Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn phường Đồng Quang, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2014 – 2016 (Khóa luận tốt nghiệp)

I H C NÔNG LÂM

DOÃN LÂM TÙNG
tài:

2016

KHÓA LU N T T NGHI

H

t o

IH C

: Chính quy

Chuyên ngành

:

ng

Khoa

: Qu n lý tài nguyên

L p

: K45 -

Khóa h c

: 2013 -2017

- N03


I H C NÔNG LÂM

DOÃN LÂM TÙNG
tài:

2016

KHÓA LU N T T NGHI

H

o

IH C

: Chính quy

Chuyênngành

ng

Khoa

: Qu n lý tàinguyên

L p

: K45 -

Khóa h c

: 2013 -2017

Gi

ngd n

- N03

Thanh Th y


i

L IC
Th c hi
i hành, lý lu n g n li n v i th c
t
c t p t t nghi p là th
m i sinh viên sau khi h c t p, nghiên
c ut
u ki n c ng c và v n d ng ki n th
c vào th c t .

n không th thi
iv im
i
h
i h c Nông lâm Thái Nguyên nói riêng.
V i lòng kính tr ng và bi
m xin c
Thanh Th y gi ng viên khoa Qu
ng d n và
em trong su t th i gian th c hi
tài này.
Em xin chân thành c
ng, Ban ch nhi m
khoa Qu n lý Tài nguyên, các th y giáo, cô giáo, cán b
n
t cho em nh ng ki n th c, kinh nghi m quý báu trong quá trình h c t p và
rèn luy n t
ng.
Em xin g i l i c
ng Quang, các cán b , nhân
ng
em trong su t th i gian th c t p
t t nghi p.
il ic
i thân và b
bên c
ng viên, khích l em trong su t quá trình h c t p và th i gian em
th c hi n khóa lu n t t nghi p này.
Trong quá trình h c t p và th c hi
g ng h t mình

m còn thi u và ki n th c còn h n ch nên bài khóa lu n
t t nghi p này ch c ch n s không tránh kh i thi u sót. Em r t mong nh n
cs
n c a các th y cô và b
bài khóa lu
c
hoàn thi
Em xin chân thành c m

!!!


ii

DANH M C CÁC B NG

B ng 4.1. Hi n tr ng s d
B ng 4.2. Khung giá
B

t

t

a bàn nghiên c u............................. 23
t

............................................................... 25

t

a ph

ng Quang

......................................................................................................................... 27
B

t

t

B

t th

ng vào các t dân ph

ng Quang ....... 28
a ph

ng

Quang .............................................................................................................. 29
B
B

t th

ng Quang....................... 30

t

t i khu v
B

nh c

c và giá trên th

ng

n 2014 2016 .................................................... 31
t

nh v

t

trên th

ng

t i khu v c nhóm II ......................................................................................... 35
B ng 4.9: M c chênh l ch giá th

nh c

c gi a các v

2014-2016........................................................................................................ 39

B u 4.10: M
B

ng c a các y u t ................................................ 39
t t i khu v c c

ng Vi t B

c và sau khi

quy ho ch ........................................................................................................ 42
B

quan tr ng c a các y u t

t

n 2014 -2016 (theo th t 1,2,3.. ) ............... 46


iii

DANH M C CÁC C M T

STT

VI T T T

D NG VI T T T

D NG

1

UBND

y ban nhân dân

2

CNXH

Ch

3

XHCN

Xã h i ch

4

CP

Chính ph

5

BTC

B tài chính

6

TTg

Th

7

BTNMT

B

8

TT

i

ng
ng

9

Ngh

nh

10

H

ng nhân dân

12

CN-TTCN

Công nghi p-ti u th công nghi p

13

TTr

T trình

14

STNMT

S

15

Quy

ng
nh

16

ns d

17

B

ng s n

18

Quy n s d

t

t


iv

M CL C

Hình 4.1: Bi

th hi n s chênh l ch gi

t th

ng và giá nhà

-2016 c a nhóm I ................................................................... 34
Hình 4.2: Bi

th hi n chênh l

t c a th

ng so v i giá quy

c c a nhóm II ............................................................................. 37
th m
tuy

ng c a v trí t

t th

ng c a các

n hình..................................................................................... 38


