Thạc sĩ Tiểu luận quản lý rủi ro trong xây dựng

Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

TIỂU LUẬN
Đề tài: Đứng ở vị trí nhà quản trị rủi ro của Chủ đầu tư, anh chị hãy thiết
lập một danh mục cá rủi ro có thể có đối với quá trình thực hiện dự án hạ tầng
kỹ thuật khu đất ở thôn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới. Đánh
giá mức độ của rủi ro theo phương pháp định tính, đề xuất biện pháp kiểm soát
rủi ro đối với một dự án.
A.

ĐẶT VẤN ĐỀ

Lý do chọn đề tài
Môi trường đầu tư phát triển chứa đựng các yếu tố bất định cao. Thời gian
đầu tư thường kéo dài, lượng tiền vốn vật tư, lao động đòi hỏi rất lớn. Những
yếu tố này làm đầu tư có độ rủi ro cao nên rất cần thiết phải quản lý rủi ro. Xác
định những yếu tố rủi ro, đánh giá mức độ rủi ro và tìm ra những phương thức
quản lý và phòng tránh rủi ro là những công việc rất quan trọng trong quản lý rủi
ro.
Rủi ro - theo quan điểm truyền thống - được coi là những sự kiện bất ngờ
hoặc điều không chắc chắn có thể xảy ra ngoài ý muốn chủ quan của con người,
mang lại những thiệt hại, mất mát, nguy hiểm, bất lợi, khó khăn. Tuy nhiên theo
quan điểm hiện đại, người ta lại cho rằng rủi ro là sự kiện hoặc tình huống bất
ngờ mà khi xảy xa nó có thể hoặc đưa lại các cơ hội mới trong quá trình đầu tư,
kinh doanh hoặc dẫn đến các mất mát, thiệt hại, tổn thất. Quan điểm này xem
xét rủi ro trên cả hai góc độ tích cực và tiêu cực. Như vậy theo quan điểm truyền
thống thì rủi ro cần phải được phòng tránh và giảm thiểu càng nhiều càng tốt,
trong khi quan điểm hiện đại cho rằng cần hạn chế các rủi ro mang tính tiêu cực
và tạo điều kiện cho các rủi ro mang tính tích cực phát triển. Ở Việt Nam hiện

nay có thể thấy có nhiều dự án đầu tư xây dựng công trình không đạt được mục
tiêu của dự án, có những dự án vẫn chỉ mãi nằm trên giấy tờ kể cả khi đã có
quyết định đầu tư hoặc thi công xây dựng một phần rồi tạm dừng, thậm chí dừng

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

hẳn việc đầu tư dự án. Qua đó ta thấy vấn đề quản lý rủi ro đối với các dự án đầu
tư xây dựng ở nước ta vẫn còn nhiều hạn chế.
Các yếu tố rủi ro tác động làm thay đổi mục tiêu của dự án là rất nhiều.
Các nguyên nhân làm phát sinh các yếu tố đó cũng không thể kiểm soát triệt để
được. Tuy nhiên cùng với sự phát triển của tri thức nhân loại, chúng ta vẫn có
thể có các biện pháp để quản lý được các rủi ro của dự án đầu tư xây dựng, giúp
dự án đạt được mục tiêu đã đề ra ban đầu. Cách tốt nhất để quản lý rủi ro của dự
án đó là xác định trước các rủi ro có thể xảy ra để phân tích, đưa ra các giải pháp
phù hợp nhằm mục tiêu tăng cơ hội thành công, giảm thiệt hại cho dự án.

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng
B.

1.
1.1.

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

NỘI DUNG

Cơ sở lý luận và các khái niệm liên quan.
Các khái niệm liên quan trong Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13
Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử
dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo
công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình
hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị
dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền
khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo
cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Chủ đầu tư xây dựng (sau đây gọi là chủ đầu tư) là cơ quan, tổ chức, cá
nhân sở hữu vốn, vay vốn hoặc được giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực
hiện hoạt động đầu tư xây dựng.
Hoạt động đầu tư xây dựng là quá trình tiến hành các hoạt động xây dựng
gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.
Hoạt động xây dựng gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây
dựng công trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, giám
sát xây dựng, quản lý dự án, lựa chọn nhà thầu, nghiệm thu, bàn giao đưa công
trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì công trình xây dựng và hoạt động
khác có liên quan đến xây dựng công trình.
Người quyết định đầu tư là cá nhân hoặc người đại diện theo pháp luật của cơ
quan, tổ chức, doanh nghiệp có thẩm quyền phê duyệt dự án và quyết định đầu
tư xây dựng.
Nhà thầu trong hoạt động đầu tư xây dựng (sau đây gọi là nhà thầu) là tổ

chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề
xây dựng khi tham gia quan hệ hợp đồng trong hoạt động đầu tư xây dựng.

1.2.

Khái niệm về rủi ro và phân loại rủi ro
HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

a. Khái niệm về rủi ro trong dự án đầu tư xây dựng
Cho đến nay chưa có được định nghĩa thống nhất về rủi ro. Những trường
phái khác nhau, các tác giả khác nhau đưa ra những định nghĩa rủi ro khác nhau.
Những định nghĩa này rất phong phú và đa dạng. Có thể điểm qua một vài định
nghĩa về rủi ro như sau:
- Rủi ro là sự bất trắc có thể đo lường được ( theo Frank Knight).
- Rủi ro là một sự tổng hợp những ngẫu nhiên có thể đo lường được bằng
xác suất ( theo Irving Pleffer).
- Rủi ro là một tình trạng trong đó các biến cố xẩy ra trong tương lai có
thể xác định được ( theo Marilu Hurt McCarty).
- Rủi ro là hoàn cảnh trong đó một sự kiện xẩy ra với một xác suất nhất
định hoặc trong trường hợp quy mô của sự kiện đó có một phân phối xác suất
( theo các nhà kinh tế Mỹ).
Khái niệm rủi ro gắn liền với khả năng xẩy ra của một biến cố không
lường trước được hay đúng hơn là một biến cố mà ta hoàn toàn không chắc

chắn. Nói cách khác, rủi ro ứng với khả năng có sai lệch giữa một bên là những
gì xẩy ra thực tế với những điều được dự kiến từ trước hoặc được dùng làm hệ
quy chiếu, mà sai lệch này lớn đến mức khó chấp nhận được hoặc không chấp
nhận được.
Tồn tại 3 quan điểm khi xét đến rủi ro:
* Quan điểm truyền thống: Quan điểm truyền thống nhấn mạnh mặt tiêu
cực, thiệt hại, không đạt được mục tiêu do xuất hiện rủi ro. Theo đó, rủi ro được
xem là sự không may mắn, sự tổn thất mất mát, nguy hiểm. Nó được xem là
điều không lành, điều không tốt, bất ngờ xảy đến. Đó là sự tổn thất về tài sản
hay là sự giảm sút lợi nhuận thực tế so với lợi nhuận dự kiến. Rủi ro còn được
hiểu là những bất trắc ngoài ý muốn xảy ra trong quá trình kinh doanh, sản xuất
của doanh nghiệp, tác động xấu đến sự tồn tại và phát triển của một doanh
nghiệp.Tóm lại, theo quan điểm này thì rủi ro là những thiệt hại, mất mát, nguy
HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

hiểm hoặc các yếu tố liên quan đến nguy hiểm, khó khăn hoặc điều không chắc
chắn có thể xảy ra cho con người.
* Quan điểm trung lập: Quan điểm này nhấn mạnh tính chất làm thay đổi
mục tiêu, theo đó rủi ro là sự kiện không chắc chắn và có tác động đến kết quả
kinh doanh hoặc mục tiêu của dự án. Sự tác động này có thể là tích cực hoặc tiêu
cực.
* Quan điểm mở rộng: Quan điểm này nhấn mạnh đến hậu quả tích cực hoặc
tiêu cực do xuất hiện rủi ro. Theo đó, rủi ro (risk) là sự bất trắc có thể đo lường

