Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu thương mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh trong khu đô thị mới ven sông mã thành phố thanh hóa (tt)

bộ giáo dục v đo tạo

bộ xây dựng

Trờng đại học kiến trúc h nội


trịnh thị thanh tú
khoá: 2007 - 2010 Lớp: ch07q

tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên
cây xanh trong khu đô thị mới ven sông m
thnh phố thanh hoá

luận văn thạc sĩ
chuyên ngnh quy hoạch
m số: 60.58.05

giáo viên hớng dẫn:
pgs.ts. ngô thu thanh

hà nội - 2010


Lời cảm ơn
Luận văn này hoàn thành đợc nhờ sự đóng góp và giúp đỡ của rất nhiều tổ
chức và cá nhân . Tác giả xin biểu lộ lòng biết ơn chân thành tới giáo viên hớng
dẫn PGS.TS Ngô Thu Thanh đã định hớng, hớng dẫn, gợi ý, kiểm tra và khích
lệ tác giả trong suốt quá trình nghiên cứu của mình. Nếu không có sự hớng dẫn
và kiểm tra của PGS, nghiên cứu này chắc sẽ không bao giờ có thể đạt đợc kết

quả nh hiện nay .
Tác giả xin biểu lộ lòng biết ơn tới các Gs, Ts thuộc trờng Đại học kiến
trúc Hà Nội và các cơ quan có quan hệ với trờng trong lĩnh vực đào tạo đã tham
gia đóng góp nhiều ý kiến quý báu vào Luận văn .
Tác giả xin cám ơn rất nhiều tới các bạn bè, đồng nghiệp tại Sở xây dựng
Thanh Hoá, UBND Thành phố Thanh Hoá, viện quy hoạch Thanh Hoá đã cung
cấp rất nhiều thông tin và tài liệu làm cơ sở nghiên cứu cho tác giả .
Cuối cùng tác giả cũng xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đối với gia đình,
những ngời thân đã giành tình cảm động viên, khuyến khích về tinh thần đối với
tác giả trong suốt quá trình nghiên cứu .

Học viên: Trịnh Thị Thanh Tú


Lời cam đoan
Tôi xin cam đoan luận văn thạc sỹ Quy hoạch đô thị: Tổ chức không gian
kiến trúc cảnh quan khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh trong khu
đô thị mới ven sông Mã thành phố Thanh Hoá là công trình nghiên cứu của riêng
tôi.
Các số liệu, thông tin đợc sử dụng trong luận văn này là trung thực.
Học viên: Trịnh Thị Thanh Tú


1

MụC LụC
PHầN Mở ĐầU...................................................................................................................6
Lý do chn ti : ........................................................................................................6
Mc tiêu nghiên cu .....................................................................................................8
Phạm vi nghiên cứu.......................................................................................................8

Phơng pháp nghiên cứu ...............................................................................................9
Phần nội dung.............................................................................................................11
Chơng I: Tổng quan về khu đô thị mới ven sông m tp thanh
hoá ......................................................................................................11
1.1. Các khái niệm............................................................................................................11
1.1.1. Khái niệm về khu đô thị mới....................................................................................11
1.1.2. Khái niệm về khu thơng mại kết hợp với công viên cây xanh ...............................11
1.1.3. Khái niệm về Kiến trúc cảnh quan...........................................................................12
1.2. Tổng quan về khu đô thị mới ven sông Mã TP Thanh Hoá. .................................13
1.2.1. Đánh giá hiện trạng khu đô thị mới ven sông Mã thành phố Thanh hóa .................13
1.2.2. Tình hình phát triển thơng mại dịch vụ tại thành phố Thanh Hoá. ........................19
1.3. Kinh nghiệm tổ chức khu thơng mại dịch vụ kết hợp với công viên cây xanh
trên thế giới................................................................................................................24
1.3.1. Khái quát về khu thơng mại kết hợp với công viên cây xanh ................................24
1.3.2. Lịch sử hình thành phát triển các khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây
xanh trên thế giới trong quá trình phát triển đô thị. ................................................25
1.3.3. Một số các khu văn phòng thơng mại kết hợp công viên cây xanh trên thế giới. ..27
1.4. Thực trạng về quy hoạch xây dựng các khu thơng mại dịch vụ ở Việt Nam.....34
Chơng II: Cơ sở khoa học cho việc nghiên cứu tổ chức mô hình
không gian kiến trúc cảnh quan khu thơng mại
dịch vụ kết hợp công viên cây xanh. ...............................38
2.1.
Định hớng phát triển khu ĐTM ven sông Mã trong quy hoạch chung TP
Thanh Hoá. .............................................................................................................38
2.2. Tiềm năng phát triển khu thơng mại dịch vụ kết hợp với công viên cây xanh tại
khu ĐTM ven sông Mã thành phố Thanh hóa......................................................43
2.2.1. Tiềm năng về vị trí ...................................................................................................43
2.2.2. Tiềm năng về thành phần chức năng........................................................................45
2.3. Yếu tố quy hoạch.......................................................................................................46
2.3.1. Nguyên tắc hình thành và phát triển mô hình kết hợp khu thơng mại với công viên