1

Ph n 1
M
1.1 Tính c p thi t c

U

tài

Công nghi p hoá, hi
m i qu c gia trên th gi i.

ng phát tri n c a
Vi

-

im i

c nh ng thành t u quan tr

c vào th i k

phát tri n m i, th i k công nghi p hoá, hi
c

kinh t Vi t Nam b

u chuy

ho ch hóa t

it

mô hình qu

th
i s chuy

u ch

ng xã h i ch

i này nh ng chính sách qu

ul cb

và th hi

ut

pc n

v v

ng xã h i ch

th
qu n lý c

is d

ng th

t, quy n l i c

c, ch

mm

m

nh c th và thi t th

ng k p th i, ph c v s nghi p Công nghi p hóa, hi
Kinh t Vi t Nam t

thi n. M

m b o

c thay

i, b sung nh

ninh, qu

nh

nh xã h i; phù h p v i quá trình th c hi n s nghi p công nghi p

hóa, hi

gi

ng v i

c.

Lu

quy n l i c

k

phù h p v i s v n hành c a th ch kinh t th

s qu n lý c

b o

i hoá. V

i hóa

c h i nh p sâu vào n n kinh t khu v c và th

c ngày càng phát tri n và góp ph n xây d ng, b

m an

i s ng v t ch t và tinh th n c a nhân dân ngày càng c i
y m nh quá trình công nghi p hóa, hi

th hoá thì c n ph i có nh ng chính sách phù h

t o ngu n thu cho ngân

y s hình thành và phát tri n m nh m c a th

ng


2

c th c hi

t là m t trong nh ng y u t

ch ch t không th thi u.
n ph i có bi n pháp nghiên c u các y u t
vi

n giá

t phù h

t trên th

ng, t

c ban hành và

u ki n thu n l i cho công tác thu h

và gi i phóng m t b

tl ps

n bù

nh cho s nghi p phát tri n

kinh t xã h i.
ng Quang n m

phía Tây B c thành ph Thái Nguyên.

Cùng v i quá trình h i nh p, phát tri n kinh t xã h i c
ph nhu c u s d

tc

tr nên có giá tr l n và b
công tác qu n lý s d

i dân trong

c và thành

ng

u phát sinh nh ng b t c
t. Các v khi u ki n, tranh ch p v

nhi u di n bi n ph c t p. M t trong nh ng nguyên nhân chính là vi c xác

t không chính xác, th

t trên th

ng chênh l ch

quá l n so v

i

ng gi i phóng m t b
h

c thu h

t, thu

t, c p gi y ch ng nh n quy n s d
c th c t

i ph i có nh ng gi

ng b

nh ph i phù h p v i giá giao d ch trên th
vi

t và tìm hi u các y u t

t do

ng,
t là nh ng

yêu c u c p bách.
Xu t phát t tính c p thi t và tình hình th c ti
c a khoa Qu
s

ng d n c
um ts y ut

c s phân công

ih

i

Thanh Th y; tôi ti n hành nghiên c
t

a bàn

tài:
ng


3

1.2 M c tiêu nghiên c

tài

1.2.1.
-

1.2.2 M c tiêu c th
- Khái quát v

u ki n t nhiên, kinh t - xã h i và tính hình s d ng

a
-

ng Quang

n 2014 - 2016

Nghiênc um ts y ut nh

ng Quang

ng

ngiá

tphùh pv ikh n ngsinhl ic

mangl ihi uqu c acôn
-

nhgi

ng th ct trênth

1.3 Yêu c u c

ngnh m

t.
nh giá

t

ôth phùh pv igiá

ng.

tài
n
nh c a Chính ph
ng, B

thu c

nh v
ng d n c a B Tài

ng d n v vi c áp d ng các chính sách
nh c a UBND

- Các s li u, tài li u ph n ánh chính xác các y u t
-

ng

t nh m xâyd ngcáctiêu chu n

C p nh
Lu

abàn

tvàm tb nggiác trênth

xu tm ts gi iphápgiúpchovi cxá

chuy n

t trê

n 2014 - 2016

-Phântíchm t s y ut chiph
nhgi

ngi

ng Quang.
t .

ngh , ki n ngh ph i có tính kh thi.

