Kế hoạch bảo vệ môi trường khách sạn vũng tàu nđ40

Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”

MỤC LỤC

1


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Hình 1.1. Bản đồ vị trí khu vực dự án thể hiện GoogleMap..........................................
Hình 1.2: Kho chứa rác tại dự án
Hình 1.3: Thùng chứa rác thải sinh hoạt
Hình 1.4: Lưới chắn bụi khi thi công các công trình cao tầng.
Hình 1.5: Sơ đồ cấp nước tòa nhà
Hình 1.6: Sơ đồ thoát nước tòa nhà
Hình1.7: ảnh vị trí HTXLNT và vị trí đấu nối nước thải của dự án
Hình 2.1: Sơ đồ công nghệ hệ thống tuần hoàn nước hồ bơi
Hình 2.2: Hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt công suất 130 m3/ngày đêm
Hình 2.4: Giải pháp xử lý mùi các bể xử lý nước thải

2


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
MỞ ĐẦU
Trước đây dự án đã được cấp giấy phép quy hoạch số 15/GPQH do Ủy ban

nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 15/9/2017 cấp cho Ông Nguyễn Thành
Đồng - chủ Doanh nghiệp Tư nhân du lịch Kiều Anh và Quyết định phê duyệt chủ
trương đầu tư số 986/QĐ-UBND do UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày
20/4/2018. Đồng thời dự án đã được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp
quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo số: 2394/QD-UBND
ngày 30 tháng 8 năm 2018. Công suất: 102 phòng, với chiều cao 16 tầng (1 tầng hầm).
Hiện trạng dự án đã xây dựng được đến lầu 14 ( xây thô). Nắm bắt được lợi thế
về địa điểm và tình hình phát triển kinh tế của Tỉnh, Doanh nghiệp Tư nhân Du lịch
Kiều Anh nhận thấy việc thực hiện đầu tư xây dựng công trình “Khách sạn 4* Kiều
Anh Ocean View Hotel Thùy Vân - Vũng Tàu” tại số 69 – 69A Thuỳ Vân, phường 2,
Tp.Vũng Tàu là rất cần thiết và phù hợp với định hướng phát triển của Tỉnh. Chủ dự
án đã xin phép Ủy ban nhân dân cho phép nâng số tầng lên từ 16 tầng lên 18 tầng.
Công suất phòng từ 102 phòng lên 196 phòng và đã được chấp thuận theo văn bản số:
5797/UBND-VP ngày 14 tháng 6 năm 2019 về việc chấp thuận việc điều chỉnh tầng
cao đối với công trình khách sạn Kiều Anh Ocean View Hotel tại số 69-69A đường
Thùy Vân, Phường 2, TP Vũng Tàu.
Nhằm thực hiện nghiêm chỉnh Luật Bảo vệ Môi trường năm 2014 và cột 4 phụ
lục II nghị định 40/2019/NĐ-CP hướng dẫn luật bảo vệ môi trường trước khi tiến hành
xây dựng và đi vào hoạt động cho dự án “Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel
Thùy Vân - Vũng Tàu ” có công suất phòng từ 102 phòng nâng lên 196 phòng, chủ dự
án tiến hành lập Kế hoạch Bảo vệ môi trường. Bản Kế hoạch bảo vệ môi trường là cơ
sở để các cơ quan quản lý Nhà nước về bảo vệ môi trường tiến hành thẩm định, kiểm
tra, giám sát và quản lý các hoạt động liên quan đến công tác bảo vệ môi trường của
dự án.
Đồng thời căn cứ điểm b mục 2 phụ lục 4 của Nghị định 40/2019/NĐ-CP ngày
13/05/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi
tiết, hướng dẫn thi hành Luật Bảo Vệ Môi Trường, dự án “Khách sạn 4* Kiều Anh
Ocean View Hotel Thùy Vân - Vũng Tàu” lập kế hoạch bảo vệ môi trường trình Sở Tài
nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xác nhận theo quy định;
Vì vậy, Chủ dự án đã tiến hành lập Kế hoạch bảo vệ môi trường cho dự án

“Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân - Vũng Tàu ” tại 69-69A Thùy
Vân, TP Vũng Tàu. Bản Kế hoạch bảo vệ môi trường là căn cứ để Sở Tài nguyên và
Môi trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu xem xét thẩm định, kiểm tra, giám sát các biện pháp
quản lý, xử lý chất thải của dự án trong quá trình xây dựng và khi đi vào hoạt động.
Đồng thời Bản Kế hoạch là cơ sở để Chủ dự án đề xuất các biện pháp giảm thiểu các
chất thải sinh ra từ quá trình hoạt động của Dự án, đảm bảo đạt quy chuẩn về môi
trường.
3


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
Kế hoạch bảo vệ môi trường của dự án được xây dựng theo hướng dẫn của Nghị
định 40/2019/NĐ-CP ngày 13/05/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều
của các nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Bảo Vệ Môi Trường.
Về cấu trúc và nội dung Kế hoạch bảo vệ môi trường của dự án sẽ được thực
hiện theo mẫu quy định tại mẫu số 02: Cấu trúc và nội dung kế hoạch bảo vệ môi
trường của dự án, Phương án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ của Nghị định
40/2019/NĐ-CP ngày 13/05/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các
nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Bảo Vệ Môi Trường; thẩm quyền
xác nhận đăng ký của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
- Chương 1: Mô tả sơ lược về dự án;
- Chương 2: Đánh giá tác động đến môi trường của dự án; dự báo các loại chất thải
phát sinh và các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường.
- Chương 3: Tổ chức thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường;
- Kế hoạch bảo vệ môi trường trong giai đoạn thi công xây dựng;
- Kế hoạch bảo vệ môi trường trong giai đoạn hoạt động;
- Cam kết.

4

Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
CHƯƠNG 1
MÔ TẢ SƠ LƯỢC VỀ DỰ ÁN, PHƯƠNG ÁN SẢN XUẤT, KINH DOANH

-

1.1. THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN:
“KHÁCH SẠN 4*KIỀU ANH OCEAN VIEW HOTEL
THÙY VÂN – VŨNG TÀU”
1.1.1: Chủ đầu tư: DOANH NGHIỆP TƯ NHÂN DU LỊCH KIỀU ANH
- Địa chỉ: Số 69-69A Thùy Vân, Phường 2, TP Vũng Tàu.
- Điện thoại: 0254. 580 479
1.1.2. Người đại diện theo pháp luật
- Ông:
Nguyễn Thanh Đồng
Chức vụ: Giám đốc
1.1.3. Phương tiện liên lạc với chủ dự án
- Điện thoại:
0254. 580 479
1.1.4. Nguồn vốn:
* Tổng vốn đầu tư của dự án: 200 tỷ đồng Việt Nam
Trong đó: - Vốn góp để thực hiện dự án: 120 tỷ đồng.
- Vốn vay và vốn huy động: 80 tỷ đồng.
Tiến độ góp vốn: góp đủ vốn để thực hiện dự án trong vòng 2 năm ( 2018- 2019 ), cụ
thể như sau:
- Năm 2018: góp 40 tỷ đồng.
- Năm 2019: góp 40 tỷ đồng.