cây xanh. ..................................................................................................................46
2.3.2. Các yếu tố quy hoạch cơ bản quyết định đến việc hình thành khu thơng mại dịch
vụ kết hợp với công viên cây xanh...........................................................................50


2

2.4. Yếu tố khoa học công nghệ....................................................................................52
2.4.1. Các yêu cầu cơ bản để hình thành khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây
xanh ........................................................................................................................52
2.4.2. Trình tự thực hiện.....................................................................................................53
2.4.3. Giải pháp khoa học tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu thơng mạ dịch vụi
kết hợp với công viên cây xanh................................................................................54
2.5. Yếu tố Kinh tế xã hội .............................................................................................62
2.5.1. Sự ảnh hởng của kinh tế xã hội đến sự phát triển mô hình khu thơng mại dịch vụ
kết hợp với công viên cây xanh................................................................................62
2.5.2. Các nguyên tắc phát triển ảnh hởng tới sự phát triển kinh tế xã hội ......................63
2.6. Yếu tố tạo cảnh trong không gian cụm công trình khu thơng mại dịch vụ kết
hợp với công viên cây xanh......................................................................................65
2.6.1. Quy hoạch và thiết kế cảnh quan: ............................................................................65
2.6.2. Các bớc thiết kế cảnh quan: ...................................................................................66
Chơng III: giảI pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh
trong khu Đô Thị Mới ven sông M thành phố Thanh
Hoá.......................................................................................................68
3.1.
Đề xuất điều chỉnh cho khu đô thị mới Ven sông Mã so với quy hoạch chung
thành phố Thanh Hoá............................................................................................68
3.2.

Trình tự tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan trong khu thơng mại dịch
vụ kết hợp công viên cây xanh trong khu đô thị mới ven sông Mã thành phố

Thanh hóa...............................................................................................................69
3.2.1. Hiện trạng các thành phần chức năng ......................................................................69
3.2.2. Các khu chức năng cần có theo lý thuyết.................................................................70
3.2.3. Xác định các khu chức năng trong khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây
xanh trong khu ĐTM ven sông Mã..........................................................................72
3.3.
Giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu thơng mại dịch vụ kết
hợp công viên cây xanh trong khu đô thị mới ven sông Mã thành phố Thanh
3.3.1.
3.3.2.
3.3.3.
3.4.
3.4.1.

Hoá ........................................................................................................................74
Lựa chọn vị trí đặt khu thơng mại kết hợp công viên cây xanh trong khu đô thị mới
ven sông Mã thành phố Thanh Hóa: ........................................................................74
Xác định Quy mô khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh trong khu đô
thị mới ven sông Mã thành phố Thanh Hóa:............................................................77
Xác định tính chất - chức năng: ...............................................................................79
Giải pháp quy hoạch chi tiết .................................................................................81
Đánh giá hiện trạng khu vực dự án (Khu 90 ha sẽ đợc chọn làm mô hình khu
thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh).....................................................81


3

3.4.2. Bố trí các bộ phận chức năng trong khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây
xanh trong khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa....................................88
3.4.3. Định hớng phát triển không gian kiến trúc cảnh quan khu thơng mại dịch vụ kết
hợp công viên cây xanh thuộc khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa. ....96
Kết luận v kiến nghị .........................................................................................106