1.4
c
Nghiên c u khoa h c là ho

ng trí tu giúp h c viên v n d ng
c u khoa h c trong h c t p và

trong th c ti

u v n d ng m t cách t ng h p nh ng tri th c


4

ti n hành ho

ng nh n th c có tính ch t nghiên c

góp ph n gi i quy t nh ng v

khoa h c vào th c ti n trong công tác

nghiên c u m t s y u t
Quang

u

a bàn

ng

n 2014 - 2016.
c ti n
xu t m c giá c th phù h p th c t theo t ng tuy n

ng, v trí c a t ng th
ng Quang

t thông qua k t qu nghiên c u trên
n 2014 - 2016.

xu t m t s gi i pháp nâng cao hi u qu
a bàn

a bàn

t trên

ng Quang, thành ph Thái Nguyên, t nh Thái Nguyên.


5

Ph n 2

2.1. T ng quan v

t

t là s

m tm

c tính v giá tr c

d

là m t tài s

nh, t i m t th

c bi

t ngoài các y u t v không gian, th i gian, kinh

t , pháp lý, nó còn b
t ch có th là s

t b ng hình thái ti n t cho

ng b i các y u t tâm lý, xã h i. Vì v

nh giá

c tính v m t giá tr mà không th

nh giá các tài s

ng.

nh giá là lo i ho

ng chuyên môn v a mang tính kinh t k

thu t, tính pháp lý, v a mang tính xã h i. Ho

nh giá hình thành,

t n t i và phát tri n g n li n v i s hình thành, t n t i và phát tri n c a th
nh giá tài s n là hình th c phân tích kinh t

ng d

nh giá

c m t s tác gi
+

là s n ph

ng, b n thân nó không có giá tr

iv

n ánh tác d ng c

t

ng kinh t , nó là s thu l i trong quá trình mua bán, nói cách khác giá c

p quy
th

nh b i nó có th thu l i cao hay th p
nl

t

m t kho ng

có kh

n

quy n s h u, giá c quy n
s d ng, giá c quy n cho thuê, giá c quy n th ch p, ...H u h t nh
có n n kinh t th
s h

c hi u là bi u hi n m t giá tri c a quy n
nt

t là giá bán quy n s h u

t chính là m nh giá c a quy n s h u m
g

c

i

nh. (Nhóm tác gi : TS. Nguy n Th Hu n, TS. Phan Th Thu H ng,

PGS.TS H Th Lam Trà, ThS. Nguy

[11]


6

nh giá là s

c tính v giá tr c a các quy n s h u tài s n c th

b ng hình thái ti n t cho m t m
- vi

nh ( GS. W. Sealrooke

i h c Portsmouth

c Anh)

nh giá là m t khoa h c v

c tính giá tr cho m t m

c a m t tài s n c th , t i m t th

nh,có cân nh

m c a tài s
th

ng s n -

n t t c các

t c các y u t kinh t

ng, bao g m các lo

d ng và b

th

nc a

a ch n.( GS. Lim Lan Yuan

khoa xây

i h c qu c gia Singapore)

M

t không gi ng v i vi

c a m t c a c i v t ch t nh
các y u t

nh giá

nh có tính t c th

ng lên giá tr c

thu c vào
ng thu c tính t nhiên và xã

h i c u thành. Nên vi

t khoa h c v

c tính giá tr cho m t m

th c a m t tài s n c th , t i m t th i

nh.
Vi t Nam hi

n t i hai hình thái giá tr v

t do n

t trên th

u giá quy n s d

t ho

ng t

t hình

u th u d án có s d n

t, giá

t này ph n ánh chính xác giá tr th c c

c ph c vi

ki m l i và các tiêu c c trong ho
is d

nhau t i m t th

i có liên quan

ng, cho thuê, cho thuê l i quy n s d ng

t; góp v n b ng quy n s d
chuy

t.

t tho thu n v i nh

khi th c hi n các quy n chuy

t

t... nó bi u hi n b ng ti

i nh n chuy
nh g

i

ng (mua) t tho thu n v i
t th

ng.


