
tập này.
Ngoài phần mở đầu, báo cáo gồm 3 phần:
• Phần I: Tổng quan về công ty Thẩm Định Giá Thế Kỷ.
• Phần II: Tình hình hoạt động của công ty Thẩm Định Giá Thế Kỷ trong
các năm 2007-2008.
• Kết luận

Page


PHẦN I
TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ

1. GIỚI THIỆU VỀ DOANH NGHIỆP THỰC TẬP.
1.1

Lịch sử hình thành và mục tiêu của công ty cổ phần Thẩm Định

Giá Thế Kỷ (CENVALUE)
• CENVALUE là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá chuyên
nghiệp và hàng đầu tại Việt Nam, được thành lập theo nghị định số 101/NĐCP ngày 03/08/2005 của chính phủ. CENVALUE đáp ứng đầy đủ những tiêu
chuẩn hết sức khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ
thuật được đặt ra đối với một doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp.
• Ngay từ khi thành lập, CENVALUE đã nhanh chóng tham gia và hòa
nhập với cộng đồng các doanh nghiệp thẩm định giá của Việt Nam, khu vực
và thế giới. CENVALUE hiện là thành viên tích cực của Hội thẩm định giá
Việt Nam
• Mục tiêu phấn đấu trở thành doanh nghiệp thẩm định giá chuyên
nghiệp và hàng đầu của Viêt Nam và từng bước hội nhập thế giới,
CENVALUE không ngừng nỗ lực nâng cao đội ngũ thẩm định viên có trình
độ năng lực, kinh nghiệm, hiểu biết sau chuyên môn nghiệp vụ. Đội ngũ thẩm
định viên thường xuyên được huấn luyện đào tạo trong và ngoài nước nhằm
nâng cao trình độ nghiệp vụ và đáp ứng các tiêu chuẩn của Việt Nam và Quốc
tế đối với đội ngũ thẩm định viên
1.2 Giới thiệu về công ty thẩm định giá Thế Kỷ
•

Tên Công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ

• Địa chỉ trụ sở chính: 304 Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội
• Các chi nhánh:
– 82 Nguyễn Chí Thanh, P. Láng Thượng, Q. Đống Đa, TP. Hà Nội
Page


– Tầng 1, CT4 Khu Đô Thị Mỹ Đình – Mễ Trì, Từ Liêm, TP. Hà Nội
– Tòa nhà DETECH, Đại Học FPT, Từ Liêm, TP. Hà Nội
– 671 Lạc Long Quân, Quận Tây Hồ, TP. Hà Nội
• Giấy chứng nhận ĐKKD số: 0103022609, do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư
Hà Nội cấp ngày: 29-02-2008
• Thông báo số 321/TB-BTC, ngày 29-09-2008 của Bộ Tài Chính, Về
việc Công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổ
chức, doanh nghiệp TĐG có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá.
•

Đội ngũ Thẩm định viên, chuyên viên và cộng tác viên đông đảo, đủ

khả năng thẩm định các loại tài sản với mọi qui mô
Ngay từ khi thành lập, công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ đã là một
thành vien tích cực của Hội thẩm định giá Việt Nam. Với đội ngũ nhân viên
trẻ, nhiệt huyết, sáng tạo tuy mới thành lập song CENVALUE đã thu hút
được sự chú ý cũng như có được sự tín nhiệm của nhiều khách hàng là cá
nhân, doanh nghiệp, công ty tư nhân,…, nhanh chóng tham gia và hòa nhập
với cộng đồng các doanh nghiệp Thẩm định của cả nước và khu vực. Hiện
nay công ty đang là thành viên chính thức của:
• Hội doanh nghiệp trẻ Thành phố Hà Nội
• Hiệp hội BĐS nhà đất Việt Nam

• Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam
• Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam
1.3 Chức năng hoạt động
Hiên nay, CENVALUE được khách hàng biết đến là một trong số
những doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp và đầu tiên tại Việt Nam.
Page


