Bảo đảm nghĩa vụ trả nợ bằng thế chấp tài sản của người thứ ba trong của ngân hàng thương mại ở Việt Nam.

I H C QU C GIA H N I
KHOA LU T

PH M TH VNANH

BảO ĐảM NGHĩA Vụ TRả Nợ BằNG THế CHấP TàI SảN
CủA NGƯờI THứ BA TRONG HOạT ĐộNG CHO VAY
CủA NGÂN HàNG THƯƠNG MạI ở VIệT NAM
Chuyờn ngnh: Lu t Kinh t
Mó s : 60 38 01 07

LU NV NTH CS LU T H C

Ng

ih

ng d n khoa h c: TS. HONGANHTU N

HN I - 2016


L IăCAMă OAN
Tôi xin cam đoan Lu n v n là công trình nghiên c u c a
riêng tôi. Các k t qu nêu trong Lu n v n ch a đ

c công b

trong b t k công trình nào khác. Các s li u, ví d và trích d n
trong Lu n v n đ m b o tính chính xác, tin c y và trung th c.
Tôi đã hoàn thành t t c các môn h c và đã thanh toán t t c

các ngh a v tài chính theo quy đ nh c a Khoa Lu t

i h c

Qu c gia Hà N i.
V y tôi vi t L i cam đoan này đ ngh Khoa Lu t xem xét
đ tôi có th b o v Lu n v n.
Tôi xin chân thành c m n!
NG

I CAM

OAN

Ph măTh ăVơnăAnh

1


M CL C
Trang
Trang ph bìa
L i cam đoan
M cl c
Danh m c các t vi t t t
M
Ch

U .......................................................................................................... 5
ngă 1: NH NG V Nă

NGH Aă V
NG

1.1.

I TH

TR

Lụă LU N CHUNG V
N

B NG TH

B Oă

M

CH Pă TĨIă S N C A

BA ............................ Error! Bookmark not defined.

Kháiăni m v b oăđ măngh aăv tr n trong ho tăđ ng cho
vay c a ngơnăhƠngăth

ngăm i .... Error! Bookmark not defined.

1.1.1.

Khái ni m, đ c đi m c a b o đ m ngh a v tr n Error! Bookmark not define

1.1.2.

Khái ni m v b o đ m ngh a v tr n trong ho t đ ng cho vay
c a ngân hàng th

1.1.3.

ng m i ................ Error! Bookmark not defined.

B n ch t và vai trò c a th ch p b ng tài s n c a ng

i th ba

đ i v i ngh a v tr n trong ho t đ ng cho vay c a ngân hàng
th
1.1.4.

ng m i ........................................ Error! Bookmark not defined.

Phân bi t b o đ m ngh a v tr n b ng th ch p b ng tài s n
c a ng

i th ba v i các bi n pháp b o đ m ngh a v tr n

khác trong ho t đ ng cho vay c a ngân hàng th
1.2.

Kháiăni măphápălu t v b oăđ măngh aăv tr n b ng th
ch pătƠiăs n c aăng

1.2.1.

i th ba ........ Error! Bookmark not defined.

c đi m c a pháp lu t v b o đ m ngh a v tr n b ng th
ch p tài s n c a ng

1.2.2.

ng m iError! Bookmark not

i th ba ............ Error! Bookmark not defined.

N i dung pháp lu t ............................ Error! Bookmark not defined.

2


Ch

ngă2: TH C TR NGăPHỄPăLU TăVĨăTH C TI NăỄPăD NG
PHỄPă LU T V

Mă NGH Aă V

CH Pă TĨIă S N C Aă NG

TH

HO Tă
M I
2.1.

B Oă

TR

I TH

N

B NG

BA TRONG

NG CHO VAY C A NGÂNă HĨNGă TH

NGă

VI T NAM.................................Error! Bookmark not defined.

Th c tr ngă phápă lu t Vi t nam v th ch p b ngă tƠiă s n c a
ng

i th baătrongăquáătrìnhăxácăl p giao d ch b o đ m ti n vayError! Bookma

2.1.1.