1.1.5. Tiến độ thực hiện dự án:
- Quý III/2019: chuẩn bị các thủ tục đầu tư.
- Quý IV/2019 - Quý V/2020: khởi công, xây dựng các hạng mục công trình.
- Quý V/2020: hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động kinh doanh.
1.1.6. Quy mô, công suất và loại hình dự án
Quy mô công trình nâng quy mô, công suất theo văn bản số: 5797/UBND-VP
ngày 14 tháng 6 năm 2019 về việc chấp thuận việc điều chỉnh tầng cao đối với công
trình khách sạn Kiều Anh Ocean View Hotel tại số 69-69A đường Thùy Vân, Phường
2, TP Vũng Tàu. như sau:
- Tổng diện tích đất dự án: 833 m2 (Diện tích thực trong sổ đất 930m2 - đã trừ diện
tích đất làm đường lộ giới).
Quy mô công trình: 196 phòng.
Chiều cao: 18 tầng
- Cấp công trình: công trình cấp II.
Khoảng lùi là: 6,9m.
Quy mô nước thải phát sinh: 130 m3/ngày đêm.

5


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”

Hạng mục công trình
Số tầng

-

Bảng 1.1: Quy mô, công suất tại dự án
Quyết định phê duyệt

Nâng quy mô tầng và số
ĐTM tại số2394/QĐphòng theo văn bản số:
UBND ngày 30 tháng 8
5797/UBND-VP ngày 14
năm 2018.
tháng 6 năm 2019
16 tầng ( 1 tầng hầm)
18 tầng ( 1tầng hầm)

Công suất phòng

102

196

Quy mô nước thải

100 m3/ngày đêm

130 m3/ngày đem

1.1.7. Công nghệ và loại hình dự án
- Loại hình dự án: Dự án thuộc mở rộng quy mô, nâng công suất.
- Công nghệ của dự án: Do tính chất của dự án thuộc loại hình du lịch, không
thuộc dự án sản xuất nên không có công nghệ sản xuất gây tác động đến môi trường.
Các hoạt động chính của dự án là đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng, vui chơi, giải
trí cho du khách. Hoạt động này làm phát sinh nước thải sinh hoạt, rác thải sinh hoạt,
chất thải rắn thông thường, chất thải nguy hại, khí thải máy phát điện, các phương tiện
giao thông vận tải và các sự cố môi trường: cháy nổ, tai nạn,.... Các tác động này sẽ
được trình bày cụ thể trong Chương 2. Từ đó đưa ra các biện pháp giảm thiểu khả thi

tại cấu phần của Chương 2.
1.1.8. Địa điểm thực hiện dự án
a/. Vị trí địa lý
Dự án “Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân - Vũng Tàu” được
xây dựng tại số 69 – 69A đường Thùy Vân, Phường 2, Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà
Rịa - Vũng Tàu. Khu đất có hình dạng chữ nhật với tổng diện tích: 930 m2 (theo giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất). Trong đó, diện tích thực tế của khu đất là 833 m2 (sau
khi trừ lộ giới xây dựng).
(1). Phạm vi ranh giới của dự án được xác định như sau:
Phía Bắc: giáp đất ở hiện hữu.
Phía Nam: giáp đất ở hiện hữu.
Phía Đông: giáp đường Thùy Vân.
Phía Tây: giáp đất ở hiện hữu.

(2). Vị trí tọa độ dự án như sau:
6


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
Bảng 1.2: Vị trí tọa độ dự án
Tọa độ VN 2000
Tên điểm

X (m)

Y (m)

1

1142665.81

509636.35

2

1142657.34

509661.20

26.25

3

1142651.81

509678.06

17.74

4

1142646.86

509692.79

15.54

5

1142650.60

509694.20

4.00

6

1142659.89

509697.71

9.93

7

1142671.86

509666.62

33.31

8

1142672.52

509666.95

0.74

9

1142682.09

509643.35

25.47

10

1142678.31

509641.48

4.22

11

1142669.51

509637.87

9.51

1

1142665.81

509636.35

4.00

S(m)

Hình 1.1. Bản đồ vị trí khu vực dự án thể hiện GoogleMap
1.2. Nguyên, nhiên liệu sử dụng và các sản phẩm của dự án.
Bảng 1.3: Nhu cầu nguyên vật liệu phục vụ dự án giai đoạn hoạt động
7


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
STT
1
2
3
4
5

Loại nguyên vật liệu
Máy điều hòa nhiệt độ trung tâm
Máy điều hòa loại nhỏ tại các phòng nghỉ
Quạt điện gắn tường
Máy phát điện
Máy bơm nước sạch

Đơn vị tính
Cái
Cái
Cái

Cái
Cái

Khối lượng
1
190
100
1
2

Bảng 1.4: Nhu cầu hóa chất sử dụng phục vụ dự án đi vào hoạt động
ST
T
1
2
3
4
5
1
2
3
4
5

Loại nguyên vật liệu

Đơn vị tính

Khối lượng

Xà bông tắm
Bánh
200
Xà phòng giặt
Gói
50
Thuốc xịt phòng
Chai
50
Nước rửa nhà
Chai
50
Thuốc xịt côn trùng
Chai
50
Hóa chất sử dụng xử lý hồ bơi và trạm xử lý nước thải tập trung
Hóa chất keo tụ PAC
Kg/tháng
50
Hóa chất điều chỉnh pH. Na2CO3
Kg/tháng
70
Hóa chất khử trùng hồ bơi: NaoCl
Kg/tháng
200
Hóa chất diệt tảo: CuSO4.5H2O
Kg/tháng
50
Hóa chất khử trùng trạm xử lý nước
Kg/tháng

300
thải tập trung

1.3. Các hạng mục công trình của dự án nâng công suất.
1.3.1. Các hạng mục công trình chính
• Quy mô công trình đã được phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường theo
quyết định sô: 2394/QĐ-UBND ngày 30 tháng 8 năm 2018.
- Tổng diện tích đất dự án: 833 m2 (Diện tích thực trong sổ đất 930m2 - đã trừ diện
tích đất làm đường lộ giới).
- Quy mô công trình: 102 phòng.
- Chiều cao: 16 tầng
- Cấp công trình: công trình cấp II.
- Khoảng lùi là: 6,9m.
- Các chỉ tiêu tổng mặt bằng như sau:
Bảng 1.5: Bảng chỉ tiêu tổng mặt bằng Dự án
ST
Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
Đơn vị Số liệu
T
1
Tổng diện tích khu đất nghiên cứu
m2
833
2

Diện tích xây dựng tầng 1

m2

558

3

Diện tích xây dựng (tính theo hình chiếu bằng)
Tổng diện tích sản xây dựng bao gồm diện tích hầm,
tầng kỹ thuật

m2

623

m2

10.312

4

8


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
5

Diện tích sàn tầng hầm

m2

698

6

Diện tích sàn các tầng nổi (không tính tầng kỹ thuật)

m2

9.032

7

Diện tích sân đường

m2

232

8

Diện tích đất cây xanh

m2

166

9

Mật độ xây dựng

%

74,8

10

Hệ số sử dụng đất
Số tầng nổi (5 tầng dịch vụ + 1 tầng kỹ thuật + 9 tầng
khối ngủ + tầng sân thượng)
Số tầng hầm