Mặc dù mới thành lập song công ty đã đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn hết
sức khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật được
đặt ra cho một doanh nghiệp Thẩm định giá doanh nghiệp. Bên cạnh dịch vụ
thẩm định giá là hoạt động chính, công ty còn hoạt động trên nhiều lĩnh vực
khác nhau, trong đó phải kể đến các dịch vụ:
• Tư vấn tài chính
• Tư vấn quản trị doanh nghiệp và phát triển kinh doanh, nghiên cứu thị
trường, lập kế hoạch kinh doanh
• Tư vấn cổ phần hóa, mua bán, sát nhập, chia tách, chuyển nhượng
doanh nghiệp và các dự án đầu tư
• Dịch cụ đấu giá tài sản
Trong đó, riêng hoạt động thẩm định giá cũng vô cũng phong phú và đa
dạng với:
• Đối tượng thẩm định giá:
 Thẩm định giá trị doanh nghiệp
 Thẩm định giá trị BĐS:
- Nhà phố biệt thự
- Nhà, biệt thự, đất phân lô ở các khu đo thị, trang trại
- Chung cư, cao ốc văn phòng, khách sạn
- Nhà hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, kho bãi
- Dự án kinh doanh BĐS( dự án khu đô thị mới )
 Thẩm định giá động sản:

- Máy móc, thiết bị, dây chuyên sản xuất…
- Phương tiện vận tải, thiết bị chuyên dùng…
 Thẩm định tài sản vô hình:
- Giá trị thương hiệu
- Lợi thế kinh doanh
- Bản quyền
- Quyền khai thác
- Bằng sáng chế, phát minh…
• Mục đích thẩm định giá:
 Mua bán, chuyển nhượng
 Vay vốn ngân hàng
 Góp vốn kinh doanh
 Cỏ phần hóa
 Thành lập doanh nghiệp
 Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại
Page


 Hạch toán kế toán, tính thuế
 Tư vấn, lập dự án đầu tư
1.4 Khách hàng – đối tác của công ty
CENVALUE cũng thiết lập và duy trì mối quan hệ bền vững với một
số lượng lớn khách hàng:
• Là các công ty các tập đoàn trong nước:
 Tập đoàn FPT
 Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng_Viglacera
 Công ty Vinaconex
 Công ty cổ phần Hỗ trợ Phát triển công nghệ_DETECH
 Công ty cổ phần đầu tư IPA
 Công ty TNHH Tòa nhà Kinh Đô

• Là các ngân hàng
 Ngân hàng TMCP ngoài quốc danh_VP bank
 Ngan hàng TMCP quân đội_MB
 Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam_Techombank
 Ngân hàng NN và PTNT Việt Nam_Agribank
 Ngân hàng Đầu tư và Phát triển_BIDV
• Là các công ty tổ chức nước ngoài:
 Công ty TNHH Yamaha Motos Vietnam
 Công ty Yamajaki
 Công ty Toyota Motos Vietnam
 Công ty Honda Vietnam
 Công ty TNHH Tư vấn thiết kế CIMASFOXCON
 Công ty TNHH AVASYS Vietnam
• Là các trường đại học:
 Đại học quốc gia Hà Nội
 Đại học FPT
 Đạ học Bách Khoa
Bên cạnh đó khách hàng của công ty còn là những nhà đầu tư cá nhân
chuyên nghiệp, những doanh nhân thành đạt, chủ các tòa nhà, biệt thự, căn
hộ…trên khắp cả nước.

Page


Page 7


1.5

Chức năng phòng ban

• Phòng tổng hợp:
 Thực hiện công tác kế toán, thủ quỹ, hành chính, văn thư, nhân sự.
 Thư ký thẩm định giá.
•

Phòng Marketing:
 Khai thác, lập và quản lý cơ sở dữ liệu khách hàng.
 Triển khai các hoạt động marketing.
 Hỗ trợ cung cấp thông tin, quản lý website thẩm định giá.
 Quan hệ với các đối tác phục vụ cho công tác thẩm định.