được, vừa mang tính tích cực, vừa mang tính tiêu cực. Rủi ro có thể mang đến
những tổn thất mất mát cho con người nhưng cũng có thể mang lại những lợi
ích, những cơ hội. Nếu tích cực nghiên cứu rủi ro, người ta có thể tìm ra những
biện pháp phòng ngừa, hạn chế những rủi ro tiêu cực, đón nhận những cơ hội
mang lại kết quả tốt đẹp cho tương lai.
Tóm lại, Khái niệm rủi ro gắn liền với khả năng xảy ra của một số biến cố
không lường trước được hay đúng hơn là một biến cố mà ta hoàn toàn không
chắc chắn. Nói cách khác, rủi ro ứg với khả năng có sai lệch giữa một bên là
những gì xảy ra được dự kiến từ trước hoặc được dùng làm hệ quy chiếu, mà sai
lệch này lớn đến mức khó chấp nhận hoặc không chấp nhận được.
Rủi ro trong quá trình thực hiện dự án đầu tư là những biến cố không lường
trước được làm ảnh hưởng tới mục tiêu của dự án, ảnh hưởng này có thể là tiêu
cực hoặc tích cực.
Ví dụ: biến động giá cả không lường trước khi vượt quá dự kiến (vượt quá
khoản dự phòng do trượt giá) sẽ ảnh hưởng đến các chỉ tiêu hiệu quả của dự án.
b. Phân loại rủi ro
* Phân loại rủi ro theo các tiêu chí khác nhau:
- Bản chất:

+ Rủi ro thuần túy ( gây hậu quả tiêu cực)
+ Rủi ro suy đoán ( gây hậu quả tiêu cực hoặc tích
cực)

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

- Khả năng lượng hóa:

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

+ Có thể ước lượng được ( có xác suất)
+ Không thể lượng hóa ( bất định)

- Khả năng bảo hiểm:

+ Có thể bảo hiểm
+ Không thể bảo hiểm

- Tính hệ thống:

+ Có hệ thống ( xâu chuỗi)
+ Không có hệ thống

- Đối tượng:

+ Rủi ro tài sản
+ Rủi ro nhân lực
+ Rủi ro thời gian
+ Rủi ro pháp lý

* Phân loại rủi ro theo tiêu thức:
- Rủi ro tĩnh: Đơn giản, tổn thất về vật chất ảnh hưởng ít đều đặn.
- Rủi ro động: Do quá trình vận đông, tổ thất nhiều, không dự đoán được.
- Rủi ro thuần túy: Chỉ mang lại thiệt hại.
- Rủi ro suy đoán: Có thể mang lại thiệt hại hoặc cơ hội.
* Phân lạo rủi ro do tác động của môi trường:

- Rủi ro do môi trường bên ngoài: Các yếu tố về thiên nhiên, công nghệ, chính
trị, xã hội, văn hóa, luật pháp, kinh tế.
- Rủi ro do môi trường bên trong: Nhà cung cấp, người tiêu thụ, đối thủ cạnh
tranh...
2.

Danh mục các rủi ro có thể có đối với quá trình thực hiện dự án Hạ tầng kỹ
thuật khu dân cư thôn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới,
đánh giá mức độ của rủi ro theo phương pháp định tính, đề xuất biện pháp
kiểm soát rủi ro

2.1

Giới thiệu về dự án đầu tư Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư thôn Trung Bính,
xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

Tổn
g mặt bằng sử dụng đất
(Nguồn: Theo Hồ sơ thiết kế)
Dự án Hạ tầng Kỹ thuật khu dân cư thôn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành phố
Đồng Hới nằm trong Quy hoạch chi tiết khu đất ở thôn Trung Bính, xã Bảo Ninh,

thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 3058/QĐ-UBND
ngày 30/8/2017 của UBND tỉnh Quảng Bình.
Xây dự án với mục đích là để hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư
theo đúng quy hoạch chi tiết đã duyệt và từng bước hoàn chỉnh, phù hợp quy hoạch
chung của thành phố Đông Hới, nhằm phát triển quỹ đất sạch, đáp ứng nhu cầu đất ở
cho người dân trong vùng và đảm bảo nguồn thu ngân sách thành phố Đồng Hới
trong năm tới, tạo tiền đề cho việc phát triển kinh tế bền vững lâu dài cho người dân
trong vùng, định hướng và hoàn thiện dần cho việc đô thị hóa trong tương lai đồng
thời góp phần xây dựng môi trường sống làm cơ sở để quản lý và xây dựng theo quy
HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