4

DANH MụC HìNH Vẽ
Hình 1.1: Vị trí của khu đô thị trong quy hoạch chung thành phố Thanh Hoá đến năm 2020
[Tác giả] ...............................................................................................................................14
Hình 1.2: Vị trí của khu đô thị trong quy hoạch chung thành phố Thanh Hoá đến năm 2020
[Viện quy hoạch thành phố Thanh Hoá]..............................................................................15
Hình 1.3: Sơ đồ cơ cấu điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa đến năm 2020.
[Viện quy hoạch thành phố Thanh Hoá]..............................................................................20
Hình 1.4: Dự án đại lộ Lê Lợi kéo dài đến đê sông Mã [9] ................................................23
Hình 1.5: Phố tài chính đi bộ Phan Chu Trinh [9] ............................................................24
Hình 1.6: ảnh minh họa cảnh quan khu Corporate [18]......................................................27
Hình 1.7: ảnh minh họa cảnh quan khu Corporate [20]......................................................29
Hình 1.8: ảnh minh họa cảnh quan khu Chiswick place [18] .............................................30
Hình 1.9: ảnh minh họa cảnh quan khu Meridian [24].......................................................30
Hình 1.10: ảnh minh họa cảnh quan khu Meridian [1].......................................................31
Hình 1.11: ảnh minh họa cảnh quan khu Edinburgh [25]...................................................33
Hình 1.12: Dự án Megastar Yên Mỹ. [21] ...........................................................................36
Hình 2.1: Vị trí dự án trong quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa [Dựa theo bản đồ QHC
TP Thanh hoá đến năm 2020] ..............................................................................................40
Hình 2.2: Vị trí và vai trò của khu ĐTM ven sông Mã trong quy hoạch chi tiết dọc trục đại
lộ Nam sông Mã:..................................................................................................................41
Ngày 11/6/2007, chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá đã có quyết định số 1700/2006/QĐUBDN phê duyệt xây dựng dọc trục đại lộ Nam sông Mã, từ thành phố Thanh Hoá - thị xã

Sầm Sơn................................................................................................................................41
Hình 2.3: - Định hớng khu đô thị mới ven sông Mã thành phố Thanh Hoá trong quy hoạch
chung thành phố đến năm 2020. [Viện quy hoạch TP TH]..................................................43
Hình 2.4: Sơ đồ phân tích vị trí phát triển thuận lợi của khu thơng mại kết hợp công viên
cây xanh trong quy hoạch chung thành phố Thanh Hóa. [3] ...............................................44
Hình 2.5: Biểu đồ phân tích nguyên lý phát triển bền vững [Tác giả] ................................47
Hình 2.6: Biểu đồ phân tích [Tác giả].................................................................................50
Hình 2.7 Biểu đồ phân tích giải pháp phân lô [Tác giả] .....................................................57
Hình 2.10 : Cảnh quan trong Cornell Business & Technology Park (New York, Hoa Kỳ).
[internet]...............................................................................................................................62
Hình 3.2 Sơ đồ cơ cấu khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh thuộc khu
ĐTM ven sông Mã - TP Thanh hoá. [Tác giả] .....................................................................73
Hình 3.3: Sơ đồ phân tích nguyên tắc lựa chọn địa điểm xây dựng khu thơng mại dịch vụ
kết hợp công viên cây xanh. [1] ..........................................................................................74
Hình 3.4: Xác định vị trí khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh trong khu đô
thị mới ven sông Mã thành phố Thanh Hóa.[Tác giả] .........................................................77
Hình 3.5: Xác định quy mô khu thơng mại dịch vụ trong khu ĐTM trung tâm tp Thanh
Hóa.[Tác giả] .......................................................................................................................79
Hình 3.6: Đánh giá về mặt vị trí [Tác giả] ...........................................................................81
Hình 3.7: Đánh giá hiện trạng KTCQ khu vực nghiên cứu [Tác giả] ..................................82
Hình3.8: Đánh giá hiện trạng tổng hợp [Tác giả] ...............................................................88
Hình3.9: Sơ đồ phân tích nguyến tắc bố trí các bộ phận chức năng. ..................................89
[Tác giả] ...............................................................................................................................89
Hình 3.10: Sơ đồ bố trí các khu chức năng [Tác giả]..........................................................91
Hình3.11: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất khu Mô hình thuộc khu ĐTM ven sông Mã
thanhg phố Thanh Hóa. [Tác giả] ........................................................................................94