Các quy đ nh v giao d ch th ch p b ng tài s n c a ng i th baError! Bookmark

2.1.2.

Các quy đ nh v hi u l c c a giao d ch th ch p b ng tài s n
c a ng

2.1.3.

i th ba ................................ Error! Bookmark not defined.

V ch th tham gia ho t đ ng b o đ m ti n vay b ng th ch p
tài s n c a ng

2.1.4.

i th ba t i ngân hàng th

ng m iError! Bookmark not define

V h p đ ng b o đ m ti n vay b ng th ch p tài s n c a ng

i

th ba ................................................. Error! Bookmark not defined.
2.2.

Th c tr ngă phápă lu t v th ch p b ngă tƠiă s n c aă ng

i

th baătrongăquáătrìnhăx lỦătƠiăs n b oăđ m ti n vayError! Bookmark not
2.3.

Th c ti nă ápă d ngă phápă lu t v b oă đ mă ngh aă v tr n
b ng th ch pătƠiăs n c aăng
vay t i ngơnăhƠngăth

i th ba trong ho tăđ ng cho

ngăm i

Vi t NamError! Bookmark not defined.

2.3.1.

ánh giá chung ................................. Error! Bookmark not defined.

2.3.2.

Nh ng b t c p và t n t i ................... Error! Bookmark not defined.

Ch

ngă 3: PH

NGă H

NGă HOĨNă THI Nă PHỄPă LU Tă VĨă

NÂNGăCAOăHI U QU ỄPăD NGăPHỄPăLU T V B O

Mă NGH Aă V
C AăNG

I TH

B NG TH

CH Pă TĨIă S N

BA TRONG HO Tă

NG CHO VAY

TR

C A NGÂNăHĨNGăTH

N

NGăM I

3

VI T NAMError! Bookmark not d


3.1.

S

c n thi t ph iă hoƠnă thi nă phápă lu tă vƠă ph

ngă h

ng

hoƠnăthi năphápălu t v b oăđ măngh aăv tr n b ng th
ch pătƠiăs n c aăng
3.2.

M t s ph

ngăh

i th ba ........ Error! Bookmark not defined.
ng c th nh măhoƠnăthi năphápălu t v

b oă đ mă ngh aă v tr n b ng th ch pă tƠiă s n c aă ng

i

th ba ................................................ Error! Bookmark not defined.
3.2.1.

Th ng nh t và c th hóa các quy đ nh v b o đ m ngh a v ti n vayError! Bookma

3.2.2.

Hoàn thi n các quy đ nh pháp lu t liên quan đ n vi c xác l p và
th c hi n giao d ch b o đ m ti n vay Error! Bookmark not defined.

3.2.3.

Hoàn thi n các quy đ nh pháp lu t liên quan đ n vi c x lý tài
s n th ch p đ thu h i n . ................ Error! Bookmark not defined.

3.3.

Ki n ngh nơngăcaoăhi u qu ápăd ngăphápălu t v b oăđ m
ngh aăv tr n b ng th ch pătƠiăs n c aăng
ho tăđ ng cho vay c aăngơnăhƠngăth

i th ba trong

ngăm i Vi t namError! Bookmark n

K T LU N .................................................... Error! Bookmark not defined.
DANH M CăTĨIăLI U THAM KH O ..................................................... 10

4


M

U

1.ăTínhăc p thi t c a vi cănghiênăc u đ tƠi
B o đ m ngh a v tr n là v n đ tr ng tâm và có vai trò to l n trong
ho t đ ng cho vay c a các ngân hàng th

ng m i (NHTM) hi n nay, nh m

h n ch r i ro khi NHTM cho khách hàng vay v n đ ng th i đ m b o s an
toàn cho h th ng ngân hàng.
H th ng pháp lu t

