quản lý không gian kiến trúc cảnh quan của khu đô thị lideco, thị trấn trạm trôi, huyện hoài đức, thành phố hà nộ (luận văn thạc sĩ)

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
------------------------------------------

NGUYỄN TRƯỜNG TÙNG

QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
KHU ĐÔ THỊ LIDECO, THỊ TRẤN TRẠM TRÔI, HUYỆN
HOÀI ĐỨC, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

Hà Nội – 2019


BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

BỘ XÂY DỰNG

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI
------------------------------------------

NGUYỄN TRƯỜNG TÙNG
KHÓA 2017- 2019

QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN
KHU ĐÔ THỊ LIDECO, THỊ TRẤN TRẠM TRÔI, HUYỆN
HOÀI ĐỨC, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Chuyên ngành: Quản lý đô thị và công trình
Mã số: 60.58.01.06

LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ VÀ CÔNG TRÌNH

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC
PGS.TS.NGÔ THÁM

Hà Nội – 2019


LỜI CẢM ƠN
Tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm giúp đỡ của Khoa đào tạo Sau đại học
– Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội , sự giảng dạy của các thầy cô và sự giúp đỡ
của bạn bè trong lớp.
Tôi xin chân thành cảm ơn và bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đối với thầy giáo
PGS.TS. NGÔ THÁM đã trực tiếp, tận tình hướng dẫn và chỉ bảo trong suốt thời
gian quá trình thực hiện luận văn và cung cấp nhiều thông tin khoa học có giá trị để
luận văn được hoàn thành.
Tôi xin chân thành cảm ơn Trường Đại Học Kiến Trúc Hà Nội và Khoa Sau
Đại Học đã tạo điều kiện tốt nhất để tôi học tập và nghiên cứu hoàn thành luận văn
này.
Tôi xin cảm ơn sự giúp đỡ của các Lãnh đạo và cán bộ phòng ban cơ quan:
BQL khu đô thị Lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội đã
tạo điều kiện giúp đỡ tôi trong quá trình thu thập tài liệu luận văn.
Cuối cùng, tôi xin tỏ lòng biết ơn đến người thân và bạn bè ,đồng nghiệp đã
giúp đỡ tôi trong thời gian qua.
Một lần nữa tôi xin trân trọng cảm ơn!

Tác giả luận văn

Nguyễn Trường Tùng


LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan Luận Văn Thạc Sỹ này là công trình nghiên cứu khoa học
độc lập của tôi .Dựa trên các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận Văn là
trung thực, có nguồn gốc rõ ràng.

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Nguyễn Trường Tùng


MỤC LỤC
Lời cảm ơn
Lời cam đoan
Mục lục
Danh mục các chữ viết tắt
Danh mục hình ảnh minh họa
Danh mục bảng biểu thống kê, sơ đồ
MỞ ĐẦU
*Lý do chọn đề tài .................................................................................................01
*Mục đích nghiên cứu
*Đối tượng phạm vi nghiên cứu
*Phương pháp nghiên cứu
*Các khái niệm, các thuật ngữ
*Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

*Cấu trúc luận văn
NỘI DUNG
CHƯƠNG 1. THỰC TRẠNG QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH
QUAN KHU ĐÔ THỊ LIDECO, THỊ TRẤN TRẠM TRÔI, HUYỆN HOÀI
ĐỨC, THÀNH PHỐ HÀ NỘI .......................................................................... ...05
1.1 Giới thiệu chung không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị huyện Hoài
Đức, thành phố Hà Nội... ..................................................................... .......05
1.1.1 Giới thiệu chung và đặc điểm tự nhiên huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. .05
1.1.2 Thực trạng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan trên địa bàn huyện Hoài
Đức, thành phố Hà Nội... ........................................................................... ...09
1.2 Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Lideco, thị trấn
Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội... ............................... ......11


1.2.1 Đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị Lideco.... ............................................ ...13
1.2.2 Thực trạng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Lideco..........17
1.3

Thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị

Lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.............. ........26
1.3.1 Thực trạng bộ máy quản lý không gian kiến trúc cảnh quan .......................... 26
1.3.2 Thực trạng cơ chế chính sách quản lý không gian kiến trúc cảnh quan .......... 28
1.4