• Phòng Thẩm định giá:
 Chuyên trách nghiệp vụ thẩm định giá theo 4 mảng: Bất động sản,
động sản, xác định giá trị doanh nghiệp và xác định giá trị thương
hiệu.
 Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
•

Phòng kiểm soát chất lượng: Kiểm tra kết quả thẩm định giá tại Phòng
Thẩm định giá.

Page 8


QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
Qua điện thoại

Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng

Trực tiếp
Nguồn khác

Nghiên cứu
hồ sơ tài
sản

Lập biên nhận hồ sơ
Đối chiếu các hồ sơ, tài liệu mà
khách hàng cung cấp với yêu cầu,
quy định của công ty và pháp luật
Thỏa thuận giá dịch vụ
Ký kết hợp đồng
Phân công công việc

Nghiên cứu hồ sơ

Lập kế hoạch thẩm định giá

Chọn phương pháp TĐ
Chuẩn bị tài liệu, phương tiện, công
cụ TĐ

Khảo sát hiện trạng của tài sản,
thu thập thông tin về tàn sản

Lập dự thảo báo cáo, chứng thư
TĐG

Kiểm soát chất lượng báo cáo,

chứng thư TĐG

Yêu cầu bổ sung tài liệu (*)
Chụp ảnh, quay phim, vẽ sơ đồ,
đối chiếu tài liệu được cung cấp…
Thu thập và xử lý thông tin về tài
sản

Lập báo cáo, chứng thư
TĐ sơ bộ

Kiểm tra, đánh giá chất
lượng kết quả TĐ
Thông qua lãnh đạo

Chứng thư, báo cáo

Phát hành báo
cáo, chứng thư
TĐG

Biên bản bàn giao chứng thư
Biên bản thanh lý hợp đồng
Hóa đơn GTGT
Bản lưu

Page 9


1.6

TT

Đội ngũ thẩm định viên

Họ và tên

Số thẻ,
chứng chỉ

Trình độ/ Kinh nghiệm
- Thạc sĩ QTKD Quốc tể (MBA)

Thẻ Thẩm
1

Phạm Thanh Hưng

định viên:
IV06184

- Trên 10 năm kinh nghiệm quản trị và
điều hành.
4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá
(Chuyên sâu giá trị Doanh nghiệp và tài sản

vô hình, Bất động sản)
Thẻ thẩm - Thạc sĩ Quản trị kinh doanh (MBA)
2

Đỗ Tiến Dũng

định viên:

- Trên 10 năm kinh nghiệm

IV06171

- 4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá
- Thạc sĩ Quản trị kinh doanh (MBA)

Thẻ Thẩm - Trên 10 năm kinh nghiệm kinh doanh Bất
3

Nguyễn Trung Vũ

định viên: động sản
IV06214

- 4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá (đặc

biệt giá trị Bất động sản và dự án)
Thẻ thẩm - Cử nhân kinh tế
4

Trần Văn Nhã

định viên:

- 8 năm kinh nghiệm kinh doanh BĐS

IV06203

- 4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá.
- Thạc sĩ quản trị công nghiệp

Chứng chỉ - Trên 20 năm kinh nghiệm công tác, 4
5 Nguyễn Thị Bích Hằng TĐG - Bộ năm kinh nghiệm TĐG
tài chính

- Chuyên sâu thẩm định giá trị doanh
nghiệp phục vụ mua bán – sáp nhập

Thẻ thẩm
6 Nguyễn Thị Anh Thu định viên:
IV06185

- Tốt nghiệp Đại học Kinh tế quốc dân
- Thẻ thẩm viên

Page 10


- Tốt nghiệp đại học kinh tế quốc dân,
Chứng chỉ - Được đào tạo qua các lớp về định giá tài
7