Vi t Nam hi n nay bao g m nhi u bi n pháp b o

đ m ngh a v dân s nói chung và b o đ m ngh a v tr n nói riêng. Th c ti n
ho t đ ng tín d ng ngân hàng cho th y, trong s các bi n pháp b o đ m ngh a v
tr n thì th ch p là bi n pháp b o đ m đ

c s d ng ph bi n nh t. Th ch p

tài s n đ b o đ m ngh a v tr n có hai tr

ng h p: th ch p tài s n c a chính

bên vay (bên có ngh a v ) và th ch p tài s n c a bên th ba. B o đ m ngh a v
tr n b ng tài s n th ch p c a bên th ba có m t s đ c thù khác bi t so v i th
ch p thông th

ng. Vi c khách hàng vay s d ng tài s n c a ng

i th ba đ

b o đ m ngh a v tr n c a mình b ng hình th c th ch p trong th i gian v a
qua đ

c s d ng r ng rưi. Tuy nhiên v n còn nhi u tranh ch p h p đ ng tín

d ng xu t phát t b o đ m ngh a v tr n b ng th ch p tài s n c a bên th ba
gây ra nhi u tranh cưi b i còn nhi u quan đi m khác nhau v v n đ này.
Có th nói, trong nh ng n m g n đây dù đ

c quy đ nh trong nhi u v n

b n khác nhau, pháp lu t v b o đ m ngh a v tr n b ng th ch p nói chung
và b o đ m ngh a v tr n b ng th ch p tài s n c a bên th ba nói riêng v n
ch a hoàn thi n. Th c ti n áp d ng pháp lu t v b o đ m ti n vay b ng tài
s n th ch p c a bên th ba th i gian g n đây còn nhi u v

ng m c.

c bi t

cùng m t b n ch t quan h , nh ng các ngân hàng l i l a ch n các bi n pháp
b o đ m khác nhau. Ví d : Ngân hàng Nông nghi p và Phát tri n Nông thôn
Vi t Nam l a ch n H p đ ng th ch p đ i v i tr

ng h p ng

i th ba dùng

tài s n đ đ m b o ngh a v cho bên vay trong H p đ ng tín d ng. C ng b n
5


ch t này, Ngân hàng Th

ng m i C ph n Vi t Thái l a ch n theo h

ng

"b t nh m h n b sót" theo đó sáng tác ra bi n pháp b o đ m "H p đ ng th
ch p/B o lưnh b ng tài s n c a ng
ph n

i th ba"; Ngân hàng Th

ng m i C

u t Phát tri n Vi t Nam th hi n s sáng t o b ng vi c xác l p H p

đ ng b o lưnh b ng tài s n c a ng

i th ba.

G n đây, Toà án nhân dân t nh Qu ng Ngưi tuyên vô hi u đ i v i m t
s H p đ ng th ch p b ng tài s n c a ng

i th ba v i Ngân hàng đư gây ra

nh ng ph n ng mang tính u tiên thông l .
th

c bi t là B n án kinh doanh

ng m i s th m s 48/KDTMST ngày 22/9/2011 tuyên vô hi u đ i v i

h p đ ng th ch p quy n s d ng đ t c a bên th ba v i Ngân hàng Th
m i C ph n Ngo i th

ng

ng Vi t Nam.

V ho t đ ng l p pháp, s p t i B lu t dân s 2015 s b t đ u có hi u
l c vào ngày 1/1/2017, thay th cho B lu t dân s 2005. V i l n s a đ i
này, B lu t dân s m i đư có nhi u s thay đ i, b sung trong đó có c các
bi n pháp b o đ m ngh a v dân s .