Lần

10,3

Tầng

16

Tầng

1

11
12

13 Chiều cao công trình
m
62
• Về mặt bằng công năng:
- Công trình được chia thành hai khôi chức năng chính.
Khối công cộng và dịch vụ từ tầng 1 đến tầng 5 bao gồm: sảnh đón tiếp, văn

phòng, bếp, nhà hàng, massage, Gym, karaoke, meeting room,...
Khối phòng ngủ từ tầng 6 đến tầng 16 bao gồm: các loại phòng Typical, Grand
Suites, Junier suites, Apartment,....
- Công năng cụ thể trong từng tầng như sau:
+ Tầng hầm: Các bể chứa nước, xử lý nước thải, các phòng kỹ thuật được bố trí ở
khu trước thang máy, không gian còn lại làm khu để xe 2 lớp. Giao thông trong
tầng hầm khá đơn giản, lối đi xuống tầng hầm bắt đầu từ vỉa hè xuống độ cao
-4.1m so với cao độ mặt hè nằm bên phải công trình. Với độ dốc đạt tiêu chuẩn
Việt Nam 18%.
+ Tầng 1: Bố trí sảnh đón tiếp khách ngay lối vào chính, tiếp đến là cụm thang
máy ngay phía sau, cuối cùng là khu vệ sinh, Bar, coffee, kho.
+ Tầng 2: Bao gồm các chức năng: phía trước là khu hành chính, phía sau là khu
vệ sinh, thay đồ, phòng ăn của nhân viên, bếp, giặt ủi và kho.
+ Tầng 3: Bao gồm nhà hàng buffer có quầy bếp riêng và nhà hàng tiệc cưới.
+ Tầng 4: Phần phía trước lõi thang là nhà hàng Á - Âu, phần phía sau lõi thang
là khu Spa - Massage.
+ Tầng 5: Phần phía trước lõi thang là phòng GYM, phần phía sau lõi thang là
metting room, karaoke, mini casino, khu vệ sinh và kho.
+ Tầng 6 - tầng 15: Các loại phòng Superrior, Deluxe, Rpyal suite, Family suite,
Apartmant.
+ Tầng 16 : Khu phòng nghỉ suite, superior, bồn hoa, kỹ thuật.
+ Tầng mái: Bố trí khu kỹ thuật.
Các khu vực được bố trí phân khu hợp lý, không làm ảnh hưởng chức năng đến
nhau nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối cho toàn bộ công trình. Lối vào của nhân viên,
hàng hóa và khách đến nghỉ dưỡng được bố trí riêng, không chồng chéo lẫn nhau,
đồng thời đảm bảo thoát hiểm khi có sự cố.
9


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án

“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
Các phòng nghỉ đều được thiết kế có cửa sổ thông bên ngoài, đảm bảo thông gió
và chiếu sáng tự nhiên, một số phòng có hướng nhìn ra biển Bãi Sau với ban công
rộng thoáng vừa tạo không gian hóng gió biển, ngắm cảnh cho du khách vừa hạn chế
ánh sáng chiếu trực tiếp vào phòng nghỉ khi kết hợp với hệ thống lam nhôm che nắng.
Thiết kế nhiều loại phòng nghỉ (phòng đơn, phòng đôi) với diện tích khác nhau,
đáp ứng đa dạng yêu cầu của du khách.
Công trình được xây dựng đúng lộ giới xây dựng và mặt tiền lùi vào 6,9m, đảm
bảo tuân thủ quy hoạch chung của khu vực.
Hiện nay dự án đã xây dựng đến lầu số 14 và 1 tầng hầm, toàn bộ mới xây thô
chưa hoàn thiện để đưa vào sử dụng. Các hạng mục công trình chính chủ yếu là 14 lầu
( xây thô) và 1 tầng hầm dự án sẽ tiếp tục được xây dựng tiếp nối lên đến tầng 18 sau
đó hoàn thiện công trình mới đưa vào sử dụng. Dự án chưa xây dựng trạm xử lý nước
thải, sau khi kế hoạch bảo vệ môi trường được chấp thuận cho phép chủ dự án tiến
hành xây dựng xong các tầng trước còn trạm xử lý sẽ được hoàn thiện xây dựng cuối
cùng. Vì vậy các hạng mục công trình chính và phụ cũ và mới sẽ được kết nối dễ dàng,
đảm bảo tính liên hoàn của dự án khi nâng công suất. Dự án không loại bỏ hay nâng
cấp bất cứ công trình phụ nào trong giai đoạn nâng công suất. Toàn bộ được xây dựng
sau khi được cấp giấy xác nhận kế hoạch bảo vệ môi trường.
* Quy mô công trình nâng quy mô, công suất theo văn bản sô: 5797/UBND-VP
ngày 14 tháng 6 năm 2019 về việc chấp thuận việc điều chỉnh tầng cao đôi với công
trình khách sạn Kiều Anh Ocean View Hotel tại sô 69-69A đường Thùy Vân, Phường
2, TP Vũng Tàu
+ Tầng 17
ST
Chức năng
Diện tích Đơn vị
T
1
Trực tầng

16
m2
2

01 Phòng căn hộ 1 (không tính ban công)

33

m2

3

02 Phòng căn hộ 2 (không tính ban công)

94

m2

4

02 Phòng căn hộ 3 (không tính ban công)

144

m2

5

01 Phòng căn hộ 4 (không tính ban công)

48

m2

6

02 phòng Superior 1 (không tính ban công)
Hành lang, giao thông,ban công, phần diện tích khác
(kết cấu, tường)
Tổng

38

7

243

m2

616

m2

+ Tầng 18
STT
1
2

Chức năng
01 Phòng căn hộ 1 (không tính ban công)

02 Phòng căn hộ 3 (không tính ban công)

10

Diện tích
33
144

Đơn vị
m2
m2


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
3
4

01 Phòng căn hộ 4 (không tính ban công)
Khu coffee
Hành lang, giao thông,ban công, phần diện tích khác (kết
4
cấu, tường)
Tổng
+ Tầng Sân Thượng
STT
1
2
3

-

-

-

48
163

m2
m2

228

m2

616

m2

Chức năng
Diện tích
Đơn vị
Khu coffee
105
m2
Khu hồ bơi
294
m2
Khu vệ sinh, thay đồ

40
m2
Hành lang, giao thông, cảnh quan, phần diện tích khác
4
110
m2
(kết cấu, tường)
Tổng
549
m2
 Vật liệu hoàn thiện
Khung, sàn bê tông cốt thép đổ toàn khối.
Tường:
+ Tường bao che: xây gạch rỗng nung, gạch xi măng cốt liệu
+ Tường ngăn phòng: xây gạch rỗng nung, gạch xi măng cốt liệu
+ Tường tầng hầm: sơn chống thấm trước khi trát xi măng, sau đó hoàn thiện sơn
1 lót 2 phủ màu trắng.
+ Vữa xây: vữa xi măng mác 50
+ Vữa trát: vữa xi măng mác 50
Sơn hoàn thiện
+ Tường bao che: xây gạch rỗng nung, gạch xi măng cốt liệu
+ Tường ngăn phòng: xây gạch rỗng nung, gạch xi măng cốt liệu
+ Tường tầng hầm: sơn chống thấm trước khi trát xi măng, sau đó hoàn thiện sơn
1 lót 2 phủ màu trắng.
+ Vữa xây: vữa xi măng mác 50
+ Vữa trát: vữa xi măng mác 50
Lát, ốp gạch:
+ Nền, sàn tầng 1 đến tầng 5 lát gạch thạch anh kích thước 600x600(mm), chân
tường ốp gạch thạch anh kích thước 600x100(mm), riêng khu vực sảnh tầng trệt bậc
tam cấp sảnh chính lát đá Granit; phòng họp, phòng giám đốc, phòng phó giám đốc

chải thảm; phòng massa chân, phòng Yoga dùng sàn gỗ.
+ Nền, sàn tầng 6 đến tầng 14, sảnh thang máy, khu coffee lát gạch thạch anh
kích thước 600x600(mm), chân tường ốp gạch thạch anh kích thước 600x100(mm);
hành lang, phòng ngủ trải thảm.