5

Hình3.12: Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của khu Mô hình thuộc khu
ĐTM ven sông Mã thành phố Thanh Hóa. [Tác giả] ........................................................101
Hình 3.14: Phối cảnh minh họa khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh thuộc
khu ĐTM ven sông Mã thành phố Thanh Hóa. [Tác giả] ..................................................102
Hình 3.13 Một số hình ảnh minh họa về thiết kế cảnh quan trong khu [20] .....................102
Hình 3.14: Hình ảnh minh hoạ hệ thống đờng đi bộ và chỗ nghỉ chân [internet]............103


6

PHầN Mở ĐầU


Lý do chn ti :
Thành phố Thanh Hoá là tỉnh lỵ của tỉnh Thanh Hoá, là trung tâm chính
trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật của tỉnh, là đầu mối giao lu của tỉnh
với cả nớc, có vị trí quan trọng về mặt an ninh, quốc phòng. Ngoài các yếu tố
lịch sử nh là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật của tỉnh,
Thành phố Thanh Hoá còn có vị trí quan trọng, chịu tác động rõ nét của vùng
kinh tế động lực phía Bắc Việt Nam, của khu kinh tế Nghi Sơn, nằm trong đầu
mối giao lu Bắc Nam, Đông Tây, nối với các tỉnh trong nớc và với các nớc
nh Lào, Mianma.
Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Thanh Hoá đã đợc thủ
tớng chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 140/1999/QĐ-TTg ngày
11/6/1999 và đang đợc chính phủ cho điều chỉnh, mở rộng diện tích quy mô
phát triển phù hợp với tiến trình đô thị hoá đến năm 2020 và tầm nhìn đến
2050. Trong đó hớng phát triển thành phố là hớng Đông Nam nhằm tiến tới
xát nhập với Thị xã Sầm Sơn thành một đơn vị hành chính và rút ngắn khoảng
cách với khu kinh tế Nghi Sơn.
Đồ án quy hoạch chung Thị xã Sầm Sơn đã đợc UBND tỉnh Thanh

Hoá phê duyệt tại Quyết định 104/QĐ - UB ngày 04/5/2002, và đồ án quy
hoạch chi tiết sử dụng đất dọc trục đờng QL47 do Viện quy hoạch xây dựng
Thanh Hoá lập cũng đợc Bộ xây dựng thoả thuận và UBND tỉnh Thanh Hoá
đã phê duyệt, đã nghiên cứu tới sự phát triển, không gian của liên đô thị
Thành phố Thanh Hoá - Sầm Sơn và sự phát triển quỹ đất dọc bờ Nam sông
Mã. ý tởng kết nối liên đô thị Thành phố Thanh Hoá - Thị xã Sầm Sơn là một
trong bốn cụm đô thị động lực (Thanh Hoá - Sầm Sơn, Bỉm Sơn Vân Du,
Lam Sơn Sao Vàng và đô thị Nghi Sơn). Đây cũng chính là cụm đô thị động
lực quan trọng nhất của toàn tỉnh Thanh Hoá.
Việc phát triển thành phố về phía Nam sông Mã nhằm khai thác triệt để
lợi thế của cảng Lễ Môn sông Thống Nhất ( Quảng Châu), Cửa Hới, sông
Đơ, kết hợp hài hòa liên tục thống nhất với quy hoạch chi tiết sử dụng đất
QL47 quy hoạch TP Thanh Hoá - Thị xã Sầm Sơn để phát triển liên đô thị
Thanh Hoá - Sầm Sơn dọc hai bên triền dòng sông Mã là điều tất yếu.


7

Thành phố Thanh Hoá - thành phố tỉnh lỵ của tỉnh đông dân nhất Việt
Nam (Đô thị loại 1) hớng tới quy mô 1 triệu dân. Để làm đợc điều này thì
khu trung tâm hiện hữu của Thành phố Thanh Hoá cần đợc mở rộng và phát
triển hơn nữa thì mới đủ sức đáp ứng nhu cầu sử dụng trong tơng lai. Đây
chính là thách thức lớn nhất của Thành phố. Do đó việc hình thành khu đô thị
mới ven sông Mã Thành phố Thanh Hoá là rất cấp thiết. Khu Trung tâm Đô
thị mới nằm ở phía Đông thành phố Thanh Hoá, đợc xác định là Trung tâm
hành chính, chính trị, thơng mại, dịch vụ mới của toàn Thành phố. Đồng thời
tại đó phát triển một khu dân c cao cấp hiện đại, mang đặc điểm và phong
cách riêng, thu hút và đáp ứng đợc nhu cầu về nhà ở của ngời dân thành phố
Thanh Hoá và khu vực lân cận đang có nhu cầu về nhà ở cũng nh việc làm tại
thành phố.

