đánh giá tổ hợp kiến trúc chung cư goldmark city theo tiêu chí kiến trúc xanh (luận văn thạc sĩ)
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (5.1 MB, 105 trang )
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------
LÊ VƯƠNG QUỐC ANH
ĐÁNH GIÁ TỔ HỢP KIẾN TRÚC CHUNG CƯ
GOLDMARK CITY THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH
LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC
Hà Nội- 2019
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
BỘ XÂY DỰNG
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
----------------------------------
LÊ VƯƠNG QUỐC ANH
KHÓA: 2017-2019
ĐÁNH GIÁ TỔ HỢP KIẾN TRÚC CHUNG CƯ
GOLDMARK CITY THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH
Chuyên ngành: Kiến trúc
Mã số: 60.58.01.02
LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC
NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:
PGS.TS. CHẾ ĐÌNH HOÀNG
XÁC NHẬN
CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN
Hà Nội - 2019
1
MỞ ĐẦU
Lý do chọn đề tài:
Thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đang phải đối mặt với nhiều vấn nạn: khủng
hoảng năng lượng, suy thoái tài nguyên thiên nhiên, biến đổi khí hậu,… đó chính là
những hệ lụy của việc đô thị hóa quá nhanh.
Cầu Giấy là quận có tốc độ đô thị hóa cáo, hàng loạt các dự án chung cư cao tầng đã
và đang được triển khai xây dựng trên địa bàn nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người
dân.
Xét về mặt ưu điểm thì việc phát triển chung cư cao tầng tại Cầu Giấy phần nào làm
giảm tải gánh nặng nhu cầu và sức ép về nhà ở tại thủ đô đang ngày càng gia tăng.
Tuy nhiên, việc xây dựng ồ ạt các công trình chung cư cao tầng nhằm phục vụ mục
đích kinh tế và đầu tư là chủ yếu, xem nhẹ yếu tố bảo vệ môi trường cũng như hòa
hợp với thiên nhiên, thích ứng với điều kiện khí hậu địa phương.
Ở nước ta hiện nay, kiến trúc xanh đã không còn xa lạ, đáp ứng được các tiêu chí về
bảo tồn sinh thái, môi trường, hiệu quả sử dụng nước, năng lượng, vật liệu xây dựng
cũng như tiện nghi cho con người. Mục tiêu chính đó là tập trung làm giảm xung đột
giữa môi trường xây dựng nhân tạo với môi trường tự nhiên và sức khỏe con người.
Vì vậy giữa thực trạng bùng nổ chung cư cao tầng thì việc định hướng phát triển
chung cư cao tầng theo xu hướng kiến trúc xanh là điều cần thiết; mang lại hiệu quả
thiết kế và xây dựng nhà chung cư trong việc phát triển quy hoạch đô thị, lựa chọn
giải pháp tối ưu cho việc thiết kế và xây dựng nhà chung cư, áp dụng vào thục tế làm
cơ sở khoa học cho các chính sách đầu tư xây dựng nhà ở.
So với các nước trên thế giới, Việt Nam chưa thực sự nhận rõ bản chất và giá trị thực
sự của công trình xanh, dẫn đến việc nhận thức sai lệch về kiến trúc xanh. Trên thực
tế, việc áp dụng các tiêu chí kiến trúc xanh vào các công trình không thể hiện được
mặt hiệu quả tích cực của nó. Các tiêu chí hoặc công cụ đánh giá công trình xanh tại
Việt Nam chưa được cụ thể hóa một cách chi tiết. Phần lớn các công trình xanh đã
2
được xây dựng là công trình công cộng, hoàn toàn chưa có một hệ thống tiêu chuẩn
cụ thể đối với nhà chung cư. Tồn tại
không ít các công trình gắn mác kiến trúc xanh hòng trục lợi, được rao bán với giá
thành cao trên thị trường, không thieus những trường hợp sử dụng tài nguyên thiên
nhiên không thể tái tạo làm nguyên liệu sản xuất; không giảm hoặc giảm không đáng
kể mức tiêu thụ năng lượng thậm chí là tiêu thụ nhiều và tốn kém hơn so với các công
nghệ bình thường.Trong tương lai, sẽ có rất nhiều Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư xây
dựng tại Việt Nam nói chung và quận Cầu Giấy nói riêng. Chung cư Goldmark City
tọa lạc nằm tại 136 Hồ Tùng Mậu – một trong những vị trí đắc địa của thủ đô Hà Nội,
khu vực trung tâm hành chính và kinh tế năng động và sầm uất nhất của thủ đô trong
tương lai. Từ vị trí dự án, chỉ mất vài chục phút lái xe, các cư dân có thể dễ dàng tới
sân bay Nội Bài và các điểm đến thú vị, các khu nghỉ dưỡng đẹp nhất miềm bắc thành
phố kết nối tương lai nằm rất gần trạm tàu điện ngầm Metro số 3 – hệ thống giao
thông hiện đại và thông minh nhất. Diện tích xanh 13.469 m2 bao gồm cây xanh, sân
vườn & thể thao, được bố trí đan xen giữa các Block A & Block B chung cư Goldmark
City với những mảng xanh từ vườn hoa, khu tổ chức sân chơi, sân thể thao, lối đi nội
bộ kết hợp với không gian mặt nước trải dài xuyên suốt trong khu vực, đem lại phong
cảnh đẹp, hài hòa với tính thẩm mỹ sinh thái cao, tạo môi trường trong lành & mát
mẻ cho toàn khu vực dự án, đem đến sự trải nghiệm đích thực về cuộc sống tiện nghi
hiện đại. Chính vì vậy, việc “Đánh giá kiến trúc tổ hợp chung cư cao Gold Mark City
theo tiêu chí kiến trúc xanh” cho thấy liệu hiệu quả đầu tư xây dựng công trình có đi
đúng hướng kiến trúc xanh hay không và có thể học hỏi, phát triển bền vững được
hay không.