11


-

-

-

-

-

-

-

-

Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
+ Nền, sàn tầng sân thượng, sảnh thang máy lát gạch thạch anh kích thước
600x600(mm), chân tường ốp gạch thạch anh kích thước 600x100(mm); khu vực hồ
bơi, nhà hàng sân thượng dùng sàn gỗ conwood nâu đậm.
+ Nền tầng hầm: sơn Epoxy chống mài mòn.

+ Khu vệ sinh: nền lát gạch thạch anh nhám 300x300(mm), tường ốp gạch
ceramic 300x600mm cao đến trần.
+ Vữa lát và ốp: vữa xi măng mác 75
Sê nô mái, hố pít thang máy:
+ Phụ gia chống thấm
+ Láng vữa xi măng mác 100 đánh dốc
Trần phụ: tấm sợi khoáng khung xương nổi
Chống nóng mái:
+ Phụ gia chống thấm
+ Vữa xi măng mác 75
+ Gạch rỗng xây cầu (phần tiếp giáp với sê nô xây gạch rỗng nung)
+ Lát 02 lớp gạch lá nem kích thước 200x200(mm) với vữa xi măng mác 75
Cầu thang, bậc tam cấp:
+ Bậc xây gạch rỗng nung và trát vữa xi măng mác 50
+ ốp đá granit tự nhiên
Đường dốc:
+ Lát gạch terrazzo kích thước 400x400(mm)
+ Vữa lát: vữa xi măng mác 75
Thang máy:
+ Mặt tiền thang máy ốp đá ganit tự nhiên và inox tấm
+ Buồng thang bọc inox, lát đá granit tự nhiên, phụ kiện inox
+ Phụ kiện inox.
Khung cửa chính tại sảnh chính:
+ Khung thép mạ kẽm
+ Ốp đá granit tự nhiên
Cửa đi, cửa sổ, vách kính sử dụng hệ nhôm kính hệ 100, kính ghép an toàn dày
6,38mm kết hợp với cửa gỗ công nghiệp, đố khung thép. Cửa buồng thang và hộp gen
kỹ thuật dùng cửa chống cháy có giới hạn chịu lửa 45 phút. Vách kính mặt dựng sử
dụng hệ nhôm 114, kính cường lực dày 10 - 12mm.
Lan can, tay vịn cầu thang

+ Tay vịn, thanh đứng, thanh thang bằng inox.
Vách ngăn khu vệ sinh:
+ Tấm MFC chịu nước
+ Phụ kiện inox.
12


-

Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
1.3.2. Các hạng mục công trình phụ trợ
Do dự án nâng số tầng từ 16 lên đến 18 tầng vì vậy khu nâng công suất số tầng sẽ
được kết nối và sử dụng các công trình phụ trợ được phê duyệt với khu đã được duyệt
cụ thể như sau:
Nhà để xe ô tô và xe máy, trạm bơm, máy phát điện dự phòng
- Trạm bơm, máy phát điện dự phòng nằm trong tầng hầm của tòa nhà
- Chỗ để xe máy (dành cho nhân viên) được bố trí dưới tầng hầm.
- Nhà để xe ô tô và xe máy bố trí tại tầng hầm của tòa nhà, khu để xe ô tô sử
dụng hệ thống nâng để được 2 tầng xe
- Hàng rào cao 2,2m. Phía dưới xây gạch không nung xi măng cốt liệu, trụ hàng
rào có kích thước 0,22m x 0,35m x 2,2m và khoảng cách giữa các trụ là 3m. Trát vữa
xi măng dày 15, sơn 1 lớp lót, 2 lớp phủ. Khoảng cách khe lún <= 30m.
+ Sân đường nội bộ: tổng diện tích 237m² , lát đá Granit tự nhiên.
+ Cây xanh sân vườn: tổng diện tích 166m², trồng các loại cây như: Cây tán: cau
vua, bằng lăng, phượng, bàng và keo (bạch đàn). Cây bụi: cây ngâu, cây vạn tuế và
cây hoa trà. Cỏ nhật.
+ Hồ bơi: Diện tích hồ bơi 294m2. Sâu: 1m. Dung tích của hồ: 294m3.
+ Bể nước ngầm: Bể BTCT có diện tích mặt bằng khoảng 32,38m2. Bể nước sâu
4,3m. Tường và đáy bể đổ bê tông cốt thép, láng vữa xi măng và quét phụ gia chống

thấm. Nắp bể khung thép tròn bọc tôn phẳng.
+ Cấp nước:
 Các tiêu chuẩn áp dụng:
TCVN 3989:1985: Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng cấp nước và thoát nước. Mạng
lưới bên ngoài. Bản vẽ thi công.
TCVN 4036:1985: Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng. Ký hiệu đường ống trên hệ
thống kỹ thuật vệ sinh.
TCVN 4474:1987: Thoát nước bên trong. Tiêu chuẩn thiết kế.
TCVN 4513:1988: Cấp nước bên trong. Tiêu chuẩn thiết kế.
TCVN 4615:1988: Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng. Ký hiệu quy ước trang thiết bị
kỹ thuật vệ sinh.
TCVN 5673:1992: Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng. Cấp thoát nước bên trong. Hồ
sơ bản vẽ thi công.
TCXD 7957:2008: Thoát nước. Mạng lưới bên ngoài và công trình. Tiêu chuẩn thiết
kế.
TCXDVN 33:2006: Cấp nước. Mạng lưới đường ống và công trình. Tiêu chuẩn thiết
kế.

13


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
Cấp nước: Nguồn nước cấp được lấy trực tiếp từ ống cấp nước trên đường Thùy
Vân bằng đường ống D90 cấp vào bể nước ngầm, sau đó dùng bơm cấp lên bồn mái
rồi cấp cho các nhu cầu dùng nước.
Tuyến đường ống khu vực
Đồng hồ lưu lượng D90

Bể nước

ngầm

Bể nước
tầng mái

Đối tượng dùng nước

Hình 1.5: Sơ đồ cấp nước tòa nhà
* Tính toán nhu cầu dùng nước cho tòa nhà
Bảng 1.7: Bảng nhu cầu sử dụng nước của Khách sạn
Tiêu chuẩn
Số
Tính toán cấp nước
Tiêu chuẩn
áp dụng
người
I

Nhu cầu cấp nước sinh hoạt, dịch vụ (Qsh)
Nước sinh hoạt
khách lưu trú 196
phòng
Nước sinh hoạt nhân
viên
Nước phục vụ cho
dịch vụ nhà hàng
tiệc cưới
Nước phục vụ cho
dịch vụ nhà hàng Á
– Âu

Nước phục vụ cho
dịch vụ nhà hàng
buffe

1
2
3
4
5
II
II
I

Dự phòng (% Qsh)
Chữa cháy

Lưu lượng
(m3)
82,5

200
lít/ng/ng.đêm

TCXDVN
33-2006

382

76

200 lít/chô
̃/ng.đêm

TCXDVN
33-2006

50

10

50 lít/chô
̃/ng.đêm

TCXDVN
33-2006

280

14

50 lít/chô
̃/ng.đêm

TCXDVN
33-2006

130

6,5

50 lít/chô
̃/ng.đêm

TCXDVN
33-2006

120

6

-

8,25

3hx 1
đám
cháy

100

TCXDVN
33-2006
QCXDVN
01:2008/BX
D

10%
15 l/s
Tổng cộng

220,75

Mạng lưới đường ông
♦ Hệ thống cấp nước:
•

Ống cấp lên bồn mái chọn ống PPR áp lực thử 22 Kg/Cm2, áp lực làm việc
20Kg/Cm2.
Ống đứng cấp nước, ống cấp nước đến thiết bị vệ sinh trong tòa nhà: PP-R, áp
lực thử 12Kg/Cm2, áp lực làm việc 10 Kg/Cm2.
♦ Hệ thống thoát nước:
-