Nguyễn Thái Bình

Thẩm định sản, giá trị doanh nghiệp
giá - Bộ tài - 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi

chính

giới bất động sản và xác định giá trị bất
động sản
- Tốt nghiệp Học viện Tài chính chuyên

Đại học
8

Chu Ngọc Kiên

Chuyên

ngành định giá tài sản,
- 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm

ngành Thẩm định giá,
định giá

- Cộng tác viên cho nhiều công ty thẩm
định giá tại Việt Nam
- Tốt nghiệp đại học Quốc gia Hà Nội,
- 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất

9

Ngô Thu Trang

động sản và tư vấn pháp lý
- Trợ lý thẩm định cho nhiều dự án thẩm

định giá
- Tốt nghiệp đại học Kinh tế
Chứng chỉ

10 Nguyễn Huy Thủy

Thẩm định
giá - Bộ tài
chính

Chứng chỉ
11

Nguyễn Văn Điệp

Thẩm định
giá - Bộ tài
chính

- 6 năm kinh nghiệm trong nghề kinh
doanh bất động sản. Đã tham gia nhiều lớp
huấn luyện nâng cao kỹ năng tìm hiểu thị
trường BĐS.
- Chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định
giá BĐS
- Tốt nghiệp Đại học luật Hà Nội.
- Được đào tạo bài bản qua các lớp nghiệp
vụ về luật, bất động sản và định giá tài sản,
- 6 năm kinh nghiệm trong nghề Thẩm
định giá BĐS.

Page 11


- Tốt nghiệp đại học chuyên ngành địa
Chứng chỉ
12

Dương Thu Hiền

chuyên
ngành Thẩm
định giá

chính,
- 3 năm kinh nghiệm tại Viện nghiên cứu
địa chính - Bộ Tài nguyên & MT,
- Được đào tạo chuyên sâu trong lĩnh vực
thẩm định giá,
- Đã được cấp chứng chỉ thẩm định giá

Đại học
chuyên

- Tốt nghiệp Học Viện tài chính chuyên

ngành TĐG. ngành định giá tài sản và kinh doanh bất
13

Lê Thị Minh Hiên

Chứng chỉ động sản,
chuyên
ngành:

- Được đào tạo chuyên sâu trong lĩnh vực
thẩm định giá và kinh doanh bất động sản

A0208790
14 Đội ngũ cộng tác viên
2.

là Các chuyên gia tài chính, chuyên gia
BĐS, chuyên gia kỹ thuật chuyên ngành

Cơ sở pháp lý của thẩm định giá
Việc thẩm định giá tài sản do Quý Công ty yêu cầu căn cứ vào các Tiêu

chuẩn thẩm định giá của Việt Nam và các Văn bản Pháp quy do Nhà nước Việt
Nam cũng như các cấp thẩm quyền địa phương ban hành, bao gồm:
1. Pháp lệnh Giá năm 2002
2. Nghị định 101/2005/NĐ-CP Về Thẩm Định Giá
3.Thông tư 17/2006/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2005/NĐCP Về Thẩm Định Giá
4. Nghị định 170/2003/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của
Pháp lệnh Giá
5. Quyết định số 06/2005/QĐ-BTC Ban hành quy chế tính giá tài sản, hàng
hóa, dịch vụ
6. Quyết định số 21/2004/QĐ-BTC Ban hành Quy chế cấp, sử dụng và quản
lý thẻ thẩm định viên về giá