Mục tiêu nghiên cứu:
Đánh giá kiến trúc chung cư cao tầng Gold Mark City Cầu Giấy làm cơ sở khoa
học cho việc phát triển nhà chung cư theo xu hướng kiến trúc xanh cũng như định
hướng cho việc phát triển đô thị bền vững trong tương lai.
Thông qua việc nghiên cứu các cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý, cơ sở lý luận và cơ
sở thực tiễn cũng như kinh nghiệm của những nước phát triển “Kiến trúc xanh” trên
thế giới. Phân tích từ thực tiễn nhằm khắc phục những mặt hạn chế và phát triển
3
những ưu điểm trong thiết kế và sử dụng. Đồng thời, xây dựng một hệ thống đánh giá
phù hợp hơn, hoàn thiện hơn đối với những tổ hợp chung cư cao tầng theo xu hương
kiến trúc xanh trong điều kiện khoa học, công nghệ trang thiết bị hiện nay tại Việt
Nam.
Đối tượng nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu
Luận văn tập truung vòa phân tích đánh giá kiến trúc tổ hợp chung cư cao tầng
Gold Mark City Cầu Giấy theo tiêu chí kiến trúc xanh.
Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa, thu thập tài liệu, phân tích tình trạng
công trình Goldmark City theo các tiêu chí Kiến trúc xanh hiện có.
-
Phương pháp hệ thống hóa, đối chiếu, so sánh và tổng hợp các cơ sở lý luận
khoa học và cơ sở thực tiễn về vấn đề nghiên cứu để đề xuất ra các tiêu chí
đánh giá Kiến trúc xanh phù hợp với các công trình Tổ hợp cao tầng tại Cầu
Giấy.
-
Phương pháp tham vấn ý kiến các chuyên gia nhắm đề xuất các phương pháp
đánh giá thích hợp nhất với loại hình tổ hợp cao tầng tại Cầu Giấy theo các
tiêu chí về Kiến trúc xanh.
Ý nghĩa khoa học và thực tiễn
-
Ý nghĩa khoa học: Thông qua việc đánh giá tổ hợp chung cư cao tầng Gold
Mark City Cầu Giấy để đưa ra xuất các tiêu chí đánh giá kiến trúc xanh phù
hợp với loại hình kiến trúc này.
-
Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh bộ tiêu chí Kiến trúc xanh cho các tổ hợp chung
cư cao tầng; đóng góp vào việc thiết kế và xây dựng nhà chung cư nhằm phát
triển nhà chung cư tạo ra bộ mặt đô thị mới hiện đại, hài hòa với thiên nhiên,
hạ tầng đồng bộ và hiện đại, nâng coa giá trị sống của con người cũng như cải
thiện môi trường, mang đặc thù riêng cuẩ khu vực hội nhập với các vấn đề của
quốc tế.
4
NỘI DUNG
CHƯƠNG 1
TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ CAO TẦNG
TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH
1.1 Khái quát thực trạng kiến trúc chung cưu cao tầng tại Cầu Giấy theo tiêu chí
kiến trúc xanh
1.1.1 Sự hình thành và phát triển chung cư tại Việt Nam
Từ nủa thế kỉ XX, hình thức nhà chung cưu bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam. Khoảng
những năm 50, khu cư xá Lareygnère được Pháp xây dựng ở Sài Gòn để phục vụ cho
quan chức của Pháp, đánh dấu sự xuất hiện của công trình nhà chung cư đầu tiên ở
nước ta.
Quá trình phát triển chung cử ở miền Nam và miền Bắc không đều nhau. Tuy
nhiên, mỗi miền có thể chia làm 3 giai đoạn chính:
-
Thời kì phôi thai: Chủ yếu là chung cư thấp tầng – nhà tập thể (4 – tầng). Đặc
điểm mẫu nhà của chung cư trong giai đoạn này: chưa có khái niệm căn hộ mà
chỉ là những căn phòng đơn thuần phân bố theo tiêu chuẩn 4m2/người.
-
Thời kì phát triển: CHủ yếu là các căn hộ thấp tầng, các căn hộ khép kín tương
đối đầy đủ tiện nghi. Vị trí: xen kẽ trong các khu phố cũ.
Đặc điểm: Thiếu cây xanh sân vườn dành cho hoạt động công cộng và không yên
tĩnh, các phòng với các loại diện tích khác nhau (tiêu chuẩn ở 7 – 8m2/người). Kỹ
thuật điện nước, vệ sinh đã được chú ý giải quyết.
-
Thời kì tái phát triển: Các chung cư cao tầng (>9 tầng) bắt đầu xuất hiện và
phát triển nhanh chóng, chung cư cao tầng kết hợp thương mại cũng nối tiếp
nhau ra đời.
Khi công nghiệp hóa và hiện đại hóa xã hội ngày càng phát triển; bên cạnh việc
thu được những thành tựu to lớn thì điểu đó là một trong những nguyên nhân dẫn
đến tình trạng quá trình đô thị hóa “mất kiểm soát”
5
Việc đô thị hóa diễn ra nhanh chóng là một điều tất yếu và cũng chính quá trình
này đã tác động cả tieu cực lẫn tích cực lên nhiều mặt; cơ sở hạ tầng, vật chất kĩ
thuật, kinh tế, chính trị, văn hóa, xã hội…
Dân số tập trung chủ yếu tại các đô thị và không ngừng gia tăng mỗi năm; không thể
tránh khỏi tình trạng bùng nổ và quá tải dân cư. Đặc biệt là các trung tâm trung tâm
chính trị, kinh tế, văn hóa, kho học kỹ thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao
thông, giao lưu trong nước và quốc tế như thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh. Đây
là hai đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, số lượng công trình chung cư
cao tầng đã và đang triển khai xây dựng cũng đứng bậc nhất cả nước, đáp ứng nhu
cầu dân cư đô thị.