i u này cho th y, vai trò quan tr ng

c a các bi n pháp đ m b o đang đ

c quan tâm thích đáng. S quan tâm

này là hoàn toàn đúng đ n, b i l các bi n pháp b o đ m th c hi n ngh a v
dân s t o ra m t hành lang pháp lý an toàn cho các giao d ch dân s , trong
đó có H p đ ng tín d ng.
Nh n th c r ng, vi c nghiên c u v b o đ m ngh a v tr n b ng th
ch p tài s n c a ng

i th ba trong quan h tín d ng mang tính th i s , có ý

ngh a quan tr ng đ i v i vi c nâng cao nh n th c và góp ph n t o s

n đ nh

c a các quan h kinh t , h n ch các tranh ch p phát sinh do nh n th c pháp
lu t ch a đúng đ n, đ c bi t là trong quá trình h i nh p kinh t qu c t sâu
r ng nh hi n nay. Do v y, đ ti p thu có sàng l c nh ng thành t u hi n có,
đ góp ph n đáp ng yêu c u th c ti n v b o đ m th c hi n h p đ ng tín
d ng và đ kh c ph c nh ng khi m khuy t c a pháp lu t Vi t Nam v v n đ

6


này, h c viên đư l a ch n đ tài: “B o đ m ngh a v tr n b ng th ch p
tài s n c a ng
m i

i th ba trong ho t đ ng cho vay c a ngân hàng th

ng

Vi t Nam” làm đ tài lu n v n cao h c c a mình.
2.ăTìnhăhìnhănghiênăc uăđ tƠi
Vi c nghiên c u pháp lu t và th c ti n áp d ng pháp lu t v b o đ m

ti n vay nói chung và b o đ m ti n vay b ng tài s n th ch p c a bên th ba
nói riêng đư đ

c đ c p trong nhi u công trình nghiên c u nh :

- Lê Th Thu Th y (2006), Các bi n pháp b o đ m ti n vay b ng tài
s n c a các t ch c tín d ng, NXB T pháp, Hà N i.Bài vi t đi t s phân
tích chung chung các bi n pháp b o đ m ti n vay b ng tài s n và th c ti n
nh ng quy đ nh c a pháp lu t v b o đ m ti n vay.

- Hoàng Anh Tu n (2006), Pháp lu t v b o đ m ngh a v tr n trong
ho t đ ng cho vay c a ngân hàng th

ng m i

lu n và th c ti n.Lu n v n Th c s Lu t h c,

Vi t nam – Nh ng v n đ lý
i h c qu c gia Hà N i.

tài

đư làm rõ lý lu n c b n v đ m b o ngh a v tr n trong ho t đ ng cho vay
c a ngân hàng,c n c vào quy đ nh pháp lu t đ đ a ra nh ng h n ch trong
th c ti n áp d ng trong ho t đ ng cho vay c a ngân hàng. Lu n v n c ng đ
c p đ n h u h t các bi n pháp dùng đ b o đ m ngh a v tr n .
-

oàn Thái S n (2012), M t s v n đ pháp lý v h p đ ng th ch p

quy n s d ng đ t c a bên th ba, đ ng trên T p chí ngân hàng s 12/2012, bài
vi t ch y u đ a ra m t s v n đ th c ti n x y ra đ i v i h p đ ng th ch p
quy n s d ng đ t c a bên th ba.Bài vi t đ c p đ n các n i dung d i cái nhìn
t ng th , không đi sâu phân tích th c t t i m t ngân hàng th

ng m i c th nào.

- V Th H ng (2012), X lý tài s n th ch p trong m i quan h v i
pháp lu t v phá s n. đ ng trên T p chí dân ch và pháp lu t s 5/2012.Bài
vi t ch y u đ c p đ n v n đ x lý tài s n th ch p trong tr

ng h p bên th

ch p tài s n b phá s n,thông qua đó đ xu t m t s ý ki n nâng cao hi u qu
x lý tài s n th ch p trong tr

ng h p bên th ch p b phá s n.
7


- Nguy n Ph

ng Linh, Nguy n V n Ph

ng (2012), R i ro pháp lý

t h p đ ng th ch p tài s n c a bên th ba, bài đ ng trên T p chí ngân
hàng s 23/2012.Bài vi t đi t các v n đ phát sinh trong th c ti n tranh
ch p gi a Ngân hàng và bên th ba th ch p tài s n và th c ti n nh ng quy
đ nh còn v

ng m c c a quy đ nh pháp lu t.Bài vi t đ c p ch y u đ n

th c ti n nh ng không có s phân tích v c s lý lu n và ph

ng h

ng gi i

quy t v n đ .