Khu đô thị mới ven sông Mã có vị trí thuận lợi, nằm sát khu vực sông
Mã, có các trục giao thông lớn của thành phố chạy qua là Đại lộ Bắc nam và
đại lộ Lê Lợi đợc xác định là trục đờng chính của thành phố (theo quy
hoạch).
Lịch sử hình thành và phát triển Thành phố đã khẳng định vai trò và
mối quan hệ mật thiết với sông Mã với Thành phố. Ngay từ năm 1976, kiến
trúc s Huỳnh Tấn Phát đã đa ra ý tởng phát triển thành phố về phía Nam
sông Mã (Tỉnh uỷ và UBND Tỉnh Thanh Hoá cũng đã khẳng định vấn đề này
trong các năm 2003 và 2004) qua Thành phố khoảng 10 km từ Thiệu Khánh
(ngã ba hội lu sông Chu, sông Mã) đến Nam Lễ Môn. Đây là vùng hạ lu
nên chịu ảnh hởng của cả lũ nguồn và triều dâng. Mùa kiệt mực nớc vẫn đạt
tới + 1m - 1,5 m. Triều cờng có thể đạt tới 2m. Vì vậy sông Mã chắc chắn sẽ
có những ảnh hởng rất trọng yếu đến phát triển Thành phố, có thể phải xem
sông Mã - Hàm Rồng là nguyên khí và hồn thiêng của không gian cảnh quan
Thành phố.
Thành phố Thanh Hoá đang ngày một phát triển cả về kinh tế, văn hoá
và xã hội. Tuy hiện nay thơng mại dịch vụ đã có những tín hiệu đáng mừng
nhng hầu hết đều là buôn bán nhỏ, chủ yếu là các tiểu thơng bán lẻ, bán sỉ
cha có doanh nhân đủ mạnh để thành lập các hãng buôn bán lớn đủ tiềm lực
để điều tiết xuất nhập khẩu những mặt hàng trọng yếu. Hệ thống ngân hàng
tuy đã hình thành khá đông bộ nhng chủ yếu mới chỉ là hệ thống ngân hàng


8

nhà nớc và tín dụng nhân dân , cha liên kết và cha có sơ sở để hình thành
các tập đoàn tài chính. Có thể nói ngành kinh tế thơng mại dịch vụ cha đợc
hoạch định đầy đủ. Hiện ngành này chỉ đang ở dạng phát triển tự phát, cha
đợc chú trọng đầu t khai thác tiềm năng, thế mạnh để phát triển. Điều này
cho thấy việc tạo ra một khu thơng mại mới nằm trong định hớng quy

hoạch chung của Thành phố Thanh Hoá sẽ tạo ra đợc một môi trờng thuận
lợi để kêu gọi các nhà đầu t trong nớc và nớc ngoài đầu t vào ngành
thơng mại dịch vụ của Thành phố Thanh Hoá.


Mc tiêu nghiên cu


Đề xuất một hớng mới trong quy hoạch tổ chức không gian các khu
thơng mại dịch vụ trong quá trình đô thị hóa, hiện đại hóa của nớc ta, đa ra
đợc mô hình không gian kiến trúc khu thơng mại thích hợp nhất với điều
kiện phát triển của đất nớc, nhằm nâng cao đời sống của ngời dân và góp
phần vào sự phát triển của Kinh tế xã hội. Ngoài ra còn đáp ứng đợc mục
tiêu chiến lợc là phát triển các khu đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững.

Góp phần quan trọng trong sự phát triển các khu đô thị mới ở nớc ta
nói chung và khu đô thị mới ven sông Mã - TP Thanh Hoá nói riêng. Hiện tại
các khu đô thị mới chỉ chú trọng giải quyết đợc nhu cầu chỗ ở cho c dân đô
thị cũng nh xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội một cách
đồng bộ hoàn chỉnh mà cha chú trọng đến việc phát triển một khu trung tâm
thơng mại dịch vụ, là động lực phát triển kinh tế xã hội của toàn khu vực,
cung cấp việc làm và đào tạo ngời lao động, thúc đẩy quá trình đô thị hoá,
thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp bên trong cũng nh các doanh
nghiệp bên ngoài khu đô thị, thúc đẩy sự phát triển của các ngành thơng mại
và dịch vụ liên quan khác. Do vậy mục tiêu của luận văn là xây dựng một mô
hình khu trung tâm thơng mại với mục tiêu phát triển bền vững gắn liền chất
lợng môi trờng, kiến trúc cảnh quan và chất lợng cuộc sống con ngời.