Điển hình trong khoảng 20 gần đây, tại Hà Nội có hàng lạt các công trình cao tầng
được hình thành cũng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đã tạo ên bước phát triển
xây dựng khá nhanh góp phần hình thành nên bộ mặt đô thị đổi mới. Các công trình
cao tầng mọc lên một các ồ ạt, nở rộng về diện tích xây đựng và ngày càng nhiều tầng
hơn. Sự tăng trưởng nhanh chóng về số lượng đồng hành với việc phát triển công
nghệ - kỹ thuật – tiện ích giải trí phục vụ nhu cầu sống ngày càng cao của người dân
được dẫn đến sự hình thành các Tổ hợp cao tầng (THCT) đáp ứng gần như đầy đủ
tiện nghi con người, từng bước nâng cao chất lượng đô thị, cải thiện đời sống của
người dân, tạo lập một nền tảng phát triển đô thị bền vững.
Khác với các loại hình Nhà ở truyền thống như biệt thự, nhà vườn,… hay các chung
cư, nhà ở tập thể được ưa chuộng trong nhiều năm trước, các Tổ hợp cao tầng tích
hợp bên trong nó không chỉ những không gian phục vụ nhu cầu ở mà còn rất nhiều
tiện ích khác liên quan tới nhiều tới nhu cầu sinh hoạt của dân cư đô thị. Thay vì tách
rời các loại hình nhà ở, Công cộng, Dịch vụ, Trường học, Bệnh xã… ra thành các khu
vực khác nhau, ngày nay các THCT kết hợp chúng lại, sắp xếp một cách khéo léo và
nhuần nhuyễn trong cùng một tổng thể, đem lại sự kêt nối dễ dàng, trực tiếp và linh
hoạt trong từng bộ phận dân cư. Không như các Đô thị mới hay câc khu phức hợp
riêng lẻ đang bành trướng một cách lãng phí về diện tích mặt bằng hoặc có sự kết nối
rời rậc trong công năng, các THCT có quy mô diện tích gọn gàng hơn, được quy
hoạch cục bộ có tính toán nhừm kết nối các công trinhg khác nhau trong cùng tổng
6
thể, sử dụng các không gian công cộng chung 1 cách triệt để và hiệu quả nhằm xây
dựng tính đồng nhất cũng như đem đến nhiều không gian mới mẻ.
Nói một cách khác, “Tổ hợp cao tầng là bước phát triển nhảy vọt và là sự kết hợp
sáng tạo của các loại hình kiến trúc khác nhau nhằm thích nghi với điều kiện xã hội,
sau một quá trình khá dài được tự do phát triển và sàng lọc tự nhiên.
Trong những năm gần đây, bên cạnh những ưu điểm vượt trội của nó thì những
công trình nhà cao tầng đang gây ra nhưu hx ảnh hưởng và biến đổi bất lợi về môi
trường, phá vỡ sự cân bằng sinh thái.
Phát triển nhà cao tầng tại Việt Nam đang tồn tại nhiều vấn đề về tính bền vững.
Cụ thể:
Quy hoạch:
Hiện nay nhà nước vẫn chưa có những chính sách phù hợp cho vấn đề quản lý xây
dựng nhà cao tầng. Mặc dù, vẫn có một số quy định, hướng dẫn của Bộ xây dựng về
chỉ tiêu số tầng cai và mật độ xây dựng cho các công trình cho từng khu vực, từng
khu phố, nhưng thực tế vấn đề quản lý xây dựng các nhà cao tầng không phải lúc nào
cũng đúng với quy định.
Rất nhiều cao ốc tư nhân bỏ tiền ra đầu tư với quy mô nhỏ nhằm làm văn phòng
hoặc cho các công ty thuê, diện tích xây dựng chỉ khoảng 100-200m2 với số tầng cao
phổ biến từ 9-15 tầng. Đây là một loại hình đầu tư xây dựng khá phổ biến hiện nay,
chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp trên nhiều khu phố, thạm chí ngay cả trong những
khu phố đã được quy định xây không quá 4 tầng.
Đặc điểm của các cao ốc dạng này là hầu hết được xen cấy vào các dãy phố mặt
tiền, với mật độ xây dựng 100%. Xung quanh không có khoảng trống dành cho cây
xanh, mặt nước, vỉa hè không đủ rộng, không có khoảng lùi theo tiêu chuẩn, phần lớn
đều không có tầng hầm để xe, hoặc có thì nhỏ không đủ đáp ứng cho người sử dụng
công trình... Các nhược điểm trên trước mắt làm xấu đi bộ mặt cảnh quan chung của
các khu phố và nguy hại hơn về lâu dài sẽ làm ảnh hưởng đến các vấn đề sinh khí
hậu, môi trường xung quanh.
Các công trình cao tầng có uy mô lớn, do Nhà nước hoặc các công ty lớn đầu tư xây
dựng được quan tâm hơn trong vấn đề quản lý quy hoạch, khoảng lùi, dân số, diện
7
tích xây dựng, tổng diênn tích sàn xây dựng, cây xanh, giao thông... đảm bảo tuân thủ
theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, TiêuChuẩn thiết kế chuyên ngành... Nhưng cũng
mới chie giải quyết chủ yếu cơ bản từng công trình riêng lẻ, chưa thể kiểm soát tốt
nhất đến quy hoạch nhà cao tầng cho cả một khu đô thị, nhất là các thành phố dã có
một quá trình phát triển nhà cao tầng như Hà Nội và Hồ Chí Minh... Các quy hoạch
chi tiết đã đuoenc các cấp thẩm quyền phê duyệt, tuy nhiên vì nhiều lý do và những
quy định nên chủ đầu tư đã triển khai một số dự án không đúng như quy hoạch được
duyệt, dẫn đến tình trạng phải điều chỉnh quy hoạch, ảnh hưởng lớn đến việc đầu tư
và tiến độ hình thành dự án cũng như tiến độ vào ở của người dân nếu như có nhu
cầu mua chung cư.