Các công trình nghiên c u nói trên là tài li u tham kh o h u ích cho tác
gi tri n khai đ tài c a mình. Tuy nhiên, các công trình nghiên c u nói trên
ch đ c p đ n b o đ m ngh a v tr n b ng tài s n th ch p c a bên th ba
v i t cách là m t ph n nh trong công trình nghiên c u c a mình. Hi n nay,
cùng v i s thay đ i c a chính sách, pháp lu t; th c ti n áp d ng pháp lu t v
v n đ này còn nhi u quan đi m khác nhau gây nên s tranh cưi, ch a đáp
ng đ

c nhu c u c a xư h i. Xu t phát t vi c k th a nh ng công trình

nghiên c u có liên quan đư đ
n

c công b c a gi i khoa h c pháp lý trong

c, tác gi quy t tâm nghiên c u chuyên sâu v pháp lu t và th c ti n áp

d ng pháp lu t v b o đ m ngh a v tr n b ng tài s n th ch p c a bên th
ba, t đó đ a ra nh ng đ xu t c th nh m hoàn thi n pháp lu t và nâng cao
hi u qu áp d ng pháp lu t v v n đ này là r t c n thi t và có ý ngh a.
3.ă

iăt
it

ngăvƠăph măviănghiênăc u
ng nghiên c u c a đ tài là các quy đ nh pháp lu t và th c ti n

áp d ng pháp lu t v b o đ m ngh a v tr n b ng tài s n th ch p c a bên
th ba t i các ngân hàng th

ng m i

Vi t Nam.

Ph m vi nghiên c u c a đ tài t p trung vào các quy đ nh v ch th ,
h p đ ng và x lý tài s n th ch p c a bên th ba, th c ti n ho t đ ng b o
đ m ngh a v tr n b ng tài s n th ch p c a bên th ba t i NHTM và x lý
tài s n th ch p c a bên th ba.

8


4. M căđíchăvƠănhi m v nghiênăc u
M c đích nghiên c u c a đ tài nh m làm rõ nh ng v n đ lí lu n v
b o đ m ngh a v dân s b ng th ch p tài s n c a ng

i th ba; làm rõ th c

tr ng pháp lu t và th c ti n áp d ng pháp lu t v giao d ch bao đam b ng tài
s n c a ng

i th ba trong quan h tín d ng; làm rõ nh ng h n ch , b t c p

và nguyên nhân c a chúng trong các quy đ nh c a pháp lu t hi n hành đ làm
c s đ xu t m t s gi i pháp và ki n ngh hoàn thi n nâng cao hi u qu áp
d ng pháp lu t v b o đ m ngh a v tr n b ng tài s n th ch p c a bên th
ba t i các ngân hàng th
5.ăPh

ng m i.

ngăpháp lu năvƠăph

tài đ

ngăpháp nghiênăc u

c nghiên c u d a trên c s ph

ng pháp lu n c a ch ngh a

Mác-Lênin v ch ngh a duy v t bi n ch ng và duy v t l ch s ; t t
Minh; đ

ng l i c a

ng v Nhà n

ng H Chí

c và pháp lu t. Bên c nh đó, vi c nghiên

c u đ tài lu n v n c ng s d ng các ph

ng pháp nghiên c u khoa h c chuyên

ngành nh : phân tích, ch ng minh, t ng h p, so sánh, di n gi i, suy di n
logic…

ng th i, vi c nghiên c u còn d a vào các v vi c trong th c ti n

xét x , c ng nh thông tin trên m ng Internet đ t ng h p và làm sáng t các n i
dung c n nghiên c u c a đ tài.
6. K t c u c a lu năv n
Ngoài ph n m đ u, k t lu n và danh m c tài li u tham kh o, n i dung
c a lu n v n g m 3 ch
Ch

ng:

ng 1: Nh ng v n đ lý lu n chung v b o đ m ngh a v tr n

b ng th ch p tài s n c a ng
Ch

i th ba.