7

2.2

khoa h

t

a tô
Khi nghiên c u v ru
C.Mác ch ra r

t trong ch

a tô là
i s n xu t trong nông nghi p t o ra và

n p cho ch s h u ru

t.

a tô g n li n v i s

k

i và s t n t i c a ch

chi m h u nô l , phong ki
lên CNXH. Trong ch

nô l và nh
phong ki

chi m h u nô l

i chi m h u ru

a tô l

ng c a

o ra và b chúa phong
n, do còn ch

trong nông nghi p nên v n t n t

u v ru

c thù c

c nh ng lo i hình c

u có m

nào thì t t

m chung là s chi m h

i quy n s h u ru

a tô là

c th c hi

lu n n

ik t

n, là công c

bóc l

, ai có ru

là có quy n bóc l t s

a ch

c quy

ng c

V th c ch

a tô t c

i làm thuê.

n ch

h n giá tr th

th a ra ngoài l i nhu

n kinh doanh nông nghi p

a ch

c là m t ph n l i nhu

c nh ho

t

a tô.

Mác k t lu n r

tr

trong th i

t nh t do t o ra. Trong ch

t. Trong ch

hình thái kinh t

u v ru ng

n ch

a tô là s n ph m th

ki n chi

u s n xu t

a tô là m

ph n s n ph m th

t t ch

uv

ng s n xu t kinh doanh

n

t, khi l i nhu

c
t.

Trong ch
uc

XHCN, khi ru
a ch hay c a nhà t

song nó thu c s h u c

t thu c s h u toàn dân, không còn
n, thì v n t n t

c và khác v b n ch t v

a tô chênh l ch,
a tô chênh l ch


8

i ch

a tô chênh l ch là lo

có s h u nh ng ru
màu m

trí g

a tô mà ch

c do

u ki n s n xu t thu n l i h

t

a bàn tiêu th

u

u su
lo

b n ch t kinh t

a tô chênh l ch I
ru

a tô chênh l

a tô chênh l ch có hai
a tô chênh l

a tô

t màu m và m
t trung bình c a xã h i. Ð a tô chênh l ch II là

a tô chênh l ch

c do thâm canh. Ð a tô chênh l ch còn t n t i c

u ki n c a ch

c phân ph i m t ph

i

hình th c thu nh p thu n túy ph thêm c a các h p tác xã nông nghi p c a
nông dân, m t ph

i hình th c thu nh p c

c.

2.2.2. Lãi xu t ngân hàng
Lãi su t là giá c c a quy n s d ng m
v th i gian nh

v n vay trong m

y, có th hi u lãi xu t ngân hàng

c xem là t l sinh l

i ch s h

c t kho n v n cho vay.

Lãi su t ngân hàng là m t trong nh ng y u t quan tr ng làm cho giá
t có th

a tô v

nên có th tách s

ng c

ng m

cl pv

a tô v

t cho
t còn ch u

ng b i y u t nào.
Có th th y ngay r ng lãi su t ngân hàng mà cao thì s ti

ph i gi

t

n g i vào ngân hàng s có l
a tô. Còn n u lãi su t ngân hàng mà gi m xu ng thì s ti n b ra
t ph

i bán không mu n bán v i giá th p, h
ng ti
t ph

Vì v
c

t

t g i vào ngân

i bán m i ch p nh n.