Kết cấu và vật liệu xây: Có thể nói các công trình cao tầng ở Việt Nam phát triển
chậm hơn các nước khác trên thế giới hàng chục năm trong hình thức kết cấu chịu
lực và vạt liệu xây dựng. Cho đến hiện nay hình thức chịu lực chính của các nhà cao
tầng từ Bắc đến Nam chủ yếu vẫn là kết cấu khung bê tông chịu lực. Vấn đề không
phải là chúng ta không có điều kiện học hỏi, áp dụng công nghệ mới hay sử dụng vật
liệu ưu việt hơn trong xây dựng nhà cao tầng, mà là chúng ta chưa có khả năng tự sản
xuất các vật liệu đạt tiêu chuẩn hoặc tự thi công theo phương pháp mới. Nếu tiếp tục
nhập từ nước ngoài vào thì chi phí xây dựng bị đẩy lên cao, nhà đầu tư không thể đáp
ứng. Chính vì vậy kết cấu khung bê tông cốt thép luôn là lựa chọn số một.
Môi trường sinh khí hậu: Hầu hết các nhà cao tầng xây dựng ở Việt Nam đều không
được chú trọng đến vấn đề tạo môi trường sinh khí hậu. Một trào lưu khá phổ biến
trên thế giới, và cũng đang tồn tại ở Việt Nam, là đặt quá cao mục tiêu kinh tế trong
thiết kế và kinh doanh nhà cao tầng. Để đạt mục tiêu đó, bằng các giải pháp kiến trúc
như giả mọi diện tích lưu thông, giao tiếp, hành lang, cây xanh, giếng trời, sân trong,
cả kết cấu che nắng, và các giải pháp kỹ thuật xây dựng như giảm chiều dày tường
bao ngoài, giảm kích thước các cấu trúc thành phần theo chiều đứng, giảm chiều cao
sàn đến sàn, tăng số tầng nhà... người ta có thể đạt được tối đa diện tích sử dụng bên
trong trên mỗi tầng sàn và diện tích tối đa của công trình đối với vị trí đất xây dựng.
Số tầng càng cao khả năng thu hồi vốn càng lớn, chủ đầu tư vì lợi ochs này cũng
đã xem nhẹ, không chú ý nhiều đến vấn đề tiết kiệm năng lượng và thân thiện đối với
8
các nhà ở cao tầng, khó có thể đạt được gọ là nhà cao tầng sinh thái. Người thiết kế
khi đó có tcheer lạc quan do tạo được chi phí xây dựng nhàcao tầng thấp nhất, nhưng
cảnh báo của KTS Ken Yeang, “thì hậu quả kiến trúc sẽ trở nên đơn điệu như những
chiếc boong-ke”.
Một số nhà cao tầng khi được đầu tư xây dựng không những không hài hoà với
xung quanh mà còn phấ vỡ cảnh quan đẹp. Một số khác quá chú trọng về hình thức
kiến trúc hoặc áo dụng nguyên dạng cao ốc nuóc ngoài, quá nhiều kính, không được
thiết kế thông gió, che nắng... không phù hợp với điều kiện khí hậu vùng nhiệt đới
của Việt Nam. Điều này rất ảnh hưởng đến vấn đề môi trường sinh khí hậu, ảnh hưởng
đến khả năng hoạt động, sinh hoạt, tâm sinh lý của con người.
-
Thẩm mỹ: Kiến trúc nhà cao tầng ở Việt Nam khá đa dạng về thẫm mỹ. Về
mặt hình khối có 3 dạng chủ yếu: Dạng tháp, dạng tấm, kết hợp tấm và tháp.
Về mặt xu hướng kiến trúc, các cao ốc tập trung vào các kiểu sau: Nhắc lại
kiến trúc cổ châu Âu, kiến trúc hiện đại, kiến trúc hậu hiện đại, loài trào lưu
kiến trúc triết trung.
Bên cạnh những công trình thành công, tạo thẫm mỹ tốt góp phần làm đẹp bộ mặt của
đường phố trong đô thị, cảnh quan tốt, phù hợp với xung quanh như khách sạn Hilton
(Hà Nội), cụm kiến trúc cao tầng trên quảng trường Công xã Pái, Quảng trường Mê
Linh, Quảng trường Lam Sơn để xử lý kiến trúc theo trục Công viên 23-9, trục
Nguyễn Huệ - Hàm Nghi, trục Tôn Đức Thắng (TP HCM)... Nhưng cũng tồn tại khá
lớn các nhà cao tầng có hình thức xấu, xử lý hình khối, mặt đứng không tinh tế, trở
thành những cục bê tông thô kệch hoặc theo hình thức kiến trúc chấp vá, vay mượn,
không theo kiểu kiến trúc nào.
Biến đổi khí hậu đặt trái đất trước một đại hiểm hoạ, đòi hỏi con người phải hành
động tích cực, kịp thời để giảm nhẹ các tác động và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Trong bối cảnh đó lĩnh vực xây dựng - kiến trúc thế giới đang mở rộng thực hành
“Kiến trúc xanh” để thay đổi phương thức xây dựng truyền thống theo hướng giảm
tiêu thụ năng lượng từ nhiên liệu hoá thạch, bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, bảo tồn tài
nguyên, giảm sứt ép lên môi trường và tạo ra môi trường sống trong sạch, lành mạnh
cho con người trong các đô thị.
9
Kiến trúc xanh là kiến trúc tổng hợp, bao hàm được các xu hướng kiến trúc xuất
hiện trước đó, như Kiến trúc (sinh) khí hậu (Bio climaticArchitecture), Kiến trúc sinh
thái (Ecologic Achitecture), Kiến trúc môi trường (Environmental Achitecture), Kiến
trúc có hiệu quả về năng lượng (Energy - Efficient Architecture), Kiến trúc thích ứng
(Adaptable Ảchitecture) hưởng ứng đến sự bền vững.
Kiến trúc chung cư là một xu thế tất yếu của quá trình đô thị hoá trên thế giới cũng
như Việt Nam và chiếm một tỷ trọng lớn các công trình trong đô thị. Do đó phát triển
kiến trúc chung cư xanh là điều rất cần thiết để góp phần bảo vệ môi trường sinh thái.