Ống thoát nước mưa, và nước thải sinh hoạt trong tòa nhà dùng ống uPVC.
14


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”

-

-

-

1.3.3. Các hạng mục công trình xử lý chất thải và bảo vệ môi trường
a). Hệ thống thu gom và thoát nước mưa
Toàn bộ nước mưa được tách riêng biệt với hệ thống thoát nước thải. Nước mưa
được thu gom toàn bộ trên mái, sân bãi, đường giao thông sau đó được đấu nối vào

hệ thống thoát nước mưa đường Thùy Vân. Phía trước mặt tiền khu vực dự án.
b). Hệ thống thu gom và thoát nước thải
Đường kính ống đứng thoát phân là D160, ống thoát nước thải có đường kính D160,
ống thông hơi có đường kính D110.
Các hạng mục xử lý nước thải sơ bộ:
+) Tính toán bể tự hoại xử lý nước thải khu nhà vệ sinh:
Áp dụng công thức tính:
W=Wn + Wc
Trong đó:
W: Dung tích của bể tự hoại (m ).
Wn: Thể tích phần nước của bể, lấy bằng 1 – 3 lần lượng nước ngày đêm chảy
vào bể (m3)
Wn = 1 x 0.8 x 0.2 x500*0.6 = 48 (m3)
Wc: Thể tích cặn của bể (m3)
Trị số Wc được xác định theo công thức sau:
Wc =
(m )

Trong đó:
a: Lượng cặn trung bình của một người thải ra trong thời gian một ngày, a = 0.5
(l/người/ng.đ).
T: Thời gian giữa 2 lần lấy cặn (Tháng), Chọn T = 12 tháng.
W1, W2: Độ ẩn cặn tươi vào bể và của cặn khi lên men, tương ứng là 95%, 90%.
b: Hệ số kể đến độ giảm thể tích của cặn khi lên men (giảm 30%) và lấy bằng 0.7
c: Hệ số kể đến việc để lại một phần cặn đã lên men khi hút cặn để giữ lại vi sinh
vật giúp cho quá trình lên men cặn được nhanh chóng, dễ dàng để lai 20%, c=1.2
N: số người mà bể phục vụ. 500 người.
Wc = 37.8 (m3)
Thể tích bể tự hoại là:
W = 48 +37.8 = 85.6 (m3)

Chọn bể tự hoại có dung tích là 86 m3.
Vị trí xây dựng bể tự hoại: Được bố trí trước sảnh ra vào của khu vực Khách sạn.
15


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
Diện tích bể tự hoại là: 24,96 m2
a. Thoát nước mái nhà

Công thức áp dụng: Qmn = K.F.q5/10000 (l/s)
Trong đó:
Hệ số K = 2,
F: diện tích mái nhà (m2)
q5: cường độ mưa sau 5 phút lấy theo tài liệu quan trắc mưa của trạm đo Tân Sơn
Nhất
Qnm = (2x600x496)/10000 = 59.2 (l/s)
Với tổng lưu lượng trên ta chọn 3 ống đứng thoát nước mưa đường kính D110
mỗi phía, với lưu lượng mỗi ống đứng Q = 20l/s.
• Phương án xử lý nước và thoát nước thải
Nước thải từ khu
vực vệ sinh

Nước thải từ khu
vực bếp

Bể tự hoại

Bể
mỡ

HTXLNT
CS:
130m3/ng
àyđêm

tách

Đấu nối với hệ thống
thoát nước thải nằm
trên đường Nguyễn
Hiền (Trước đây là
hẻm 81 thùy vân cũ)

Hình 1.2: Sơ đồ thoát nước tòa nhà
- Nước thải sau hệ thống xử lý sẽ được bơm về đường ống đấu nối thoát ra
đường hẻm Nguyễn Hiền (Trước đây là hẻm 81 cũ Thùy Vân). Chủ dự án đã được Sở
Xây Dựng chấp thuận vị trí đấu nối theo văn bản số: 2351/SXD-PTĐT&HTKT ngày
18 tháng 7 năm 2018 về việc ý kiến thỏa thuận đấu nối cống thoát nước thải của dự án
Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Thùy Vân – Vũng Tàu.

16


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”

Hình1.3: ảnh vị trí HTXLNT và vị trí đấu nôi nước thải của dự án
+ Do diện tích đất của dự án khoảng 833m2 do đó, để bảo đảm mỹ quan theo
quan điểm của kiến trúc chủ dự án bố trí xây hệ thống xử lý nước thải tập trung ngầm

trước sảnh ra vào của Khách sạn với diện tích khoảng 70m2, chiều sâu 3.5m.
c). Kho lưu giữ chất thải rắn sinh hoạt và chất thải nguy hại: Kho lưu giữ chất
thải rắn sinh hoạt có diện tích khoảng 20m2 và kho CTNH có diện tích khoảng 5m2
được phân cách bằng tường bê tông. Khu vực chứa chất thải sinh hoạt riêng biệt với
chất thải nguy hại được bố trí tại tầng hầm.
d). Các công trình ứng phó sự cố cháy nổ và các công trình bảo vệ môi trường
khác.
* Công trình phòng cháy chữa cháy
- Lắp đặt trụ chữa cháy cho toàn bộ khu vực (100 m/l trụ);
- Các tầng khách sạn có gắn thiết bị báo động cháy và hộp cứu hỏa;
- Tất cả các thiết bị phòng cháy chữa cháy lắp đặt nổi trong nhà và ngoài trời đều
được sơn màu đỏ;
- Trang bị các bình chữa cháy cầm tay và đặt ở những vị trí thích hợp dễ lấy, dễ
sử dụng;
- Khu vực chứa nhiên liệu và các bình khí nén được đặt cách ly với các khu vực
khác.
* Phòng chống sự cố rò rỉ và cháy nổ gas
Rò rỉ gas là một trong những nguyên nhân lớn nhất gây cháy nổ tại khu vực bếp,
khu vực nhà hàng. Do lượng gas sử dụng tại khu vực này là rất lớn. Để đảm bảo an

17


-

Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
toàn PCCC cho hệ thống công nghệ và các hạng mục khác bình gas phải có lắp đặt các
thiết bị an toàn sau:
- Van khoá an toàn;