hoạch là rất cần thiết.
Hiện trạng khu vực dự án hầu hết là vùng đồi cát trồng các loại cây như
Dương, Tràm, bạch đàn và một số cây ngắn ngày khác. Hệ thống hạ tầng đang còn
sơ sài chưa được đầu tư xây dựng, các trục đường giao thông, hệ thống thoát nước
mặt đường, thoát nước thải, hệ thống cấp nước, cấp điện… đang trong giai đoạn đầu
tư xây dựng do đó việc đi lại và cảnh quan trong khu vực còn gặp rất nhiều hạn chế.
Dự án được đầu tư xây dựng gồm các hạng mục đường giao thông, hệ thống cấp
nước, hệ thống thoát nước, hệ thống cấp điện trên tổng diện tích 7,5 ha, tổng mức
đầu tư được duyệt 39 tỷ đồng
Nguồn vốn đầu tư chủ yếu từ vốn vay quỹ phát triển đất tỉnh Quảng Bình.
2.2

Những rủi ro bên ngoài
a. Môi trường kinh tế
- Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật liệu: Một số chính sách về điều chỉnh
tiền lương, sự tăng đột biến của một số loại vật liệu (sắt, thép,…), nguyên liệu
(xăng, dầu) ảnh hưởng đến chi phí thi công xây dựng công trình
- Môi trường pháp luật: sự thay đổi các chính sách thu hồi đất
b. Môi trường bên trong dự án
* Tài chính dự án
- Khả năng ứng vốn: Chủ đầu tư sử dụng vốn tạm ứng từ quỹ phát triển
đất tỉnh Quảng Bình, tuy nhiên do có một số dự án đầu tư không hiệu quả dẫn
đến khả năng hoàn tạm ứng cho quỹ phát triển đất gặp khó khăn
* Giai đoạn thi công xây dựng
- Không công khai quy hoạch và thiết kế: không nhận được sử đồng thuận
của nhân dân trong việc thu hồi đất.
- Sai sót trong thiết kế: Thiết kế không hoàn thiện, sự sai lệch trong khâu
khảo sát thiết kế, thiết kế có sự thay đổi dẫn đến phát sinh thêm khối lượng, chi
phí dự án

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

- Chậm trể trong bàn giao mặt bằng: chậm trể trong công tác bồi thường
giải phóng mặt bằng, đặc biệt ở khu vực đầu tư dự án có lăng mô cần di dời dẫn
đến chậm trể trong bàn giao mặt bằng thi công ảnh hưởng đến tiến độ dự án

- Tổng mức đầu tư tăng: Chi phí giải phóng mặt bằng quá lớn, vượt quá
dự toán
- Lựa chọn nhà thầu: lựa chọn nhà thầu thi công không đáp ứng được yêu
cầu mong muốn dẫn đến phát sinh chi phí và làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án,
làm tăng thời gian xây dựng do lỗi nhà thầu
- Cung ứng vật tư: việc phân tích thị trường chưa hợp lý, chưa có kế
hoạch dự trù vật tư để thi công công trình, nên khi xảy ra đột biến về giá cả vật
tư làm tăng chi phí đầu tư xây dựng dự án, sử dụng vật tư kém chất lượng và bớt
khối lượng
- An toàn lao động: hầu hết các đơn vị chưa chú ý đến công tác an toàn
lao động trong quá trình xây dựng, điều này dẫn đến rủi ro về an toàn cho dự án
dẫn đến ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng công trình khi có sự cố xảy ra.

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

Danh mục các rủi ro của dự án

3.

TT

Danh mục rủi ro

1
I
a
1
2
b
1
II
a
1
b
1
2
3
4
5
6
7

2
Môi trường bên ngoài dự án
Môi trường kinh tế
Khủng hoảng kinh tế
Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật liệu
Môi trường pháp luật
Sự thay đổi chính sách thu hồi đất
Môi trường bên trong dự án
Tài chính dự án
Khả năng vay vốn
Giai đoạn thi công xây dựng

Công khai quy hoạch và thiết kế
Sai sót trong thiết kế
Chậm trể trong bàn giao mặt bằng
Tổng mức đầu tư tăng
Lựa chọn nhà thầu
Cung ứng vật tư
An toàn lao động