Phạm vi nghiên cứu

Nghiên cứu tổ chức mô hình không gian kiến trúc cảnh quan khu
thơng mại dịch vụ kết hợp công vên cây xanh.

áp dụng vào tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu thơng mại
dịch vụ thuộc khu đô thị mới ven sông Mã - thành phố Thanh Hoá.


THÔNG BÁO
Để xem được phần chính văn của tài liệu này, vui
lòng liên hệ với Trung Tâm Thông tin Thư viện
– Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội.
Địa chỉ: T.13 – Nhà H – Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội
Đ/c: Km 10 – Nguyễn Trãi – Thanh Xuân Hà Nội.
Email:

TRUNG TÂM THÔNG TIN THƯ VIỆN


106

Kết luận v kiến nghị
Kết luận
Quy hoạch khu đô thị mới ven sông Mã thành phố Thanh Hóa là một dự
án lớn trọng điểm của tỉnh. Việc xây dựng có ý nghĩa kinh tế xã hội và văn
hóa vô cùng to lớn. Nó gắn liền ngời dân Thanh Hóa với dòng sông Mã anh
hùng, huyền thoại nổi tiếng trong chiến tranh đồng thời cũng khơi dậy tiềm
năng vô cùng to lớn thúc đẩy nội lực và phát triển kinh tế xã hội, phân bố và
phát triển kinh tế xã hội, phân bố và phát triển dân c gắn liền với các vùng

sản xuất, các trung tâm dịch vụ, các di tích lịch sử văn hoá cách mạng, các
vùng bảo vệ cảnh quan và bảo vệ an ninh Quốc phòng.
Quy hoạch khu đô thị mới ven sông Mã thành phố Thanh Hóa là bức
thiết tất yếu trong việc kết nối liên đô thị Thanh Hoá - Sầm Sơn và hớng tới
việc xây dựng thành phố Thanh Hoá hai triền sông Mã. Do đó, việc cần có
thêm một khu ven sông Mã hành chính, thơng mại, dịch vụ mới là rất cần
thiết để đáp ứng đợc khả năng phát triển kinh tế văn hoá chính trị của
thành phố Thanh Hoá nói riêng và của tỉnh Thanh Hoá nói chung. Và việc áp
dụng mô hình Mô hình vào việc tổ chức một không gian thơng mại, dịch vụ
và công cộng mới vào khu đô thị sẽ là bớc đột phá lớn đem lại nhiều tiềm
năng về phát triển kinh tế xã hội, và bắt kịp nhu cầu của thời đại.
ý tởng về khu thơng mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh trong
khu đô thị mới ven sông Mã là một ý tởng sáng tạo mang tính đột phá đóng
vai trò to lớn trong việc phát triển trào lu mới trong quy hoạch hay kiến trúc.
Có thể nói Mô hình là một sự kết hợp hoàn hảo giữa ý tởng một công viên và
ý tởng một môi trờng làm việc hay kinh doanh hiện đại, là sự giải quyết
thoả đáng một tổng thể thống nhất giữa ba yếu tố hoạt động cơ bản của con
ngời: sống, làm việc và nghỉ ngơi vì thế nó góp phần nâng cao đáng kể chất
lợng sống của con ngời. Đó cũng là nội dung nghiên cứu của luận văn.
Kiến nghị
Đồ án quy hoạch khu đô thị mới ven sông Mã thành phố Thanh Hóa là
một đồ án khó do quy hoạch ở khu vực có nền địa chất yếu nhiều ao hồ, sông,