- Có dán kí hiệu vật liêu dễ cháy nổ;
- Lắp đặt thiết bị rò rỉ hơi gas
- Các thiết bị phòng cháy ban đầu bao gồm bình bột, bọt theo các quy định
PCCC;
- Hệ thống chữa cháy được lắp đặt như đã mô tả trong dự án đầu tư;
- Các loại vật liệu xây dựng và làm cửa trong trạm là loại chống cháy.
* Công trình phòng ngừa sự cố trong trường hợp HTXLNT ngừng hoạt động
Khi xảy ra các sự cố, Chủ dự án sẽ thực hiện một số biện pháp sau nhằm hạn chế
đến mức thấp nhất khả năng gây ô nhiễm môi trường do nước thải:
Nếu hệ thống xử lý nước thải bị hư hỏng ở bất kì một công đoạn nào thì trước tiên tiến
hành ngưng không cho xả thải nhằm không để lượng nước thải chưa được xử lý đạt
quy chuẩn ra môi trường, cho toàn bộ nước thải này chứa trong bể điều hòa của
HTXLNT thời gian lưu chứa trong 02 ngày với dung tích là 260m3 (Kích thước bể
điều hóa: sâu 3m, diện tích bể chứa là 90m2), sau đó nhanh chóng khắc phục tình trạng
hư hỏng trên.
* Công trình phòng ngừa đối với sự cố rì rỉ dầu.
- Xây dựng hệ thống đường ống thu gom dầu, Xây dựng bể chứa dầu sự cố để
dầu không thấm ra ngoài.
- Khi xả ra sự cố phối hợp với các cơ quan có chức năng để khắc phục hậu quả.
- Khi bể chứa dầu sự cố gặp sự cố khiến dầu tràn ra ngoài, thì nhân viên tìm mọi
cách ngăn dầu chảy ra ngoài, ngăn dầu loang ra thủy vực tiếp nhận bằng cách
sử dụng giấy thẩm dầu, bao cát ngăn lại.
- Bể chứa dầu phải thiết kế đúng kỹ thuật hoặc mua các thùng chứa dầu bằng
conposit.
- Khu vực sửa chữa cũng được thiết kế nền chống thấm với các tường ngăn để
ngăn chặn nước tràn vào làm rỏ rỉ các chất độc hại.
- Phải kiểm tra để khẳng định rằng không có bất thường như: tình trạng phụ
kiện không phù hợp, nứt vỡ, thay đổi hình dáng, mòn, phần cứng giữ cố định
bị lỏng, rò dầu (đối với cáp), hỏng hóc thiết bị liên quan.
* Công trình phòng ngừa sự cố chống sét

- Xây dựng hệ thống chống sét trực tiếp cho từng khu vực riêng biệt, sử dụng kim
chống sét phóng điện sớm (ESE), sử dụng cáp thoát sét bọc chống nhiễu, chống hiện
tượng sét đánh tạt ngang và kết hợp với hệ thống nối đất tổng trở thấp, dùng hoá chất
giảm điện trở;

18


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
- Đối với các tủ điện động lực, các tủ điện này được thiết kế bảo vệ sét lan truyền
trên đường cấp nguồn và tín hiệu theo công nghệ TDX.
- Lắp đặt hệ thống thu sét, thu tĩnh điện tích tụ và cải tiến hệ thống theo các công
nghệ mới nhằm đạt độ an toàn cao cho các hoạt động của Dự án;
- Điện trở tiếp đất xung kích < 10Ω khi điện trở suất của đất < 50.000 Ω/cm2.
Điện trở tiếp đất xung kích >10 Ω khi điện trở suất của đất > 50.000 Ω/cm2;
Nguyên lý hoạt động của kim thu sét:
Kim thu sét sử dụng trong trường tĩnh điện, quả cầu thu sét được nối đất qua trở
kháng.
Trong trường điện động, tia tiên đạo sét đi xuống sẽ ghép điện dung với bề mặt
của quả cầu, quả cầu phản ứng lại bằng cách gia tăng điện trường bằng cách tăng thế
do hằng số thời gian dài được tạo bởi kênh tĩnh trở kháng cao.
Khe phóng điện được hình thành do sự chênh lệch điện thế giữa quả cầu và kim
nối đất ở giữa. Năng lượng đã được tích lũy dưới dạng ion, tạo ra một đường dẫn tia
tiên đạo đi lên phía trên chủ động dẫn sét.
Bộ đếm sét:
Bộ đếm sét để ghi lại các sự kiện về sét, đặc tính:
Xung lực giải phóng nănglượng sét: 1500A - 8/20µs
Nhiệt độ hoạt động: -20→+60oC
Tuổi thọ của pin:7 năm

Hệ thống nối đất:
2 Box kiểm tra hệ thống tiếp địa đặt tại tầng hầm 2, sử dụng 2 bãi tiếp địa đã thi
công. Liên kết giữa cọc tiếp địa và băng đồng thoát sét 25x3mm bởi mối hàn hoá
nhiệt.
2 băng đồng tiếp địa an toàn 25x3mm được rải từ cọc tiếp địa về hố kiểm tra hệ
thống tiếp đất, liên kết với kim thu sét ở trên tầng mái bằng cáp đồng trần 70 mm2
trong ống PVC Ø42 theo gain nước mưa đi xuống.
Điện trở hệ thống tiếp đất yêu cầu < 10 Ohm. Nếu điện trở tiếp đất chưa đạt thì
đơn vị thi công phải xử lý bằng cách đóng thêm cọc để giảm điện trở suất của đất..
Hệ thống tiếp đất phải có điện trở đất tại mọi thời điểm trong năm nhỏ hơn 10
Ohm.
Điểm kết nối cáp thoát sét với hệ thống tiếp đất phải được bảo vệ chống lại
những hư hỏng về mặt cơ học cũng như cho quá trình hoạt động lâu dài về sau.
Phụ kiện: Các phụ kiện lắp đặt phải bằng inox, hoặc bằng thép không gỉ.

19


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
1.4. Hiện trạng môi trường khu vực thực hiện dự án
1.4.1. Nguồn tiếp nhận nước thải, khí thải tại khu vực dự án
 Nước mưa chảy tràn:
Nước mưa được quy ước là nước sạch, không cần xử lý và có thể cho thoát vào
môi trường tiếp nhận. Nước mưa của dự án sẽ được thoát theo địa hình tự nhiên vào hệ
thống thoát ra đường Thùy Vân.
 Nước thải sinh hoạt :
Nước thải sau hệ thống xử lý sẽ được bơm về đường ống đấu nối thoát ra đường
hẻm Nguyễn Hiền (Trước đây là hẻm 81 cũ Thùy Vân). Chủ dự án đã được Sở Xây
Dựng chấp thuận vị trí đấu nối theo văn bản số: 2351/SXD-PTĐT&HTKT ngày 18

tháng 7 năm 2018 về việc ý kiến thỏa thuận đấu nối cống thoát nước thải của dự án
Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Thùy Vân – Vũng Tàu.
Đánh giá chất lượng môi trường tại khu vực tại khu vực triển khai dự án là một
trong những nội dung rất quan trọng và bắt buộc khi lập báo cáo kế hoạch bảo vệ môi
trường, đồng thời là căn cứ khoa học và pháp lý để xác định mức độ ô nhiễm môi
trường (nếu xảy ra) khi dự án đi vào hoạt động.
a) Hiện trạng môi trường không khí
Do dự án được bắt đầu xây dựng năm 2018 vì vậy báo cáo số liệu hiện trạng môi
trường nền trước năm 2018 và trong năm 2018, cơ sở được thu thập từ Chủ dự án và
nhà thầu thi công cung cấp như sau:
Hiện trạng chất lượng môi trường không khí khu vực dự án khi chưa xây
dưng được đánh giá thông qua 03 mẫu được lấy ở các vị trí đặc trưng. Kết quả phân
tích như sau:
Bảng 1.7: Tổng hợp kết quả đo đạc chất lượng môi trường không khí tại
khu vực Dự án tháng 9/2017.
Bụi
CO
SO2
NO2
Tiếng ồn
(mg/m3)
(mg/m3)
(mg/m3)
(mg/m3)
(dBA)
1
KK1
0,15
5,12
0,035

0,023
58
2
KK2
0,19
5,23
0,045
0,034
62
3
KK3
0,12
5,08
0,041
0,028
60
QCVN 05:2013/BTNMT
0,3
30
0,35
0,2
QCVN 26:2010/BTNMT
70
Nguồn: Trung Tâm Tư Vấn Công Nghệ Môi Trường và An Tòa Vệ Sinh Lao Động
+ KK1: Vị trí tiếp giáp với đường Thùy Vân
+ KK2: Vị trí giữa khu vực dự án
+ KK3: Vị trí cuối dự án
Nhận xét:
Kết quả phân tích môi trường không khí xung quanh cho thấy nồng độ các chất ô
nhiễm đều nằm trong giới hạn Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí

STT

Điểm đo

20


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
xung quanh (QCVN 05:2013/BTNMT) và Quy chuẩn về tiếng ồn khu vực công cộng
(QCVN 26:2010/BTNMT).
Hiện trạng chất lượng môi trường không khí khu vực dự án khi đang xây dưng
được đánh giá thông qua 03 mẫu được lấy ở các vị trí đặc trưng. Kết quả phân tích
như sau:
Bảng 1.8: Tổng hợp kết quả đo đạc chất lượng môi trường không khí tại
khu vực Dự án tháng 8/2018.
Bụi
CO
SO2
NO2
Tiếng ồn
(mg/m3)
(mg/m3)
(mg/m3)
(mg/m3)
(dBA)
1
KK1
0,19
5,89

0,055
0,029
64
2
KK2
0,39
5,50
0,040
0,049
68
3
KK3
0,18
5,08
0,049
0,057
60
QCVN 05:2013/BTNMT
0,3
30
0,35
0,2
QCVN 26:2010/BTNMT
70
Nguồn: Trung Tâm Tư Vấn Công Nghệ Môi Trường và An Tòa Vệ Sinh Lao Động
+ KK1: Vị trí tiếp giáp với đường Thùy Vân
+ KK2: Vị trí khu vực thi công toàn khách sạn
+ KK3: Vị trí cuối dự án
Nhận xét:
Kết quả phân tích môi trường không khí xung quanh cho thấy nồng độ các chất ô

nhiễm đều nằm trong giới hạn Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí
xung quanh (QCVN 05:2013/BTNMT) và Quy chuẩn về tiếng ồn khu vực công cộng
(QCVN 26:2010/BTNMT).
Để đánh giá hiện trạng môi trường và sơ bộ đánh giá sức chịu tải của môi trường
tại khu vực thực hiện dự án mở rộng, nâng quy mô công suất. Đơn vị tư vấn đã phối
hợp với cán bộ phòng thí nghiệm của Trung Tâm đo đạc phân tích môi trường Thành
Nam Á, tiến hành đo đạc và khảo sát chất lượng môi trường tiếng ồn, không khí xung
quanh khu vực Dự án vào ngày 1/07/2019. Kết quả phân tích chất lượng không khí và
tiếng ồn tại khu vực dự án được thể hiện như sau:
* Giám sát chất lượng tiếng ồn
Bảng 1.9. Kết quả giám sát chất lượng tiếng ồn
STT

ST
T
1
2
3

Điểm đo

Điểm đo
Điểm đầu khu đất dự án
(X = 1142656.71, Y = 509648.42)
Điểm giữa khu đất dự án
(X = 1142649.84, Y =509646.94)
Điểm cuối khu đất dự án
(X = 1142673.42, Y = 50943.48)

21

Cường độ ồn (dBA)

Nhiệt độ
(oC)

56

32,8

59

32,5

60

31,9


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
Giới hạn tối đa cho phép trong khu vực
công
cộng
và
dân
cư
(QCVN26:2010/BTNMT)

Từ 6 giờ - 21 giờ: 70

21 giờ - 6 giờ: 55

-

Ghi chú: Đã loại trừ tiếng ồn do các phương tiện giao thông
*Nhận xét:
Qua kết quả phân tích ở trên cho thấy: Các chỉ tiêu tiếng ồn tại các vị trí được đo
trong khu đất dự án đều nằm trong giới hạn tối đa cho phép trong khu vực công cộng và
dân cư (QCVN 26:2010/BTNMT) trong khung giờ từ 6 giờ - 21 giờ quy định. Do đó,
trong quá trình xây dựng, Chủ dự án cần có biện pháp quản lý nguồn gây tác động này
nhằm đảm bảo sinh hoạt, sức khỏe cho người lao động và cán bộ công nhân làm việc gần
khu vực dự án.
* Giám sát chất lượng không khí
Bảng 1.10. Kết quả giám sát chất lượng không khí
Chỉ tiêu
Điểm đo

Bụi
(mg/m3)

CO

SO2

(mg/m3)

(mg/m3)

NO2
(mg/m3)

Điểm đầu khu đất dự án (X =
0,15
3,55
0,050
0,017
1142656.71, Y = 509648.42)
Điểm giữa khu đất dự án (X =
0,17
4,01
0,062
0,072
1142649.84, Y =509646.94)
Điểm cuối khu đất dự án (X =
0,19
4,09
0,056
0,015
1142673.42, Y = 50943.48)
Quy chuẩn về chất lượng
không khí xung quanh
0,3
30
0,35
0,2
(QCVN 05:2013/BTNMT)
*Nhận xét:
Qua kết quả phân tích chất lượng không khí tại khu vực xây dựng dự án ta thấy:
Các chỉ tiêu phân tích đều nằm trong giới hạn cho phép được quy định trong QCVN
05:2013/BTNMT. Điều đó chứng tỏ chất lượng môi trường không khí tại đây chưa có

dấu hiệu ô nhiễm.
b) Hiện trạng môi trường nước mặt nơi tiếp nhận nguồn nước thải
Nước thải sau hệ thống xử lý sẽ được bơm về đường ống đấu nối thoát ra đường
hẻm Nguyễn Hiền (Trước đây là hẻm 81 cũ Thùy Vân). Chủ dự án đã được Sở Xây
Dựng chấp thuận vị trí đấu nối theo văn bản số: 2351/SXD-PTĐT&HTKT ngày 18
tháng 7 năm 2018 về việc ý kiến thỏa thuận đấu nối cống thoát nước thải của dự án
Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Thùy Vân – Vũng Tàu. Nguồn tiếp nhận đặc
trưng của nước thải là cống thoát nước chung của Thành Phố, đây là khu vực tiếp nhận
tiếp nhận rất nhiều nguồn nước thải từ các hộ dân đổ ra và được gom chung dẫn về
trạm xử lý nước thải tập trung của TP Vũng Tàu nằm trên cầu Rạch Bà. Vì vậy chúng
tôi không thực hiện lấy mẫu phân tích nguồn tiếp nhận nước thải.
22


Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
1.4.2. Hiện trạng khu vực thực hiện dự án và các biện pháp bảo vệ môi trường đa
thực hiện tại khu vực đang xây dựng:
 Hiện trạng khu vực thực hiện dự án
a. Hiện trạng các công trình kiến trúc
Hiện trạng khu vực khảo sát là khu đất đã được san lấp tạo mặt bằng, cắm mốc,
đóng cọc và đã thi công xây dựng 1 tầng hầm và 14 lầu (xây thô).
b. Hiện trạng giao thông
Vị trí dự án được đầu tư xây dựng nằm trong khu vực trung tâm của thành phố
Vũng Tàu và là khu vực tập trung phát triển mạnh về du lịch mũi nhọn của thành phố
Vũng Tàu. Do đó về hạ tầng giao thông trên các tuyến đường xung quanh đã hoàn
thiện, phía trước dự án là đường Thuỳ Vân, là tuyến đường lớn giao với các tuyến
nhánh đi vào khu trung tâm kinh tế, khu trung tâm mua sắm như các đường Phan Chu
Trinh, Hoàng Hoa Thám, đường Lê Hồng Phong… và giao với tuyến đường Nguyễn
An Ninh chạy ra đường 3/2 đi về thành phố Bà Rịa và các huyện thị lân cận. Toàn bộ