n kinh doanh mu n s d

t t t ph

ng kinh t c a xã h i thì lãi su

nh giá
ng gi m

9

do

i

bán quy n s d

vào lãi su

nh

t
Khi mua m t th
t th

t, th c ch

i mu

n thu nh p

n s n xu
u th u cho nên nó có giá c

ct

ng

c quy

nh b i 02

y u t sau:
i
+ M c l i t c mà ngân hàng tr c

i g i ti n

D a trên nh ng k t qu c a nh ng công trình nghiên c u lý thuy t v
t, v i m
h

a tô và lãi su t ngân hàng, các nhà kinh t

ng k

a tô

Lãi su t ngân hàng
2.2.3. Quan h cung - c u
Quan h cung- c u gi i thích nh ng khác bi t l n v giá tr
v

và nông thôn, gi

khác nhau, không m t hàng hoá

nào khác l i bi u hi n s bi n thiên v giá l

hàng càng c

nh v s

n là c

y. Nói chung, m t m t

ng, thì giá c a nó s

nh, giá tr c

i càng l n theo vùng.
ng nhi

ng khác, m c dù giao thông v n t i và kh

i có th gi m

nh ng khác bi t mang tính c c b gi
v

t thì vô h
c.

t gi a khu

n mà nhu c u
v

ng


10

pháp lý
c coi là ngu n tài s n quý giá, ngu n l c quan tr ng nh t
c

c. Chính vì v

ngu n thu t

c ngày càng chú tr ng khai thác các

m qu n lý có hi u qu

Lu

n tài s

kho n 23 ghi rõ: Giá quy n s d
t) là s ti

nh ho c

c hình thành trong giao d ch v quy n s d

t.

nh m t lo

quan h

t áp d ng cho m i

c p nhi u lo

nhóm quan h
h

i là

di

c ch

u4

x lý t ng

c hìn

ng

u 55 Lu
1. Do U ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu
nh t i kho n 3 và kho
u giá quy n s d

nh

u 56 c a Lu t này;
t ho

u th u d án có s d

t;


11

is d

t tho thu n v

quan khi th c hi n các quy n chuy
d

t

cs h

h u và th ng nh t qu

c

c ghi nh n t

u 4 Lu

i có liên

ng, cho thuê, cho thuê l i quy n s

t; góp v n b ng quy n s d
Nguyên t

t v i nh

u 53, 54 Hi n pháp 2013;

. N i dung c a nguyên t

thu c s h u toàn dân, do Nhà
qu n lý nhà

cv

c

i di n ch s

c th hi

t

i di n ch s h u và th ng nh t

t

Giá c

n ánh tác d ng c

ph

ng kinh t , nó

i trong quá trình mua bán, hay nói cách khác, giá c
p quy

nh b i nó có th thu l i cao hay th p

kho ng th

m t

nl

i
quy n s h u, giá c

quy n s d ng, giá c quy n cho thuê ... giá c
ng quy n s d

a trên giá chuy n

t, là t ng hoà giá tr hi n hành c

a tô nhi

c chi tr m t l n, là hình th c th c hi n quy n s h
t . Lu

nh: "Giá tr quy n s d

c a quy n s d
d

i v i m t di

nh trong th i h n s

nh".
u 4 Ngh

quy

t là giá tr b ng ti n

nh s

-

nh v

t so v i Ngh

CP ngày 27 tháng 07

S

i, b sung m t s

nh s
u c a Ngh

-

nh s
t

và khung giá các lo

mm iv

nh

t là:
s
cách s d ng h s

u ch

u ch

t b ng
t nhân (x) v

t trong b

t


12

do y ban nhân dân t nh, thành ph tr c thu

i là y

ban nhân dân c p t nh) ban hành. Vi c áp d ng b
hi u qu s giúp vi
th

c thu n l
nh phù h

V vi

i th

th c c a
ng.

u ch

u 7 Ngh

-CP ngày

t ph bi n trên th
so v

tt

20% tr lên

c gi m t 20% tr lên so v

t t i thi u trong

t trong kho ng th i gian t 180 ngày tr lên thì Chính ph
ch

u

c gi m 30% và có th i gian t 60 ngày tr
nh s

gi m t bi

-CP

ng 30% xu ng còn 20% so v
mb

T

tt

c tính linh ho t trong vi

có ph n di n bi n ph c t

s d

c

u ch

t

n nay.