ng 2: Th c tr ng pháp lu t và th c ti n áp d ng pháp lu t v b o

đ m ngh a v tr n b ng th ch p tài s n c a ng
cho vay c a NHTM
Ch

ng 3: Ph

i th ba trong ho t đ ng

Vi t Nam.
ng h

ng hoàn thi n pháp lu t và nâng cao hi u qu áp

d ng pháp lu t v b o đ m ngh a v tr n b ng th ch p tài s n c a ng
th ba trong ho t đ ng cho vay c a NHTM
9

Vi t Nam.

i


DANHăM CăTĨIăLI UăTHAMăKH O

1.

Lê Th Thu Ánh (2015), Th c ti n áp d ng pháp lu t v b o đ m ti n
vay b ng th ch p tài s n c a bên th ba t i ngân hàng th ng m i Vi t
Nam, Lu n v n Th c s Lu t h c, Khoa Lu t - i h c qu c gia Hà N i.

2.

ng Th Thanh Bình (2014), Ch đ pháp lý v th ch p tài s n b o
đ m th c hi n các ho t đ ng tín d ng c a Ngân hàng Th ng m i, Khóa
lu n t t nghi p, Tr ng i h c Kinh t à N ng, à N ng.

3.

B t pháp – B Tài nguyên và Môi tr ng (2006), Thông t liên t ch s
04/2006/TTLT-BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 h ng d n vi c công

ch ng, ch ng th c h p đ ng, v n b n th c hi n quy n c a ng i s
d ng đ t, Hà N i.
D ng Công Chi n (2012) “H u h a khi h p đ ng th ch p b tuyên vô
hi u”, Th i báo Ngân hàng, (118).

4.

5.

Chính ph (1999), Ngh đ nh s 178/1999N /CP ngày 29 tháng 12 n m
1999 v b o đ m ti n vay c a các t ch c tín d ng, Hà N i.

6.

Chính ph (2006), Ngh đ nh 163/2006/N -CP ngày 29/12/2006 v giao
d ch b o đ m, Hà N i.

7.

Chính ph (2010), Ngh đ nh 83/2010/N -CP ngày 23/7/2010 v đ ng
ký giao d ch b o đ m, Hà N i.

8.

Chính ph (2012), Ngh đ nh s 11/2012/N -CP ngày 22/02/2012 v s a
đ i, b sung m t s đi u c a Ngh đ nh s 163/2006/N -CP ngày
29/12/2006 c a Chính ph v giao d ch b o đ m, Hà N i.

9.

Cuonglawyer (2013), H p đ ng th ch p và b o lãnh, t i website:
danluat.thuvienphapluat.vn.

10. Nông Th Bích Di p (2006), Th ch p đ b o đ m th c hi n ngh a v
theo pháp lu t Vi t Nam, Lu n v n th c s lu t h c, Tr ng
ih c
Lu t Hà N i.

10


11. Tr ng Thanh
c (2013), Bình lu n v nh ng b t c p c a pháp lu t
giao d ch b o đ m, t i website: Thongtinphapluatdansu.edu.vn.
12. Ph m Công L c (1996), C m c , th ch p đ th c hi n ngh a v dân s ,
Lu n v n th c s lu t h c.
13. Nguy n Ph ng Linh, Nguy n V n Ph ng (2012), “R i ro pháp lý t
h p đ ng th ch p tài s n c a bên th ba”, T p chí ngân hàng, (23).
14. Ph m Th Khánh Linh (2015), C n phân đ nh rõ gi a c m c , th ch p
và b o lãnh, t i website: thoibaonganhang.vn.
15. Ngân hàng Nhà n c Vi t Nam (2012), Công v n s 1573/NHNN-PC
ngày 19/03/2012 v vi c h ng d n áp d ng th ng nh t các quy đ nh v
giao d ch b o đ m g i TANDTC,Hà N i.
16. Ngân hàng TMCP k th ng Vi t nam (2016), Công v n s 0402/2016/CVTCB ngày 16/01/2016 v v ng m c liên quan th ch p quy n s d ng
đ t đ b o đ m ngh a v c a bên th ba, Hà N i.
17. Nguy n V n Ph ng (2004), “Lúng túng v đ ng ký th ch p m t tài s n
b o đ m nhi u kho n vay”, T p chí dân ch và pháp lu t, (4).
18. Qu c h i (1995), B Lu t Dân S , Hà N i.
19. Qu c h i (2003), Lu t

t đai, Hà N i.