các tuyến đường đã xây dựng hoàn chỉnh rất thuận tiện cho các phương tiện giao thông
ra vào trong quá trình vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng dự án, cũng như thuận tiện
cho lưu thông xe khách du lịch trong giai đoạn hoạt động của Khách sạn.
c. Hiện trạng cấp điện:
Khu vực đã có tuyến trung thế đi trên đường Thùy Vân phục vụ nhu cầu nhà ở,
sản xuất và khu vực dân cư, phù hợp với nhu cầu phụ tải hoạt động ổn định của khu
vực sau này.
d. Hiện trạng cấp nước:
Nguồn nước cấp phục quá trình xây dựng và hoạt động của dự án sẽ được lấy từ
Công ty cấp nước tỉnh BR-VT thông qua tuyến ông trên đường Thùy Vân.
e. Hiện trạng thoát nước:
Dự án Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Thùy Vân – Vũng Tàu đã được Sở
Xây Dựng chấp thuận vị trí đấu nối theo văn bản số: 2351/SXD-PTĐT&HTKT ngày
18 tháng 7 năm 2018 về việc ý kiến thỏa thuận đấu nối cống thoát nước thải. Như vậy
nước thải sau hệ thống xử lý của dự sẽ được bơm về đường ống đấu nối thoát ra đường
hẻm Nguyễn Hiền (Trước đây là hẻm 81 cũ Thùy Vân) theo văn bản chấp thuận này.
* Đánh giá chung về hiện trạng:
Thuận lợi:
- Dự án nằm trong khu du lịch Bãi Sau, thành phố Vũng Tàu có cơ sở hạ tầng đã
hoàn thiện, đáp ứng tốt các nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí.
- Khu đất dự án thuộc quyền quản lý của Doanh nghiệp Tư nhân Du lịch Kiều
Anh nên thuận lợi trong việc đầu tư xây dựng.
Tóm lại, với vị trí của dự án, tính kết nối với các khu vực xung quanh, là nơi
thích hợp cho mô hình xây dựng khách sạn nghỉ dưỡng nhằm tận dụng những lợi ích
về cơ sở hạ tầng và các dịch vụ.
Khó khăn:
- Vị trí dự án nằm gần khu khách sạn, nhà nghỉ xen kẽ với dân cư sinh sống
do đó gây khó khăn trong công tác thi công xây dựng dự án. Chủ dự án phải đặc
biệt chú trọng tới biện pháp và hoạt động thi công công trình đảm bảo về mặt kỹ
23

Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
thuật không gây tổn thất cũng như đời sống sinh hoạt của người dân và hoạt động
của các công trình xung quanh.
 Các biện pháp bảo vệ môi trường đa thực hiện tại khu vực đang xây dựng
+ Đối với chất thải rắn: Dự án đã trang bị thùng chứa loại 100 lít có nắp đậy
được bố trí tại các khu vực thi công và sinh hoạt để thu gom lưu giữ lượng chất thải
sinh hoạt phát sinh của cán bộ công nhân làm việc trong khu vực thực hiện dự án .
Đồng thời dự án đã trang bị 1 kho chứa chất thải nguy hại theo quy định, kho chứa
được bố trí tại tầng hầm của dự án.

-

-

-

-

Hình 1.4: Kho chứa rác tại dự án
Hình 1.5: Thùng chứa rác thải sinh hoạt
+ Đối với môi trường không khí:
Trong quá trình xây dựng dự án doanh nghiệp đã dùng hàng rào tôn cao 3m che chắn
xung quanh khu vực xây dựng dự án nhằm giảm thiểu mức độ tác động của bụi, các
chất gây ô nhiễm không khí ra bên ngoài và sử dụng lưới chắn bụi khi thi công các
công trình cao tầng.
Phun tưới nước vào các ngày nắng tại khu vực đường nội bộ phát tán bụi với tần suất:
02 lần/ngày để giảm lượng bụi phát tán ra môi trường xung quanh.

Dùng bạt che chắn các thùng xe trên các phương tiện chuyên chở nguyên vật liệu (đất,
cát, sỏi, xi măng…) để tránh phát tán bụi.
Kiểm tra các phương tiện thi công nhằm đảm bảo các thiết bị, máy móc luôn ở trong
điều kiện tốt nhất về mặt kỹ thuật.Không chở vật liệu xây dựng quá tải trọng quy định,
tuyệt đối tuân thủ các quy định về an toàn giao thông trên các tuyến đường vận
chuyển.
Có kho chứa vật liệu xây dựng (xi măng, sắt, thép, …) để bảo quản và hạn chế phát tán
bụi.
Ưu tiên chọn nguồn nguyên vật liệu gần khu vực dự án để giảm quãng đường vận
chuyển và công tác bảo quản nhằm giảm thiểu tối đa bụi và các chất thải phát sinh
cũng như giảm nguy cơ gây ra các sự cố.
Xi măng dư phải thu dọn sạch sẽ trong ngày.

24


-

-

-

Kế hoạch bảo vệ môi trường dự án
“ Khách sạn 4* Kiều Anh Ocean View Hotel Thùy Vân – Vũng Tàu”
Xà bần được vận chuyển đi ngay trong ngày, không để ứ đọng nhiều, choáng chỗ thi
công. Không đốt các chất thải rắn như: bao bì, lốp xe, dầu mỡ,…
Hàng tuần sẽ vệ sinh sạch sẽ xung quanh khu vực dự án.
Định kỳ giám sát, quan trắc chất lượng không khí để có biện pháp xử lý kịp thời.

Hình 1.6: Lưới chắn bụi khi thi công các công trình cao tầng.

+ Đối với môi trường nước
Nước thải sinh hoạt và các chất cặn bã phát sinh từ hoạt động sinh hoạt của công nhân,
để đảm bảo vệ sinh an toàn môi trường tại khu vực thi công Chủ dự án sẽ bố trí 02 nhà
vệ sinh di động có bồn chứa nước thải, khi nước trong bồn đầy sẽ thuê đơn có chức
năng hút hầm cầu đến hút vận chuyển về nơi xử lý theo đúng quy định.
Đối với nước mưa chảy tràn: Xung quanh dự án bố trí đường thoát nước mưa xung
quanh khu đất sau đó đấu nối vào cống thoát nước mưa hiện hữu trên đường Thùy
Vân.
1.4.3. Sự phù hợp của địa điểm thực hiện dự án với các quy hoạch, kế hoạch đa
được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Theo kế hoạch của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc ban hành thực hiện
“Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030” theo
Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30/12/2011 của Thủ tướng Chính phủ. Kế hoạch
xác định quan điểm, mục tiêu, đề ra các giải pháp và lộ trình thực hiện cụ thể, khẳng
định rõ quyết tâm đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, môi trường du lịch
văn minh, thân thiện. Dự án xây dựng “Khách sạn 4*Kiều Anh Ocean View Hotel
Thùy Vân - Vũng Tàu” phong cách hiện đại, đạt tiêu chuẩn 4 sao sẽ góp phần thúc đẩy
phát triển ngành du lịch tại thành phố Vũng Tàu nói riêng và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu
nói chung theo chiến lược phát triển của Tỉnh.
Dự án phù hợp với giấy phép quy hoạch số 15/GPQH do Ủy ban nhân dân tỉnh
Bà Rịa - Vũng Tàu cấp ngày 15/9/2017 cấp cho Ông Nguyễn Thành Đồng - chủ Doanh
25