Khi kiến trúc xanh xuất hiện tại Việt Nam, nhận thức về kiến trúc xanh chưa được
rõ ràng và gặp nhiều khó khăn. Trước hết, số lượng các tài liệu về kiến trúc xanh lưu
hành tại Việt Nam còn hạn chế, chưa nhiều và chưa được phổ cập rộng rãi. Hơn nữa,
đa phần các tài liệu có xuất xứ từ Châu Âu hay Bắc Mỹ, nơi người ta chủ yếu chống
lạnh, trong khi Việt Nam, vấn đề chống nóng và thoát ẩm phải đặt lên hàng đầu. Đây
chính là hai vấn đề mâu thuẫn gây khó khăn cho người thiết kế tại Việt Nam. Kiến
trúc xanh không có một quy tắc chung mà vẫn đề bối cảnh địa phương phải đặt lên
hàng đầu, từ đó mới xem xét giải pháp nào phù hợp, tức là cách ứng dụng nguyên lý
thiết kế ở đâu, như thế nào... mới là kết quả cuối cùng cho một mô hình kiến trúc
xanh.
Vật liệu xây dựng là một trong những “vướng mắc” tiếp theo trong việc nhân rộng
mô hình kiến trúc xanh. Vật liệu xây dựng cho mô hình kiến trúc xanh thường có giá
thành ban đầu cao vì phải đáp ứng được một số yêu cầu đặc biệt: Ví dụ như kính 2
lớp để giảm bức xạ nhiệt, tổ chức và tận dụng sự lưu chuyển năng lượng trong ngôi
nhà; sử dụng cảm ứng để điều chỉnh ánh sáng đèn thích hợp, làm tường 2 lớp để ổn
đinh và cách nhiệt...
Chính vì vậy, kiến trúc xanh tại Việt Nam chưa được phát triển trên diện rộng, số
lượng công trình xanh không nhiều và chung cư xanh chưa được quan tâm đúng mức.
1.1.2 Thực trạng kiến trúc tổ hợp chung cư cao tầng tại Cầu Giấy
Cầu Giấy là một trong những quận có tốc độ đo thị hoá cao. Tuy không rõ rệt và
không phát triển mạnh như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh nhưng thu được thành
10
tựu đáng kể. Điểm dễ nhận thấy nhất đó chính là diện mạo đô thị thay đổi hoàn toàn
trong hơn mười năm trở lại đây.
Theo phương hướng phát triển chung của cả nước, các khu đô thị tại Cầu Giấy
phát triển song song với việc xây dựng mới các loại hình công trình, đặc biệt là nhà
ở. Với tình trạng quy hoạch đô thị hiện tại, có thể nói, biệt thự - chung cư cao tầng
mọc lên như nấm, tuy nhiên lại mang tính rời rạc, xây xen, chưa tạo ra một hệ thống
hoàn chỉnh dạng tuyến, tổ hợp hay điểm với chất lượng đáng báo động.
Tính riêng trong năm 2018, toàn địa bàn quận Cầu Giấy có hơn 60 dự án đang
triển khai xây dựng. Trong đó, dự án chung cư cao tầng - biệt thự lên tới 45 dự án.
Số chung cao tầng đang xây dựng đang xây dựng gồm 30 công trình, chủ yếu là tổ
hợp cao tầng, điển hình là các tổ hợp như : Luxury Park Views , Golden Park Tower
, Five Star Resident , Park View City, Sky Park Residence vv..vv..
Như chúng ta đã biết, tổ hợp chung cư cao tầng không chỉ giải quyết tình trạng
quá tải, mỗi một tổ hợp đóng vai trò như một điểm nhấn đối với khu vực mà chúng
toạ lạc, đồng thời duy trì sự hài hoà với môi trường xung quanh. Hướng dụng tiện
nghi và cảnh quan đặc sắc của trung tâm đô thị, các toà tháp chung cư cũng cung cấp
không gian công cộng cho toàn khu đất và tạo một môi trường ngập tràn ánh đèn, mặt
nước, màng xanh. Chính môi trường cảnh quan đô thị như vậy của các chung cư cao
tầng dạng tháp cung cấp cho cư dân chất lượng cuộc sống cao cấp và văn minh.
Đó là trên mặt lý thuyết, còn thực tế chung cư cao tầng tại Cầu Giấy cũng không
tránh khỏi tình trạng chung của cả nước đó là phản bền vững. Số lượng những khu
đô thị mới đạt chuẩn còn rất hạn chế, thay vào đó là những dự án nhà cao tầng có tính
chất ăn xổi, xây chen chất tải lên hạ tầng kỹ thuật hiện có... Dịch vụ tiện ích trong các
khu nhà ở cao tầng cũng là một vấn đề cần bàn đến. Chất lượng kết cấu hạ tầng tại
các đô thị vẫn còn thấp dẫn đến tình
trạng ùn tắc giao thông diễn ra ngày càng nghiêm trọng. Tính an toàn sử dụng là một
tình trạng nhức nhối cụ thể: Cấp thoát nước, phòng cháy cháy nổ, cứu họ, cứu người
khi có sự cố.
11
Hình 1.1 - Hỏa hoạn chung cư vimeco trung hòa – cầu giấy [.]
Hình 1.2 - Mưa lớn gây ngập lụt khu vực chung cư ở quận cầu giấy [.]
Đa phần các công trình được xây lên thuần túy chạy theo lợi nhuân, không chú trọng
đến chất lượng sống, môi trường vi khí hậu, trở thành những cỗ máy khổng lồ tiêu
thụ năng lượng khủng khiếp. Nhu cầu đi lại, giao lưu cộng đồng, các hoạt động hiari
trí, thể thao,… không được đáp ứng đầy đủ khiến cho con người sống trong đố bị có
cảm giác thiếu thốn, ngột ngạt, vấn đề vi khí hậu cho các căn hôn chưa được giải
12
quyết tốt, khoảng cách giữa con người với thiên nhiên ngày càng xa bởi những khoảng
xanh hiếm hoi dần được lấp đầy bởi bê tông.