Thực trạng cộng đồng tham gia quản lý không gian kiến trúc cảnh quan

tại khu đô thị Lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà
Nội......................................................... ......................................................... ........31
1.5 Những vấn đề tồn tại cần nghiên cứu về không gian kiến trúc cảnh quan 32

CHƯƠNG 2: CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN
TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ LIDECO, THỊ TRẤN TRẠM TRÔI,
HUYỆN HOÀI ĐỨC, THÀNH PHỐ HÀ NỘI............. .................................... ..34
2.1 Cơ sở pháp lý.... ........................................................................................... ..34
2.1.1 Hệ thống Luật và các văn bản pháp lý quản lý hệ thống kiến trúc cảnh quan đô
thị do cấp Bộ ban hành........ .............................................................................. ....34
2.1.2 Định hướng về quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050
………………………………………………………………………..… ................ 37
2.2 Cơ sở lý luận trong quản lý không gian kiến trúc cảnh quan..... ............... ..38
2.2.1 Các lý thuyết về không gian kiến trúc cảnh quan....................................... ....38
2.2.2 Các lý thuyết về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan............... ......... ......41
2.3 Các yếu tố tác động đến quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị
............................................................................................................................. .42
2.3.1 Yếu tố tự nhiên...................................................................................... ........42
2.3.2 Yếu tố kinh tế, văn hóa xã hội........... .................................................... ........43
2.3.3 Bộ máy quản lý.................................................................. ........................... .43
2.3.4 Yếu tố khoa học kỹ thuật..................................................... ...... .....................45


2.3.5 Vai trò của cộng đồng......................................................................... ...........45
2.4 Bài học kinh nghiệm................................................................................... .....47
2.4.1 Kinh nghiệm nước ngoài.................................................... .................... ........47
2.4.2 Kinh nghiệm trong nước..................................................... ..................... .......50
CHƯƠNG 3 : GIẢI PHÁP QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH
QUAN KHU ĐÔ THỊ LIDECO, THỊ TRẤN TRẠM TRÔI, HUYỆN HOÀI
ĐỨC, THÀNH PHỐ HÀ NỘI................................................. ......................... ....54
3.1 Quan điểm , mục tiêu quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị
lideco............................................................... ................................................. ......54
3.1.1 Quan điểm .................................................. ............................................ .......54
3.1.2 Mục tiêu.................................................. ................................................ .......56

3.2 Nguyên tắc................................................................ ............................... .........56
3.3 Giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị lideco, thị
trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội ................................ .... ....57
3.3.1 Giải pháp quản lý công trình biệt thự và liền kề ............................................ 57
3.3.2 Giải pháp quản lý cảnh quan cây xanh mặt nước........................................... 58
3.3.3 Giải pháp quản lý hạ tầng kỹ thuật............ ......................................... ...........62
3.3.4 Giải pháp quản lý tiện ích đô thị........................ ..................... ........................64
3.4 Giải pháp tổ chức bộ máy ..................................................................... .......69
3.4.1 Tổ chức bộ máy quản lý........................ ................................. ........................69
3.4.2 Các biện pháp nhằm nâng cao năng lực đội ngũ quản lý.... ........................ ...71
3.4.3 Phân cấp quản lý..................... .................................................................... ..72
3.5 Giải pháp về cơ chế chỉnh sách ............................................................ .........74
3.5.1 Về cơ chế ...................................................................................................... 74
3.5.2 Về chính sách ............................................................................................... 75
3.6 Giải pháp quản lý với sự tham gia của cộng đồng............. .................. .........77


3.6.1 Đề xuất cộng đồng tham gia quản lý không gian kiến trúc cảnh quan ........... 77
3.6.2 Đề xuất thành lập ban quản trị, tổ dân phố. ................................................. ..77
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận............................................................................................... ...............79
2. Kiến nghị........................................................ ....................................... .............80
TÀI LIỆU THAM KHẢO