Page 12

7. Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá
Việt Nam (Đợt 1)
8. Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá
Việt Nam (Đợt 2)
9. Thông tư 7/2004/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện NĐ 170/2003/NĐ-CP
10. Luật Đất Đai năm 2003
11. Nghị định 181/2004/NĐ-CP về Thi hành Luật Đất Đai
12. Nghị định 188/2004/NĐ-CP về Phương pháp xác định giá đất và Khung
giá các loại đất
13. Nghị định 198/2004/NĐ-CP về Thu tiền sử dụng đất
14. Thông tư 01/2005/TT-BTNMT hướng dẫn một số điều của Nghị định
181/2005/NĐ-CP
15. Thông tư 114/2004/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực
hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP
16. Luật Kinh Doanh Bất Động Sản năm 2006
17. Luật Doanh nghiệp năm 2005
18. Chế độ kế toán và chuẩn mực kế toán Việt Nam

Page 13


PHẦN II
TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ
THẾ KỶ TRONG CÁC NĂM 2007-2008
1. TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2007

Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ có
thể xem xét thông qua bản báo cáo kết quả kinh doanh năm 2007

Qua kết quả báo cáo kinh doanh năm 2007 có thể thấy: doanh thu của công
ty tạo ra từ nhiều hoạt động khác nhau như: hoạt động tư vấn tài chính, hoạt động
tư vấn môi giới BSĐ, hoạt động thẩm định giá,…Trong đó, đáng kể nhất là doanh
thu từ hoạt động thẩm định giá, chiếm ?% tổng doanh thu. Nếu xét về con số
tuyệt đối thì mức doanh thu này không được gọi là cao đối với một công ty thẩm
định giá, thậm chí là khá thấp. Tuy nhiên, sẽ không thật hợp lý nếu đánh giá công
ty thông qua báo cáo kinh doanh bởi: mới thành lập cho nên lợi nhuận chưa phải
là vấn đề hàng đầu của công ty. Trong giai đoạn đầu, công ty đang cố gắng tìm
kiếm, mở rộng thị trường khẳng định vị thế của mình trên thương trường. Điều
quan trọng đối với CENVALUE trong giai đoạn hiện nay là tạo lập lòng tin và
thu hút sự chú ý, tín nhiệm của càng nhiều khách hàng càng tốt.
Trong thời gian qua, mặc dù mới chậm chững gia nhập vào cộng đồng các
doanh nghiệp Thẩm định giá nhưng công ty đã thực hiện được không ít các hợp
đồng thẩm định giá, được khách hàng đánh giá cao. Số lượng khách hàng tìm đến
công ty ngày càng nhiều, uy tín của công ty ngày càng được khẳng định. Sở dĩ có
được kết quả đó là do hoạt động thẩm định giá ở công ty dựa trên cơ sở khoa học
chặt chẽ, các Thẩm định viên tuân thủ theo đúng quy trình thẩm định giá và lựa
chin phương pháp định giá hợp lý,…,kết quả thẩm định giá vì thế có độ tin cậy
cao. Thêm vào đó, công ty có đội ngũ Thẩm định viên, nhân viên trẻ, nhiệt tình
sáng tạo,…đã và đang là một lợi thế của công ty.
2. TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2008

Page 14


Trong năm 2008 tình hình kinh tế gặp rất nhiều khó khăn và CENVALUE
cũng vậy cũng gặp nhiều khó khăn tuy nhiên chính trong hoàn cảnh khó khăn đó
mà CENVALUE đã khẳng định được vị thế của mình trên thương trường.
Trong báo cáo cuối năm 2008 công ty thẩm định giá Thế kỷ công ty đã
làm ăn có lãi tuy nhiên lãi chưa nhiều vì công ty vẫn đặt mục tiêu nâng cao

thương hiệu và khẳng định chất lượng thẩm định giá uy tín và chất lượng. Trong
năm 2008 với thu nhập dòng là 1tỷ 350 triệu. Với những hợp đồng nổi bất như
sau: Thẩm định giá trị doanh nghiệp Greentour; khách sạn bốn sao Anh Quân và
kết hợp tốt với công ty vật liệu Vidpi thu lại lợi nhuận lớn cho công ty, ngoài ra
kết hợp rất tốt với các phòng ban của tỉnh, huyện tạo ra thương hiệu lớn trên khắp
cả nước.
Mục tiêu trong năm 2009 của công ty thẩm định giá thế kỷ là đạt thu nhập
dòng 1.640 triệu và đưa thương hiệu của CENVALUE thành một thương hiệu
mạnh trên cả nước thông qua truyền thông và quảng cáo.