107

suối. Ngoài ra, về chức năng, đây là một khu đô thị tổng hợp cho nên việc xử
lý tốt các chức năng này trong một bố cục không gian là tơng đối phức tạp.
Hiện nay rất nhiều các phơng án quy hoạch khu đô thị mới ven sông
Mã thành phố Thanh Hóa đã đợc đa ra, tuy nhiên về ý tởng thiết kế quy

hoạch vẫn cha có nhiều tính đột phá và vẫn đi theo mô hình quy hoạch cũ
còn nhiều bất cập. Với một vị trí và tầm quan trọng nh thế, khu đô thị mới
ven sông Mã thành phố Thanh Hóa cần một phơng án quy hoạch bền vững,
chú trọng hơn đến chất lợng sống của con ngời và nhất là bắt kịp đợc với
nhịp độ phát triển nhanh chóng của thế giới. Vì vậy việc áp dụng một mô hình
lý tởng nh Mô hình vào khu đô thị là hoàn toàn hợp lý.
Cần thay đổi một cách nhìn nhận mới về thiết kế quy hoạch, tiếp thu
những cái mới và và đúc rút kinh nghiệm để áp dụng một cách phù hợp vào
nớc ta, góp phần rút ngắn khoảng cách với các nớc phát triển trên thế giới.


Ti liệu tham khảo

Tiếng Việt:
1. Nguyễn Cao Lãnh (2005). Quy hoạch phát triển các Business Park, mô
hình tất yếu cho đô thị hiện đại.
2. Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thành phố Thanh Hoá đã đợc thủ
tớng chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 140/1999/QĐ-TTg ngày
11/6/1999.
3. Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu đô thị mới trung tâm thành phố Thanh Hóa
do Công ty cổ phần t vấn đầu t, thiết kế và khảo sát xây dựng bạch đằng
lập.
4. Đồ án quy hoạch chung Thị xã Sầm Sơn đã đợc UBND tỉnh Thanh Hoá
phê duyệt tại Quyết định 104/QĐ - UB ngày 04/5/2002
5. Đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất dọc trục đờng QL47 do Viện quy
hoạch xây dựng Thanh Hoá lập cũng đợc Bộ xây dựng thoả thuận và
UBND tỉnh Thanh Hoá đã phê duyệt.
6. Phạm Đình Tuyển, Nguyễn Tại (2001). Kiến trúc công nghiệp tập 1. Quy
hoạch khu công nghiệp và lựa chọn địa điểm xây dựng xí nghiệp công
nghiệp. Nhà xuất bản xây dựng.

7. Nguyễn Cao Lãnh (2005). Khu công nghiệp sinh thái - Một mô hình cho
phát triển bền vững ở Việt Nam. Nhà xuất bản khoa học kỹ thuật.
8. Bộ Xây Dựng(1999). Định hớng quy hoạch tổng thể phát triển đô thị Việt
Nam đến năm 2020 NXB Xây dựng.
9. Bộ Xây Dựng (1999). Quy hoạch xây dựng các đô thị Việt Nam . NXB
Xây dựng.
10. Hội nghị đô thị toàn quốc lần thứ II tháng 7/1995.
11. Kim Quảng Quân (2000). Thiết kế đô thị có minh hoạ, NXB Xây dựng
12. Nguyễn Thế Bá (1997). Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị tập 1, NXB


Xây dựng.
13. Nguyễn Quốc Thông. Quy hoạch đô thị và kiến trúc đô thị " tài liệu giảng
dạy khoa Cao học Quốc tế về Quản lý đô thị trờng ĐHKT.
14. Nguồn Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tập 1, Quyết định số 682/BXD
CSXD ngày 14/12/1996.
15. .Chính sách và biện pháp tăng cờng hiệu quả sử dụng đất đô thị Việt Nam
- Tuyển tập hội thảo chính sách đô thị. BXD 06/92 .
16. Nghị định 08/2005/NĐ-CP. Trình tự lập và phê duyệt đồ án quy hoạch xây
dựng.

17. Thụng t s 04/2006/TT-BXD. Hng dn thc hin Quy ch khu ụ th
mi ban hnh, theo Ngh nh s 02/2006/N-CP ngy 05/01/2006 ca
Chớnh ph

Tiếng Anh
18. How to develop successful Mixed-use Business Park. National
Association of industrial and Office Park. 1988
19. Guidelines for Business Park development. Urban redevelopment
Authority. 1992.

20. The best in Sience, Office and Business Park. Alan Phillips. ROTOVISON
SA. 1993
21. Business and Corporation Park. Rooff garden. Francisco Asensio Cerver.
1994.
22. Science and Technology Park. Chinesse Taipei Pacific Economic
Cooperation Committee. 1994.
23. Business Park special report. World Architecture. N 46. 1996
24. Business Park and industrial development Handbook, Anne Ferij, Urban
Land Institute 2001.
25. Industrial/Business Park Standards: Rural Regions. Deloitte &Touche
Fantus. 2001.