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT


Viết Tắt

Cụm từ viết tắt

BQL

Ban quản lý

CTCC

Công trình công cộng

CQ

Cảnh quan

HĐND

Hội đồng nhân dân

HTKT

Hạ tầng kỹ thuật

KTCQ

Kiến trúc cảnh quan

NĐ

Nghị định

QĐ

Quyết định

QHĐT

Quy hoạch đô thị

QHC

Quy hoạch chung

QHPK

Quy hoạch phân khu

QHCT

Quy hoạch chi tiết

QLĐT

Quản lý đô thị

UBND

Ủy ban nhân dân

SDĐ

Sử dụng đất

DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA
Số hiệu hình

Tên hình

Hình 1.1

Bản đồ hành chính huyện Hoài Đức

Hình 1.2

Mạng lưới các khu đô thị huyện Hoài Đức

Hình 1.3

Khu đô thị Lideco

Hình 1.4

Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch

Hình 1.5

Khu đô thị Nam An Khánh

Hình 1.6

Khu đô thị Vân Canh

Hình 1.7

Quy hoạch tổng thể dự án khu đô thị Lideco

Hình 1.8

Vị trí dự án khu đô thị Lideco

Hình 1.9

Biệt thự ghép C12 khu đô thị Lideco

Hình 1.10

Biệt thự C17 thay đổi thiết kế cổng

Hình 1.11

Khu đô thị Lideco chưa có an ninh

Hình 1.12

Biệt thự Liền kề khu đô thị Lideco

Hình 1.13

Không gian cây xanh khu đô thị Lideco

Hình 1.14

Hiện trạng mặt nước hồ khu đô thị Lideco

Hình 1.15

Hiện trạng khu vực C5 vỉa hè đã bong tróc

Hình 1.16

Hệ thống vỉa hè và chiếu sáng sơ sài

Hình 1.17

Khu vui chơi trẻ em mới đưa vào sử dụng

Hình 1.18

Khu vui chơi thể thao dành cho cư dân Lideco

Hình 1.19

Sơ đồ tổ chức quản lý

Hình 1.20

Sơ đồ cơ cấu tổ chức quản lý khu Lideco


DANH MỤC HÌNH ẢNH MINH HỌA
Số hiệu hình

Tên hình

Hình 1.21

Tình trạng đỗ xe trái quy định

Hình 2.1

Các yếu tố cấu thành kiến trúc cảnh quan

Hình 2.2

Hình ảnh khu chung cư hỗn hợp “The Interlace ”

Hình 2.3

Không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị ParkCity

Hình 2.4

Không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Hình 3.1

Một số cây trồng trục giao thông

Hình 3.2

Hình ảnh minh họa hồ điều hòa

Hình 3.3

Hình ảnh minh họa mật độ cây xanh lớn và hồ điều hòa

Hình 3.4

Hình ảnh minh họa khu vui chơi cho trẻ em

Hình 3.5

Hình ảnh minh họa bãi đỗ xe thông minh

Hình 3.6

Đề xuất bộ máy quản lý khu đô thị lideco


1

MỞ ĐẦU
*. Lý do chọn đề tài
Trong thời gian qua, tốc độ phát triển đô thị hoá ở Thành phố Hà Nội nói
chung và khu vực quận huyện Hoài Đức nói riêng diễn ra rất nhanh, các khu đô thị
mới, khu cây xanh công viên, thể thao, trung tâm công cộng lớn... đang dần dần
được hình thành theo quy hoạch tổng thể. Hệ thống giao thông khu vực cũng đang
được đầu tư xây dựng đặc biệt là đường vành đai. Khu đô thị Lideco là một trong
các dự án phát triển nhà ở nhằm cụ thể hoá một phần quy hoạch huyện Hoài Đức
Khu đô thị Lideco nằm tiếp giáp với các khu vực có tốc độ đô thị hoá cao
của Thành phố Hà Nội. Có thể nói đây là khu vực có giá trị sử dụng đất cao, thuận

