Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn xã Kim Chân Thành Phố Bắc Ninh giai đoạn 2012 2014 (Khóa luận tốt nghiệp)

:

-

: Chính quy
Chuyên ngành

:
: LT-

Khoa

:
: 2013 - 2015

Thái Nguyên, 2015

- K10


:
ÀN XÃ KIM CHÂN
-

: Chính quy
Chuyên ngành

:
: LT-

Khoa

- K10

:
: 2013 2015
nh Binh

Thái Nguyên, 2015


- sinh
viên -

TS.

xã Kim
chân,

Thái nguyê

5
Sinh viên


GCN

KT XH

TN&MT
UBND

VT
KV
CN

-


.

................................................................................................. 1

1.

.......................................................................... 1
............................................................................................. 2
.................................................................................................................. 2
......................................................................................................... 2
................................................................................................ 2
................................................................................................. 3
.

................................................................................. 4
........................................................................................................... 4
....................................................................................................... 4
.............................................................................. 4

2.2.2.

........................................................................... 5

2.2.3.

............................................................................... 8
.............................................. 13

2.2.5 Tình hình và

........................ 20
....................................................................................................... 21

.

............. 23
.......................................................................................... 23
............................................................................................. 23
....................................................................... 23

3.4

............................................................................................ 23

3.4

xã Kim Chân ............................. 23
xã Kim Chân

-2014 ........ 23

3.4
xã Kim Chân

............................................... 23

3.4

.................................................................................. 23

3.5

..................................................................................... 23

3.5

.............................................................. 24

3.5

................................. 24

3.5

.......................................... 24


.

................................................................................. 25
........................................................................ 25
n............................................................................................. 25
.................................................................................... 29

.......................................................... 30

4.1.4.
4.1.

................................................................................ 32
................................................................................... 34

xã Kim Chân

............................................... 35
............................................... 35
xã Kim Chân

2014 ................................. 36

xã Kim Chân ...................................................... 37
........................................................... 38

xã Kim Chân

2014 ........................................................................... 41
...................... 41

4.3.2.

............................................................ 42
................................................. 42
.......................... 44
......................................................................................... 45

................................................................................................. 53
..................................................................................... 54
.................................................................... 57
................................................................................................................ 57
.............................................................................................................. 58
.......................................................................................... 59


............................... 32
................. 34
.

........................................................................... 36

.K
.

................................................................ 36
-2014.......... 38

.
2014 ....................................................................................40
......................................... 41
.

.............................................................. 43


.......................................................................44

1

1.1. T

.


2

Tài Nguyên,
Nguyên,

TS.

chúng tôi
xã Kim Chân nói riêng.
bàn xã Kim Chân

- 2014.

-

m

-

-

-

.
c


3

c ti n
-

-

-


4

lí lu n

2.2.

th c ti n

2.2.1. T ng quan th
2.2.1.1. Khái ni m v th
Th

m th
ý

ng giao d ch b

s n. Th

c hi

r ng, th

ng hòa các m i quan h v giao d

ng
n


5

ra t i m t khu v

a lý nh

nh, trong m t kho ng th i gian nh

p, th
tr c ti

n ra các ho

nh.

ng có liên quan

n giao d
-

nhau.
-

- Th
t nh y c
m
th
các y u t nh
l c
2.2.2. Th

t nh y c
iv

iv

ng kinh t : Th

ng kinh t , d b
b

ng

n kinh t có
suy gi m. M t khác

t nh y c m v m t chính tr
ng chính tr

ng th i

ng xã h i, phong t c, t

n hành vi mua bán trên th
gi i

ng.

c


6

,
. Tuy nhiên,
,

.
,
.
.
,

.

.

7

11,5%. Trong các

,

,
.
,

,
.

10


8

nâng cao

M

m quan tr ng c a th

gi i là th

t ra ngoài khuôn kh m t qu c gia tr thành th
pd nc

l n

c ngoài. Nh
tB

c và lãnh th có d tr ngo i t
c kinh doanh b

c ngoài.
2.2.3. Th

t Nam.

2.2.3.1.

.

m
-

-

u

ng s n


9

Tuy nh

-

-

-

nt


10

-

nt

n 2002:

pháp

-

- Tây


11

-

-

-

-

-


12

-

-

nt

n nay:
-

-


13

t trên th gi i và Vi t Nam
t trên th gi i

n

-

14

l

t
tc
có kh

c Thu

c ta v n d

n và Úc. T i Thu

ng là giá
c thông

c thông tin t t nh t v tài s n c n

nh giá mà t ch

giá ph i ch

t 75% giá tr th

kh
quy

nh vi

. Giá tr
trong h

mà không có kh

thì không c

hành theo d a trên nhi u nguyên t
Th o, 2007)[11].
-

(
giá).
)

nh
i ch

nh ng nguyên t c v s d

Lan (

t trên th

y ra nhi u nh

tin t t nh t v tài s n c
bán. Giá tr

nh

c

nh ph i khách quan ngo i tr
ng cho thuê. Nh
c ti n


15

C

(

)

)

)
.
:
+

+

l

+

thu nh p
m tb

v i m t t l thu h i v n nh
v

iv ib

tính giá tr c a b

ng s n.

t t i Vi t Nam

ng s

ng s

ng
i là t s


16

13[10].

c

khi

[10].
-


17

[8].

-

viên và t

Ngày 26/11/2004, B

114/2004/TT-

ng d n th c hi n Ngh
c a Chính ph v

-CP ngày 16/11/2004

nh gi

tr c ti

t và khung giá các lo

t [1].

p. Ngày 06/12/2007, B Tài chính ban hành

145/2007/TT-

123/2
s

nh s

ng d n áp d ng th c hi n Ngh

-CP ngày 27/7/2007 c a Chính ph v vi c s
u c a Ngh

nh s

-CP.

[3].
-

-

nh s

i, b sung m t