Tổ chức quy hoạch không gian về cao tầng và định hướng phát triển đúng đắn là một
điều rất cần thiết nhất là trong tình trạng biến đổi khí hậu, cạn kiệt tài nguyên… thì
kiến trúc xanh là một lựa chọn đúng đắn.
Ví dụ: do nằm trong ngõ cụt đồng thời giáp với đường Tố Hữu – đang phải “oằn
lưng” gánh sức ép từ hàng chục chung cư cao tầng dọc theo tuyển đường nên việc
tiếp cận khu chung cư và kết nối với trung tâm kém.
Đa số măt thoáng của gần mốt nửa số căn hộ sẽ có hướng Tây (hoặc gần hướng
Tây). Các mặt thoáng hướng Nam, Bắc chỉ có các cấu đầu hồi, các căn giữa chỉ có
tác dụng thông hơi, không có view ngắm cảnh. Mặt khác, các căn hộ có khoảng cách
gần nhau, nếu có trổ cửa sổ cũng ảnh hường đến vấn đề riêng tư.
Chỉ tính việc có nhiều căn hộ hướng tây mà không được che nắng thì năng lượng để
làm mát cho tòa nhà sẽ là không nhỏ. Toàn khu có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng
đất thuộc diện rất cao. Mặc dù trong thiết kes đã cố gắng tận dụng các diện tích mái
của tầng đế để trồng cây xanh song đây chỉ có thể coi là giải pháp giảm tình thế. Hơn
nữa, vườn cây, thảm cỏ, mặt nước của dự án đều nhỏ. Diện tích khu đất kas hẹp lại
được hcur đầu tư tận dụng với hiệu suất cao sẽ dễ khiến dân cư có cảm giác bức bí.
1.2 Giới thiệu về chung cư Gold Mark City Cầu Giấy
1.2.1 Giới thiệu về chung về dự án [36]
Tên công trình: Chung cư Gold Mark City Cầu Giấy
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân
Đơn vị quản lý, điều hành và phát triển dự án: Công ty Cổ phần Phát triển BĐS TNR
Holdings Việt Nam
Địa điểm xây dựng: 136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Diện tích khu đất: 121,796 m2
Diện tích xây dựng: 26,579 m2;
Mật độ xây dựng: 23,3%;
Goldmark City với diện tích 113.909m2 được chia thành 4 Block (Khu): A,B, C, D
13
*Block A: diện tích 26.486m2 gồm 4 tòa Ruby (Ruby 1, 2, 3 và 4) cao 40 tầng, mật
độ xây dựng 31,33%. Cung cấp 2.331 căn hộ cao cấp.
* Block B: diện tích 28.307m2 gồm 5 tòa Sapphire (Sapphire 1, 2, 3 và 4) và 01 tòa
Diamond cao 40 tầng, mật độ xây dựng 31,17%. Cung cấp 2.480 căn hộ cao cấp.
* Block C: Trung tâm thương mại – văn phòng và dịch vụ công cộng cao 5 tầng diện
tích 9.302m2.
* Block D: Trường học liên cấp quốc tế từ tiểu học tới trung học diện tích 21.313m2.
* Hai tầng hầm để xe với sức chứa 5.700 chỗ để ô tô, diện tích 168.984m2
Hình 1.3- Phối cảnh tổng thế trên cao Goldmark City [34]
* Diện tích cây xanh, khu thể thao rộng 13.769 m2 và diện tích đất giao thông
14.732m2 được bố trí đan xen giữa các Block. Đem lại phong cảnh đẹp, hài hòa với
tính thẩm mỹ sinh thái cao. Tạo môi trường trong lành, mát mẻ cho toàn khu vực dự
án. Đem đến sự trải nghiệm đích thực về cuộc sống tiện nghi hiện đại.
14
Hình 1.4- Công viên khu vui chơi đường cây xanh [34]
* Diện tích tầng 1 của 3 tòa Ruby 101, 102, 103 của Block A và 5 tòa Saphire,
Diamond của Block B bố trí làm nhà trẻ mẫu giáo, đảm bảo sự tiện lợi trong việc đưa
đón các bé, sự an tâm của bậc cha mẹ. Tại Ruby 104 Block A sẽ dành 4 tầng đế làm
khu dịch vụ thương mại văn phòng.
15
Hạng mục công trình Diện tích đất Tỉ lệ (%)
(m2)
Mật độ xây
Đấtxâydựng
dựng
(m2)
Sốtầngcao
Tổng sàn (GFA)
(m2)
53.793
48,1%
26.486
23.25%
31.33%
8.298
40
328.351
28.307
24.85%
31.17%
8.822
40
343.062
9.302
8,17%
44,68%
3-5-40
119.169
21.313
18,71%
24,88%
4-10
24.062
13.769
13,09%
Đất giao thông
14.732
12,93%
Tổng diện tích
113.909
100%
Nhà ở cao tầng
(NO)
(4 khối nhà cao
tầng) KO1
(5 khối nhà cao
tầng) KO2
Văn phòng Dịch vụ (VP-
4.156
DV).
Trường học
(TH).
Đất cây xanh –
5.303
Sân thể thao
(CX)
Hình 1.5 – Bảng hệ số sử dụng đất tổ hợp chung cư Goldmark City [34]
16
1.2.2 Đặc điểm về kiến trúc và quy hoạch
Hình 1.6 Vị trí Goldmark City [34]
- Goldmark City nằm ngay trên mặt đường Hồ Tùng Mậu với lối vào rộng hơn
40 mét.
- Phía Bắc là đường giao thông và giáp khu đất dự án Công ty Cổ phần Xây dựng
VINACONEX 7. Phía Nam giáp khu đất Công ty TNHH Nhà nước một thành viên
Đầu tư và phát triển Nông nghiệp Hà Nội. Phía Đông giáp đường quy hoạch, Nghĩa
trang Mai Dịch và công viên hồ điều hòa Mai Dịch. Phía Tây giáp khu dân cư hiện
có.