Page 15


KẾT LUẬN
Bốn tuần thật ngắn để biết đến thực tế trong công tác thẩm định giá thực tế,
tuy nhiên với những công việc thực và việc là thực em đã tự bổ sung cho mình
rất nhiều kinh nghiệm thực tế để qua đó với những kiến thức thầy cô đã truyền
đạt kết hợp với sự chỉ bảo tận tình của các anh chị trong công ty cổ phần
Thẩm định giá Thế Kỷ em đã đạt được những nhận định thật rõ ràng hơn trong
công tác thẩm định giá và hoạt động của một thẩm định viên.
Trong thời gian vưa qua thực tập được nhiều kinh nghiệm đó chính là kinh
nghiệm thực tế trong quá trình thẩm định bổ sung thêm nhiều kiến thức nhất là
trong lĩnh vực thẩm định giá em xin chân thành cảm ơn Thạc sỹ_ Nguyễn Thị
Hải Yến cũng các anh chị trong công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ đã
giúp đỡ em hoàn thành bản báo cáo này
Vì vậy em xin đưa ra tên đề tài và đề cương chi tiết cho chuyên đề thực tập
của em như sau:

Page 16

ĐỀ CƯƠNG CHI TIẾT
ĐỀ TÀI 1:
"Công tác thẩm định giá tại Công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ"
LỜI MỞ ĐẦU
CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Bất Động Sản
1.1 Khái niệm Bất động sản
1.2. Đặc điểm của Bất Động Sản.
1.3. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá của Bất Động Sản.
1.4. Giá trị Bất Động Sản.
1.5. Vai trò của các Bất Động Sản trong nền kinh tế hiện nay
2. Định giá Bất Động Sản
2.1. Khái niệm định giá
2.2. Định giá Bất Động Sản
2.3. Mục đích và vai trò của định giá Bất Động Sản
2.4. Căn cứ và nguyên tắc định giá Bất Động Sản
2.5. Quy trình định giá Bất Động Sản
2.6. Các phương pháp định giá Bất động sản
2.6.1. Phương pháp so sánh
2.6.1.1. Khái niệm và ý nghĩa
2.6.1.2. Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng
2.6.1.3. Các bước tiến hành
2.6.2. Phương pháp chi phí
2.6.2.1. Khái niệm và ý nghĩa
2.6.2.2. Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng
2.6.2.3. Các bước tiến hành
2.6.3. Phương pháp thặng dư
2.6.3.1. Khái niệm và ý nghĩa
2.6.3.2. Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng

2.6.3.3. Các bước tiến hành
2.6.4. Phương pháp dòng tiền chiết khấu
2.6.4.1. Khái niệm và ý nghĩa
2.6.4.2. Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng
2.6.4.3. Các bước tiến hành
CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI CÔNG
TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ.
1. Tổng quan về Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ
2. Thực trạng công tác thẩm định giá tại công ty cổ phần thẩm định giá


Thế Kỷ
3. Đánh giá công tác thẩm định giá tại công ty thẩm định giá Thế Kỷ
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định giá tại công ty Thẩm
định giá Thế Kỷ
CHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN
PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN
THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ
1. Ưu điểm và nhược điểm về ứng dụng các phương pháp định giá Bất
động sản tại Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ.
1.1. Ưu điểm
1.2. Nhược điểm
2. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện phương pháp định giá Bất động sản
tại Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ
KẾT LUẬN
ĐỀ TÀI 2:
Một số giải pháp hoàn thiện phương pháp và quy trình thẩm định giá Bất
Động Sản tại công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