lợi phát triển đô thị. Khu đô thị Lideco có chủ đầu tư là CTCP Phát triển đô thị Từ
Liêm (Lideco) tọa lạc km16, thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội được khởi công
xây dựng vào năm 2007 và hoàn thiện vào năm 2013.
Khu đô thị Lideco nằm vị trí đắc địa - cửa ngõ phía Tây thành phố trên mặt
đường quốc lộ 32. Với điện tích 38,23ha với tổng mức đầu tư 781 tỷ đồng
Khu đô thị Lideco được xây dựng và phát triển phù hợp với hướng phát triển
đô thị. Cho đến nay khu đô thị đã đi vào hoạt động độ phủ kín xây dựng khoảng
80%.
Trong quá trình triển khai xây dựng cho đến vận hành hoạt động, khu đô thị
bắt đầu xuất hiện tình trạng xuống cấp, không gian kiến trúc cảnh quan không được
đảm bảo, chăm sóc duy tu bảo trì, tình trạng quản lý yếu kém đã làm khu đô thị trở
nên lộn xộn, thiếu kiểm soát, bộ mặt đô thị đi xuống. Điển hình như: có hơn 50 căn
biệt thự và nhà liền kề thay đổi kiến trúc mặt đứng, mặt hồ bị ô nhiễm, cây xanh
công viên còn ít chủ yếu là cây bụi, không có cây xanh bóng mát và không được
chăm sóc, một số căn biệt thự thô cỏ dại mọc nhiều gây mất mỹ quan đô thị.
Nếu để tình trạng này tiếp tục diễn ra không có công tác quản lý hiệu quả sẽ
ảnh hưởng lớn đến mỹ quan đô thị, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên của khu vực nói
riêng và của thành phố nói chung


2
Vì vậy việc nghiên cứu đề xuất giải pháp nhằm “ quản lý không gian kiến trúc
cảnh quan của khu đô thị Lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà
Nội” là một việc làm có ý nghĩa thiết thực, góp phần xây dựng và hoàn thiện khu
đô thị hiện đại có trật tự và đồng bộ với khu vực.
*. Mục đích và nhiệm vụ nghiên cứu.
Mục đích : Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan khu đô thị Lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố
Hà Nội có chất lượng, hiệu quả.
Nhiệm vụ :

+ Đánh giá thực trạng xây dựng và công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh
quan khu đô thị Lideco.
+ Thu thập các nghiên cứu trước đây về tồ chức, quy hoạch và quản lý không
gian kiến trúc cảnh quan.
+ Đề xuất các giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan thích hợp với
điều kiện hiện tại và hướng phát triển đô thị mới
+ Xây dựng được quy chế quản lý không gian kiến trúc cảnh quan và cơ chế,
bộ máy quản lý khai thác sử dụng được hiệu quả
*. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
- Đối tượng nghiên cứu: Công tác quản lý không gian kiến trúc khu đô thị
Lideco.
- Phạm vi nghiên cứu: khu đô thị Lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức,
thành phố Hà Nội theo quy hoạch được phê duyệt; diện tích nghiên cứu khoảng
38,23 ha
*. Phương pháp nghiên cứu
- Phương pháp thu thập; kế thừa tài liệu, kết quả đã nghiên cứu;
- Phương pháp điều tra khảo sát thực địa, xử lý thông tin;
- Phương pháp phân tích tổng hợp, so sánh, tiếp cận hệ thống;
- Phương pháp tổng kết kinh nghiệm, đề xuất giải pháp mới.


3
*. Các khái niệm, thuật ngữ
- Không gian đô thị: là không gian bao gồm các vật thể kiến trúc đô thị, cây xanh,
mặt nước trong đô thị có ảnh hướng trực tiếp đến cảnh quan đô thị.[23]
- Không gian kiến trúc cảnh quan đô thị: là không gian vật thể bao gồm: nhà, công
trình kỹ thuật, nghệ thuật, không gian công cộng, cây xanh, biển báo và tiện nghi đô
thị...[20]
- Cảnh quan đô thị: là không gian cụ thể có nhiều hướng quan sát ở trong đô thị như
không gian trước tổ hợp kiến trúc, quảng trường, đường phố, hè, đường đi bộ, công