- Thuận tiện giao thông đi lại và dễ dàng tiếp cận các vị trí trọng yếu như sân vận
động Mỹ Đình, trường Đại học Quốc gia, trung tâm Điện máy Pico Mall, đại Siêu thị
Metro, Big C…
- Nằm giữa các tuyến giao thông huyết mạch như đường Hồ Tùng Mậu, đường
Nguyễn Cơ Thạch và đường Hoàng Quốc Việt nối dài.
17
- Nằm gần tuyến đường tiếp cận sân bay QT Nội Bài, Dự án sở hữu nhiều lợi thế và
tiện ích mang dấu ấn khác biệt so với các dự án có quy mô & chức năng tương tự
khác ở Hà Nội.
- Nằm cạnh trạm Tàu điện ngầm Metro số 3, dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào cùng
thời điểm dự án được hoàn thành.
* Quy hoạch tổng thể :
Hình 1.7 – Mặt bằng tổng thể tổ hợp chung cư Goldmark City [34]
Với tổng diện tích 12,21 ha, mật độ xây dựng thấp, chỉ 23,3%, Goldmark City sẽ
là một trong những tổ hợp duy nhất phía Tây Hà Nội được xây dựng trong quần thể
kiến trúc không gian xanh, đầy đủ các tiện ích, dịch vụ cao cấp.
+ Tổ hợp căn hộ Goldmark City bao gồm 9 khối nhà 40 tầng với gần 5.000 căn hộ
+ Trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng ngàn mét vuông.
+ Khu trường học rộng 2,1 ha.
18
+ Khu tiện ích cao cấp như: rạp chiếu phim, sân tennis, bể bơi trong nhà, ngoài trời,
phòng tập Gym, spa…
+ Có bố trí bãi đậu xe đầy đủ tính toán theo tổng số lượng căn hộ, đảm bảo nhiều
bãi đậu xe cho tất cả các khối căn hộ chung cư, mỗi hộ sẽ có một chỗ đậu xe miễn
phí.
Các tòa nhà được bố trí hài hòa với môi trường cảnh quan xung quanh tạo nên
một không gian thư giãn lý tưởng. Bao quanh các tòa nhà là vườn hoa, công viên
cây xanh, đài phun nước, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân bóng, bể bơi, sân
golf mini…
Điểm nổi trội của Goldmark City là hệ thống không gian mở với sự hòa quyện
của cây xanh, nắng, gió và không khí trong lành trong một khung cảnh hiện đại.
Tại Goldmark City, các tiện ích ngoài trời và trong nhà được phân bổ khoa học,
đa dạng phù hợp với xu hướng sống năng động với đầy đủ các tiện ích nội khu
cao cấp.
Khu căn hộ đáp ứng linh hoạt nhu cầu về nhà ở với mặt bằng căn hộ từ 68m2 đến
161m2 được thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ. Tất cả đều được bố trí thông minh nhằm
tối đa hóa công năng sử dụng, đem đến cho cư dân một không gian sống tiện ích, lý
tưởng trong lòng Hà Nội.
Goldmark City mang lại những trải nghiệm mới về một phong cách sống hiện
đại và đẳng cấp. Là nơi cư dân có thể hòa mình vào không gian sống tiện nghi trong
một môi trường xanh, sạch, an toàn và thân thiện. Mang lại cuộc sống thịnh vượng,
hạnh phúc vững bền.
* Quy hoạch chi tiết :
Khu A: Khu nhà ở cao tầng cao cấp (Block A & Block B) chiếm diện tích 54.850
m2, được bố trí thành 2 khu ở phía Bắc và phía Nam của dự án với kiến trúc đẹp,
hiện đại, gồm các khối chung cư cao 40 tầng, mặt đồ xây dựng 31%.
- Thông tin chính của Block A
19
Khu nhà ở cao tầng cao cấp khối Block A có diện tích khoảng 26.532 m2, trong
đó diện tích xây dựng công trình là 9.298 m2, mật độ xây dựng 31%.Chiều cao công
trình 40 tầng (có tầng hầm để xe và bố trí kỹ thuật), bao gồm:
04 khối nhà ở căn hộ cao tầng, trong đó một phần diện tích tầng 1 của 3 khối nhà
chung cư được bố trí làm nhà trẻ mẫu giáo đảm bảo sự tiện lợi trong việc đưa đón các
bé và sự an tâm của bậc cha mẹ. Tại khối nhà còn lại sẽ dành 4 tầng để làm khu dịch
vụ thương mại và văn phòng.
Khu vực trung tâm của block được quy hoạch thành một quảng trường với tầm
nhìn rộng, thuận tiện để tổ chức các sự kiện ngoài trời quy mô lớn. Giữa các khối nhà
được kết nối với nhau bởi những mảng xanh hoa viên,cây xanh,hồ nước,đường nội
khu, lối dạo bộ... Bên cạnh đó các block này còn có sân tập thể thao đa năng.
Khu B : Khu thương mại - Văn phòng - Dịch vụ công cộng (Block C) chiếm diện
tích 0.238 m2,có chiều cao 40 tầng được bố trí tại phía Đông Bắc, toà nhà là điểm
nhấn quan trọng tại cửa ngõ của dự án.
-
Thông tin chính của Block B
Khu nhà ở cao tầng cao cấp khối Block B có diện tích khoảng 28.327 m2 ,trong
đó diện tích xây dựng công trình là 8.822 m2, diện tích xây dựng 31,1%. Chiều cao
công trình 40 tầng (có tầng hầm đỗ xe và bố trí kỹ thuật), bao gồm:
05 khối nhà ở căn hộ cao tầng, trong đó một phần diện tích tầng 1 của 3 khối
nhà chung cư được bố trí làm nhà trẻ và mẫu giáo.
Khu trung tâm cũng được quy hoạch thành quảng trường với đầy đủ tiện nghi,
tầm nhìn rộng.