u 3 Lu

t là giá tr c a quy n

t tính trên m
t

i thi u

di

Vi

c hình thành trong nh

ng h p

1- Do UBND T nh, Thành ph tr c thu
nh t i kho
2-

u 114 c a Lu

u giá quy n s d

3-

nh giá theo

is d

t ho

u th u d án có s d

t th a thu n v

t v i nh ng

t
i có liên

quan khi th c hi n các quy n chuy

ng, cho thuê, cho thuê l i quy n s

d

t.

t, góp ph n b ng quy n s d
Theo

u 113Lu
nh k

t do Chính ph
tl

i v i t ng lo

t, theo t ng vùng; b

nh vi c công b b
u 56 Lu

n4
c xây d

nh k


13

t l n và công b công khai vào ngày 01/01 c

nh m i nh m t o ra tính

nh v

Lu

uk

t.
th a nh

c a Lu

ng th

nh còn phù h p

i b sung nh

b c u, kh c ph c nh ng m t h n ch
003. Lu

m m i nh m

ng m c trong thi hành Lu

nh rõ nguyên t

d

t h p pháp t i th

b

t ph i theo m c

nh giá, theo th i h n s d

nh v

t;

t, v trí c a

t trong vi c xác
v

t, th

t và vi

t c th .

im

th a nh n s hình thành và v
quan trên th
M ts

t

ng c

c, b

t do t t c các nhân t khách

ng.
n quy ph m pháp lu t s d ng trong quá trình nghiên c u

- Ngh

nh S

-CP ngày 16 tháng 11
t và khung giá các lo

- Ngh

nh s

b sung m t s

t

-CP ngày 27 tháng 07
u c a Ngh

nh s

i,

-CP ngày 16 tháng 11
t và khung giá các lo

-

S

t

114/2004/TT-BTC ngày 26/11/2004 c a Chính ph

ng d n
th c hi n Ngh
nh gi

nh s

t và khung giá các lo

-

t.

145/2007/TT-BTC ngày 06/12/2007 c a B Tài chính

ng d n th c hi n Ngh
t và khung giá các lo
- Quy

-CP c a Chính ph v

nh s

Chính ph ban hành v vi

nh s

-CP v

nh

t.
-TTg ngày 01/12/2008 c a Th
u chuy n nhi m v , quy n h

ng
t,


14

h

u, t ch c và cán b , công ch

tt
ng.

- Ngh
Phân lo

-CP ngày 07/5/2009 c a Chính ph v vi c
.

-

-BTNMT ngày 01/02/2010 c a B Tài nguyên
nh v

-

Ngh

c a Chính ph quy
- Ngh
hành m t s

nh m c kinh t - k thu t xây d ng b

nh s

-

nh v

t;

nh s

-

nh chi ti t thi

u c a Lu

- Ngh

nh s

-

- Ngh

nh s

-

d

t.

nh v

t.

nh v thu ti n s

t.

-

-

t; xây d

nh chi ti

u ch nh b

nh giá

t c th

nh

t.
-

-

ng d n m t s

-CP ngày 15/5/2014 c a Chính ph
2.4 M t s các nghiên c u v

u c a Ngh

nh v thu ti n s d

nh
t.

tài

Theo H Th Lam Trà [8] (2006) cho th y :
t là c u n i gi a quan h

th

u ti t qu
t là m t công c kinh t
ch th
ph

ng s qu n lý c

c.

iá, hay nói m t cách khác, giá
i qu

i s d ng ti p c n v

ng th

công b ng trong phân

is d

t th c hi n theo quy n c a mình và nhà

u ch nh các quan h

ch, kinh t và pháp lu t.
th

c hình


15

thành và v

ng theo các quy lu t s n xu t hàng hóa, quy lu t giá tr (trao

i ngang giá), quy lu t cung c u, quy lu t c

nh Giá

t (NXB Nông Nghi p 2006) - H Th Lam Trà, 165 Trang)
Trên th c t

t ch u

ng c a nhi u y u t

ng khác

u t v trí, y u t quy ho ch, quá trình phát tri n kinh t -xã h i,

chính sách c

cv

t luôn có s

ut

ng và chênh l ch l n so v i m

c

ng Hùng Võ [7] (2007), thì s khác bi t quá l n gi

t

ban hành.