viên, thảm thực vật, vườn cây, vườn hoa, đồi, núi, gò đất, đảo, cù lao, triền đất tự
nhiên, dải đất ven bờ biển, mặt hồ, mặt sông, kênh, rạch trong đô thị và không gian
sử dụng chung thuộc đô thị.[23]
- Kiến trúc cảnh quan: là một môn khoa học tổng hợp, liên quan đến nhiều lĩnh vực,
nhiều chuyên ngành khác nhau như quy hoạch không gian, quy hoạch hạ tầng kỹ
thuật, kiến trúc công trình, điêu khắc, hội họa, … nhằm giải quyết những vấn đề tổ
chức môi trường nghỉ ngơi giải trí, thiết lập và cải thiện môi sinh, bảo vệ môi
trường, tổ chức nghệ thuật kiến trúc.[20]
- Kiến trúc đô thị: là tổ hợp các vật thế trong đô thị, bao gồm các công trinh kiến
trúc, kỹ thuật, nghệ thuật, quảng cáo mà sự tồn tại, hình ảnh, kiểu dáng của chúng
chi phối hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến cảnh quan đô thị.[23]
- Quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị: là quản lý nhà nước về hệ thống
không gian kiến trúc cảnh quan trong đô thị bao gồm: Quản lý quy hoạch, quản lý
đầu tư xây dựng và phát triển, bảo tồn tôn tạo di sản kiến trúc đô thị, quản lý khai
thác sử dụng không gian kiến trúc cảnh quan đô thị...[19]
*. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài
- Ý nghĩa khoa học: Hệ thống hóa cơ sở khoa học. Quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan khu đô thị lideco một cách hiệu quả hoàn chỉnh. Từ đó áp dụng cho
các khu đô thị có điều kiện tương tự
- Ý nghĩa thực tiễn: Đề tài sẽ góp phần đánh giá thực trạng, hoàn thiện cơ sở
khoa học và đưa ra các giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị
Lideco, Hoài Đức, Hà Nội


4
*. Cấu trúc luận văn
Ngoài các phần Mở đầu, Kết luận và kiến nghị, Tài liệu tham khảo và Phụ lục,
nội dung chính của Luận văn gồm ba chương:
- CHƯƠNG 1: Thực trạng công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan
trong khu đô thị lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.

- CHƯƠNG 2: Cơ sở khoa học về quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu
đô thị lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội.
- CHƯƠNG 3: Giải pháp quản lý không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị
Lideco, thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội.
.


5

NỘI DUNG
CHƯƠNG I. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ KHÔNG GIAN KIẾN
TRÚC CẢNH QUAN KHU ĐÔ THỊ LIDECO, THỊ TRẤN TRẠM TRÔI,
HUYỆN HOÀI ĐỨC, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
1.1 Giới thiệu chung không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị huyện Hoài Đức,
thành phố Hà Nội
1.1.1 Giới thiệu chung và đặc điểm tự nhiên huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội
Hoài Đức là huyện nằm ở khu vực miền trung của tỉnh Hà Tây cũ. Phía Bắc
giáp huyện Đan Phượng. Phía Nam giáp huyện Quốc Oai và quận Hà Đông. Phía Tây
giáp huyện Quốc Oai và phía Đông giáp Từ Liêm.
Địa hình của huyện nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền núi và đồng bằng,
gồm 3 vùng đồi núi, đồng bằng, vùng bãi. Trong vùng có một số núi sót như núi Voi,
vua Bà, núi Thầy, Hoàng Xá (núi đá vôi). Trong huyện có sông Tích và sông Đáy chảy
qua. Huyện có vùng là đồng bằng châu thổ, bằng phẳng, độ cao trung bình là 5m.
Về mặt hành chính, huyện có 1 thị trấn là thị trấn Trạm Trôi và và 19 xã gồm: An
Khánh, An Thượng, Cát Quế, Di Trạch, Dương Liễu, Đắc Sở, Đông La, Đức Giang,
Đức Thượng, Kim Chung, La Phù, Lại Yên, Minh Khai, Song Phương, Sơn Đồng,
Tiền Yên, Vân Canh, Vân Côn, Yên Sở
Ngày 29/12/1978, Quốc hội khoá VI đã quyết định mở rộng Hà Nội lần thứ 2,
Hoài Đức cùng các huyện Ba Vì, Phúc Thọ, Đan Phượng, Thạch Thất, thị xã Sơn Tây
của tỉnh Hà Sơn Bình và hai huyện Mê Linh, Sóc Sơn của tỉnh Vĩnh Phú được sáp

nhập vào Hà Nội.
Tháng 8/1991, tỉnh Hà Tây được tái lập, tách từ tỉnh Hà Sơn Bình. Huyện Hoài
Đức cùng với Ba Vì, Phúc Thọ, Đan Phượng, Thạch Thất, thị xã Sơn Tây được trả lại
cho tỉnh Hà Tây.