Khu C : Khu trường học bao gồm khu vực trường học tiểu học và THCS có diện tích
21.379 m2, là môi trường giáo dục học tập với hệ thống phòng lớp hiện đại, tiện nghi.
Ngoài ra còn có khu vực sân chơi, câu lạc bộ ngoại khoá, sân tập trung, vườn thực
nghiệm và sân thể thao với nhiều hoạt động đa dạng mang lại sự phát triển tốt về mặt
thể chất cũng như tinh thần cho các em.
- Thông tin chính của Block C
20
Khu văn phòng, dịch vụ công cộng có diện tích khoảng 9.238 m2, trong đó diện
tích xây dựng công trình là 4.156 m2, mật động xây dựng 45%. Tổng diện tích sàn
xây dựng là 120,298 m2. Chiều cao công trình 40 tầng (có tầng hầm đỗ xe & bố trí kỹ
thuật).
Là toà nhà đa chức năng, trong đó 5 tầng để sử dụng làm khu dịch vụ mua
sắm, khu giải trí, sân khấu nhạc kịch, rạp chiếu phim, nhà hàng...
Từ tầng 6 trở lên là khu vực văn phòng, trung tâm tổ chức hội nghị, sự kiện và
căn hộ sang trọng & cao cấp.
Toà nhà được xem là điểm nhấn quan trọng tại khu vực cửa ngõ của dự án với
không gian cây xanh và hồ nước thoáng mát trong lành, tạo ngoại quan kiến trúc đồng
bộ trên trục đường chính và tầm nhìn thẩm mỹ với khu công viên quy hoạch.
Xung quanh toà nhà có nhiều tuyến đường với lộ giới giao thông rộng kết hợp
với các phương tiện giao thông công cộng.
Khu D : Diện tích còn lại 13.796 m2 bao gồm cây xanh, sân vườn và thể thao, được
bố trí đan xen các khối nhà chung cư cao cấp Block A & Block B với những mảng
xanh từ vườn hoa, khu tổ chức sân chơi, sân thể thao, lối đi bộ kết hợp không gian
mặt nước trải dài.
-
Khu trường học
Gồm 2 khối trường tiểu học và trung học cơ sở, có diện tích 21.379 m2, trong đó
diện tích xây dựng công trình là 5.303 m2 với mật độ xây dựng 24,046 m2. Chiều cao
công trình 4 đến 10 tầng (có tầng hầm đỗ xe & bố trí kỹ thuật).
Quy mô học sinh theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cụ thể: Trường tiểu học là
800 học sinh, trường THCS 676 học sinh.
Hệ thống phòng học của mỗi trường được bố trí riêng biệt, với thiết kế lấy ánh
sáng tự nhiên thoáng mát cùng trang thiết bị giảng dạy & học tập tiện nghi hiện đại.
Bên cạnh đó là các khu phụ trợ như: Khu sinh hoạt thể chất, sinh hoạt câu lạc bộ,
vườn thực nghiệm, nhà thể thao trong và ngoài trời. Ngoài ra, trường học còn được
21
trang bị hệ thống camera 24/24, giúp nhà trường quản lý và tạo sự an tâm cho các bậc
phụ huynh.
-
Diện tích cây xanh, thể thao
Có tổng diện tích 13.769 m2 được bố trí tại trung tâm giữa các khu vực nhà ở.
Gồm nhiều dãy cây xanh, vườn hoa, khu tổ chức sân chơi, hoạt động thể thao, lối dạo
bộ kết hợp với không gian mặt nước trải dài xuyên suốt trong khu vực, không chỉ
đem lại phong cảnh đẹp mà còn là một môi trường trong lành. [36]
*Kiến trúc:
Chung cư Goldmark City mang đến cho khách hàng nhiều sự lựa chọn căn hộ khác
nhau từ 2 đến 4 phòng ngủ.
Với thiết kế căn hộ thông minh và tiết kiệm diện tích gồm các loại diện tích như sau
+ Căn Hộ Goldmark City 2 phòng ngủ, 2 WC : 74m2, 83m2, 93m2.
+ Căn Hộ Goldmark City 3 phòng ngủ, 2 WC : 99m2, 110m2, 114m2, 121m2,
123m2, 138 m2, 143m2
+ Căn Hộ Goldmark City 4 phòng ngủ, 3 WC : 160m2, 172m2 [33]
* Mặt bằng căn hộ:
Mặt bằng được thiết kế dạng mỏng, mật độ xây dựng thấp, mật độ thang máy
cao, trung bình cứ mỗi 2 hoặc 4 căn hộ có 2 thang máy, cho thấy sự đề cao cuộc sống
riêng tư đối với mỗi hộ gia đình. Mỗi toà gồm 7 loại căn hộ cao cấp nhằm đáp ứng
được nhu cầu đa dạng của khách hàng; có diện tích từ 102.79m2 - 168.66m2 (tức 91.66
- 153.62m2 diện tích tính theo thông thuỷ), 2-4 phòng ngủ. Sử dụng tường bê tông cốt
thép chịu lực thay cho cột chịu lức thông thường, không xây bằng gạch. Ưu điểm của
nó là giúp tiết kiệm diện tích, tường không bị thấm nước, bị rạn nứt làm mốc hay
hỏng màu sơn. Mỗi căn hộ đều có 2-3 mặt thoáng, thiết kế hiện đại, tận dụng tối đa
công năng sử dụng. Trang thiết bị tối tân sử dụng công nghệ cao phục vụ tốt nhất cho
cuộc sống. Mang đến cho khách hàng mọi dịch vụ tốt nhất. Sơ đồ cơ cấu căn hộ được
bố trí tại mỗi toà như sau:
22
Hình 1.8 –Mặt bằng điển hình căn hộ 01 sapphire 1 [33]
23
Hình 1.9 –Mặt bằng điển hình căn hộ 02 sapphire 1 [33]
Hình 1.10 –Mặt bằng điển hình căn hộ 03 sapphire 1[33]