t th c t trên th
nhi u nhân t

is

ng c a

u h qu bu n, t

a
c m t ti

t khi u ki n,.v.v. Nh ng h l y c a s thi

i b thu h i

ng nh t này không ch trong

ph m vi tài chính, ngân sách, v
thi u s b n v ng xã h i trong quá trình phát tri n xã h i. Chính s
tiêu c c t nhi u m t do các nhân t , y u t
trong n n kinh t .

ng
t


16

Ph n 3
NG, N

U

ng nghiên c u
t
bàn

và các y u t

t

ng Quang, thành ph

a

n 2014 - 2016.

3.2. Ph m vi nghiên c u
tài nghiên c u t t c nh ng y u t có liên quan t i tình hình bi n
t

trong ph m vi

ng Quang

n 2014-2016.

m ti n hành/th i gian
26/11/2017

3.4. N i dung nghiên c u

u ki n t nhiên, kinh t xã h i

ng Quang

.
u ki n t nhiên
3.4.1.2. Kinh t xã h i
3.4.2. Th c tr

t

X

a bàn

t

b

ng Quang

a bàn

t

t

ng Quangc a t

nh và

chuy

a bàn

ng Quang.
3.4.3. Nghiên c u m t s y u t
ng Quang

t

n 2014 - 2016

3.4.3.1. Y u t v trí
3.4.3.2. Y u t
3.4.3.3.

m c a th

t

ng do tình hình dân s

a bàn


17

3.4.3.4.

ng c a d án quy ho

3.4.3.5. Y u t
3.4.3.6.

t

h t ng
ng c a chi u r ng m t ti

t

3.4.3.7. M t s y u t khác

xu t m t s gi i pháp
3.5

u
th p thông tin th c p

.
p
3.5.2.1. Ch

m nghiên c u:

+ Nhóm I:

3.5

-


18

háp nghiên c u m t s y u t

t

* Y u t v trí: nghiên c

u tra thông tin theo phi u

* Y u t quy ho ch

t:

Ch n khu quy ho ch :
-

t theo phi

ng Vi t B

ng Quang.

c và sau khi quy ho ch t i các th

tc n

khu quy ho ch
-S phi

u tra : 10 phi u cho các th

* Y u t hình th th
Ch n các th

t trong và c nh khu quy ho ch

t:
t

khác

cùng v trí, cùng tuy
t.

: Nghiên c

*M
*M

u tra thông tin th c p

ng c a các y u t t
Ph ng v n b ng b câu h
-

t (m
nb s nv

ng sau:

i có giao d ch thành công v chuy n quy n s d
is d

t g n các khu v c có quy ho ch

Nhóm 1, nhóm 2 m i nhóm ph ng v

i.

ng kê, x lý, phân tích s li u
-

-

trong khu

quan tr ng)
t


19

K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N

4

u ki n t nhiên, kinh t xã h i t i

ng Quang

u ki n t nhiên
4.1.1.1. V

a lý
ng Quang n m

trung tâm c a thành ph Thái Nguyên v i

t ng di n tích là 149,50 ha.. Ranh gi i hành chính c

nh

- Phía B
- Phía Na

ng Tân L

ng Gia Sàng.

-

ng Tân Th nh
c chia thành 18 t dân ph , có các tuy

giao thông quan tr ng c a thành ph
Ng c Quy

m nh t

ng Hoàn

ng Th ng Nh t, Quang Trung... và tuy
ng l i th v v
phát tri n kinh t - xã h i c

a hình,

ng

ng s t Qu c

h t

y

ng trong th i gian t i.

a m o:
ng Quang n

i b ng ph ng

c a thành ph Thái Nguyên và th p d
u ki

c - Tây Nam.

i thu n l i .

4.1.1.3. Khí h u, th i ti t
Thái Nguyên n m trong vùng
khí h u nhi
rõ r t; Mùa Hè t

hi n

n tháng 4