6

Tháng 8/2008, tỉnh Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, huyện Hoài Đức trở thành
huyện trực thuộc thành phố Hà Nội.
Hoài Đức nằm kề với thủ đô Hà Nội về phía Đông và quận Hà Đông ở phía Nam,
có đường cao tốc Láng - Hoà Lạc và quốc lộ 32 đi qua. Sông Đáy chảy ở phía Tây của
huyện. Tận dụng lợi thế cận giang, cận thị, những năm gần đây, Hoài Đức đã mạnh dạn
chuyển đổi cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Trong đó, công
nghiệp - tiểu thủ công nghiệp là ngành kinh tế mũi nhọn. Tốc độ tăng trưởng ngành
công nghiệp bình quân đạt 15,2%/năm. Sự thay đổi về cơ cấu ngành kinh tế này đã góp
phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội của huyện đồng thời đem lại mức thu nhập ổn
định cho người dân.
Xác định rõ lợi thế và vị trí của mình nên trong thời gian tới, huyện Hoài Đức đặt
ra nhiệm vụ trọng tâm là tập trung mọi nguồn lực cho phát triển kinh tế, xây dựng để
từng bước đưa huyện trở thành một trung tâm kinh tế của Hà Nội.
Đặc điểm tự nhiên huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội
Huyện Hoài Đức có 19 xã và 1 thị trấn nằm cách trung tâm Thủ đô Hà Nội
khoảng 16km, diện tích tự nhiên 8.246ha, dân số (tính đến năm 2017) trên 230.000
người. Với lợi thế là vùng ven bãi sông Đáy và vùng ven đô, Hoài Đức đã phát triển
một nền kinh tế tổng hợp. Ngoài nông nghiệp hàng hóa vùng bãi kết hợp du lịch sinh
thái, Hoài Đức còn phát triển thương mại, dịch vụ, các khu đô thị, cơ cấu kinh tế bao
gồm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, nông nghiệp.

7

Hình 1.1 : Bản đồ hành chỉnh huyện Hoài Đức[32]
Về hạ tầng kỹ thuật, giao thông, Hoài Đức đã chủ động đề xuất với TP có cơ chế
đặc thù để đầu tư các tuyến đường trục lớn đô thị. Hạ tầng khung của huyện đang từng
bước được hình thành, các tuyến đường giao thông trục huyện, đường liên xã đã nhựa
hóa, đường tỉnh lộ được đầu tư mở rộng, nâng cấp. .


8

Hoài Đức đang tạo một diện mạo của một vùng đô thị mới với 62 dự án đô thị,
nhà ở đã và đang triển khai. Dần hình thành các khu đô thị mới hiện đại thu hút cư dân
mọi miền đến sinh sống như: Khu đô thị Bắc An Khánh, Khu đô thị Lideco, Khu đô thị
Geleximco, Khu nhà ở biệt thự sinh thái cao cấp An Khánh, Khu đô thị Bắc Quốc lộ
32, Khu nhà ở Đức Thượng, Khu đô thị Vân Canh...
Dự án đường Vành đai 3,5 khởi công giai đoạn 1 tháng 10 năm 2017, giai đoạn 2
của dự án và tuyến đê Tả Đáy kết hợp đường giao thông đã được cấp thẩm quyền phê
duyệt, dự kiến khởi công xây dựng trong quý III/2018. Các tuyến đường liên khu vực
1, đường liên khu vực 2, đường trục chính vùng bãi, 6 dự án giao thông khung theo
quy hoạch phân khu đô thị, các tuyến đường bao các khu dân cư kết hợp hệ thống hạ
tầng kỹ thuật, tiêu thoát nước… đang được đẩy nhanh tiến độ thực hiện công tác chuẩn
bị đầu tư.


9

1.1.2. Thực trạng quản lý không gian kiến trúc cảnh quan trên địa bàn huyện Hoài
Đức, thành phố Hà Nội

Hình1.2 : Mạng lưới các khu đô thị huyện Hoài Đức[32]
-

Khu đô thị Lideco

Dự án Lideco từng được xem là dự án có không gian kiến trúc cảnh quan bậc nhất
của huyện Hoài Đức với ưu thế nổi trội về vị trí. Dự án nằm sát quốc lộ 32, ngay điểm
đầu địa phận Hoài Đức, rất thuận tiện về giao thông. Dự án do Công ty cổ phần Phát
triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư, khởi công từ năm 2007 và dự kiến hoàn
thành vào giữa năm 2013 với hơn 600 căn biệt thự đơn lập và song lập được thiết kế
sang trọng theo kiến trúc Pháp.