20. Qu c h i (2004), Lu t Giao thông đ

ng thu n i đ a, Hà N i.

21. Qu c h i (2005), B Lu t Dân s , Hà N i.
22. Qu c h i (2005), B Lu t Hàng H i Vi t Nam, Hà N i.
23. Qu c h i (2005), Lu t Giao thông đ

ng s t, Hà N i.

24. Qu c h i (2006), Lu t Hàng Không Dân D ng, Hà N i.
25. Qu c h i (2008), Lu t Giao thông đ

ng b , Hà N i.

26. Qu c h i (2010), Lu t T ch c tín d ng, Hà N i.
27. Qu c h i (2013), Lu t

t đai, Hà N i.

28. Qu c h i (2014), Lu t Công ch ng, Hà N i.
11


29. Qu c h i (2014), Lu t Nhà , Hà N i.
30. Qu c h i (2015), B Lu t Dân s , Hà N i.
H ng Thái (2006), “Tài s n hình thành trong t

31.
đ

ng lai và đ i t

ng

c dùng đ b o đ m ngh a v dân s ”, T p chí Ngân Hàng, (7).
H ng Thái (2012), “Th ch p - B o lưnh: Hi u th nào cho đúng”,

32.

Th i báo Ngân hàng, (127).
33. Nguy n Quang Th ng (2006), “M t s b t c p và ki n ngh liên quan
đ n vi c đ ng ký th ch p, b o lưnh b ng quy n s d ng đ t, tài s n g n
li n v i đ t”, T p chí Ngân Hàng, (3).
34. Lê Th Thu Th y (2006), Các bi n pháp b o đ m ti n vay b ng tài s n
c a các t ch c tín d ng, NXB T pháp, Hà N i.
35. Tòa án nhân dân t nh Qu ng Ngưi (2011), B n án kinh doanh th

ng

m i s th m s 48/2011/KDTM-ST ngày 22/09/2011, Qu ng Ngưi.
36. Tòa án nhân dân t i cao (2011), B n án kinh doanh th

ng m i s th m

s 26/2011/KT-ST ngày 05/08/2011.
37. Tòa phúc th m TANDTC t nh Qu ng Ngưi (2012), B n án kinh doanh
th

ng m i phúc th m s 35/2012/ KDTM-PT ngày 23/05/2012 t i

à

N ng v i tài s n b o đ m c a bên b o lãnh là quy n s d ng đ t t i T
12, ph

ng Chánh L và ph

ng Ngh a Chánh, TP. Qu ng Ngãi, t nh

Qu ng Ngãi.
38. Tr

ng

i H c Lu t Hà N i (2006), Giáo trình Lu t Dân s , T p 2,

Nxb Công an nhân dân, Hà N i.
39. Hoàng Anh Tu n (2006), Pháp lu t v b o đ m ngh a v tr n trong
ho t đ ng cho vay c a ngân hàng th

ng m i

Vi t nam – Nh ng v n

đ lý lu n và th c ti n, Lu n v n Th c s Lu t h c, Khoa Lu t -

ih c

qu c gia Hà N i.
40. Nguy n Quang Tuy n (2002), “Th ch p quy n s d ng đ t”, T p chí
ngh a v l p pháp, (3).
12


41. V Th H ng Y n (2006), “ ng ký th ch p và hi u l c đ ng ký th
ch p v i ng i th ba”, T p chí lu t h c, (10).
42. Hoàng Y n (2012), “X án tín d ng: R i chuy n th ch p, b o lưnh”,
Báo Pháp lu t TP. H Chí Minh, (206).

13