10

Hình1.3 : Khu đô thị Lideco
Cuối năm 2013, chủ đầu tư đã bàn giao khoảng 400 căn biệt thự cho khách hàng.
Tuy nhiên công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan yếu kém chưa có sự đầu tư
đồng bộ dẫn tới tình trạng khu đô thị xuống cấp nghiêm trọng.
-

Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch

Đây là dự án do Tổng Công ty Cổ phần Thương mại và Xây dựng (Vietracimex)
làm chủ đầu tư có tổng diện tích 140 ha với lượng cư dân (ước tính) khoảng 30.000
người.
Dự án nằm trên trục đường 32, gần như đối diện với dự án Lideco dự án này cũng
chưa được đẩy mạnh công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan nên có không
gian kiến trúc cảnh quan yếu kém không thu hút được cư dân. Các hạng mục xây dựng
chưa đồng bộ. Tình trạng khu đô thị đang xuống cấp

11

Hình 1.4 : Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch
-

Khu đô thị Nam An Khánh

Khu đô thị Nam An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) với quy mô 288,8ha có
tổng mức đầu tư 2.600 tỷ đồng, do Công ty CP Đầu tư và phát triển đô thị và khu công
nghiệp Sông Đà (Sudico) làm chủ đầu tư từng được đầu tư tương đối kỹ lưỡng về
không gian kiến trúc cảnh quan.
Nhưng trong quá trình thi công thực tế vận hành sử dụng công tác quản lý không
gian kiến trúc cảnh quan cũng chưa được đề cao chú trọng đẫn tới tình trạng hạ tầng kỹ
thuật xuống cấp, các khu xây dựng tự ý mọc lên chắp vá thiếu chọn lọc, sử dụng vật
liệu màu sắc tùy tiện dẫn tới dự án đang có dấu hiệu xuống cấp không thu hút được các
nhà đầu tư, thiệt hại về kinh tế.


12

Hình 1.5 : Khu đô thị Nam An Khánh
-

Khu đô thị Vân Canh

Dự án khu đô thị Vân Canh do Tập đoàn Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)
làm chủ đầu tư, có tổng diện tích trên 68,5 ha, quy mô dân số 13.190 người. Sau khi
quy hoạch xong, HUD đã xây dựng các hạng mục của một khu đô thị hoàn chỉnh gồm

biệt thự, nhà liền phố, tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và các căn hộ
chung cư .


13

Hình 1.7 : Khu đô thị Vân Canh
Tuy nhiên, nhiều ngôi nhà biệt thự, liền kề tại khu đô thị Vân Canh lại đang
xuống cấp. Do công tác quản lý không gian kiến trúc cảnh quan không được chú trọng
nên chưa có người ở, các ngôi nhà tại đây đang xuống cấp nghiêm trọng, cửa hư hỏng
gây mất mỹ quan đô thị
1.2 Thực trạng không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Lideco, thị trấn
Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội
1.2.1 Đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị Lideco


14

Hình 1.7: Quy hoạch tổng thể dự án Lideco[34]
Khu đô thị Lideco được : + UBND tỉnh Hà Tây đã phê duyệt quy hoạch chi tiết
tỷ lệ 1/2000, 1/500.
+ Quyết định giao đất số 856/QĐ-UBND ngày 21/05/2007.
+ Quyết định số 709/QĐ-UBND ngày 27/4/2007 về việc cho phép đầu tư xây dựng.
+ UBND tỉnh Hà Tây giao cho Công ty làm chủ đầu tư thực hiện theo Quyết định số
137 ngày 17/01/2007
- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển đô thị Từ Liêm
- Địa điểm: thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức, Thành phố Hà Nội
- Quy mô dự án: 38,23 ha
- Tổng mức đầu tư: 781 tỷ đồng
+) Hiện trạng sử dụng đất:

Quy hoạch chi tiết khu ĐTM Lideco - tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh Hà Tây
(cũ) phê duyệt tại quyết định số 223/QĐ-UBND ngày 02/02/2007 và Quyết định số