Đánh giá mức độ tác động rủi ro theo phương pháp định tính
Đánh giá mức độ rủi ro theo phương pháp định tính thông thường
Thực hiện theo 3 bước:
Bước 1: Đánh giá xác suất xuất hiện rủi ro
Xác suất xuất hiện rủi ro được đánh giá theo bảng sau:

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Bậc đánh giá
1
2
3
4
5

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

Thanh đánh giá định tính
Xác suất rủi ro rất thấp
Xác suất rủi ro thấp
Xác suất rủi ro bình thường
Xác suất rủi ro cao
Xác suất rủi ro rất cao

Gán giá trị xác xuất
0,01 - 0,019
0,2 - 0,39
0,4 - 0,59
0,6 - 0,79
0,8 - 0,99

Từ danh mục rủi ro ta thiệt lập bảng xuất hiện rủi ro sau:
Bảng 1: bảng xác suất xuất hiện rủi ro
TT
1
I
a
1
2

Danh mục rủi ro
2
Môi trường bên ngoài dự án
Môi trường kinh tế
Khủng hoảng kinh tế
Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật

b
1
II
a
1
b

liệu
Môi trường pháp luật
Sự thay đổi chính sách thu hồi đất
Môi trường bên trong dự án
Tài chính dự án
Khả năng vay vốn
Giai đoạn thi công xây dựng

1

Công khai quy hoạch và thiết kế

2
3
4
5
6
7

Sai sót trong thiết kế
Chậm trể trong bàn giao mặt bằng
Tổng mức đầu tư tăng
Lựa chọn nhà thầu

Cung ứng vật tư
An toàn lao động

Xác suất

Giá trị xác

xuất hiện

suất xuất

rủi ro
3

hiện rủi ro
4

Thấp

0,25

Cao

0,75

Cao

0,75

Rất thấp

0,05

Trung
bình
Cao
Rất cao
Rất cao
Thấp
Cao
Cao

Ghi
chú
5

0,59
0,75
0,85
0,85
0,25
0,75
0,75

Bước 2: Đánh giá mức độ tác động của rủi ro
Mức độ tác động của rủi ro được phân cấp: rất thấp, thấp, trung bình, cao,
rất cao, tùy theo mỗi loại rủi ro mà mức độ tác động của nó đến dự án cũng khác
nhau. Ta có bảng tác động mức độ rủi ro tới dự án
HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

Bảng 2: mức độ tác động của rủi ro
TT

Danh mục rủi ro

1
I
a
1
2

2
Môi trường bên ngoài dự án
Môi trường kinh tế
Khủng hoảng kinh tế
Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật

b
1
II
a
1
b

1

liệu
Môi trường pháp luật
Sự thay đổi chính sách thu hồi đất
Môi trường bên trong dự án
Tài chính dự án
Khả năng vay vốn
Giai đoạn thi công xây dựng
Công khai quy hoạch và thiết kế

2
3
4
5
6
7

Sai sót trong thiết kế
Chậm trể trong bàn giao mặt bằng
Tổng mức đầu tư tăng
Lựa chọn nhà thầu
Cung ứng vật tư
An toàn lao động

Mức độ

Gán giá

Ghi

tác động
3

trị
4

chú
5

Thấp
Cao

0,1
0,4

Cao

0,4

Rất thấp

0,05

Trung

0,2

Bình
Cao

Rất cao
Rất cao
Thấp
Cao
Cao

0,4
0,8
0,8
0,1
0,4
0,4

Bước 3: trên cơ sở các bước trên tiến hành xây dựng bảng ma trận xác
suất xuất hiện và mức độ tác động của rủi ro
Từ 2 bảng ở bước 1 và 2 ta có bảng ma trận xác suất xuất hiện và mức độ
tác động của các rủi ro sau:
Bảng 3: Ma trận xác suất và mức độ tác động rủi ro
TT

1
I
a

Danh mục rủi ro

2
Môi trường bên ngoài dự án
Môi trường kinh tế

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Giá trị

Giá trị

Hệ số

xác suất

mức độ

rủi ro

xuất hiện

tác động

rủi ro
3

rủi ro
4

5

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

1
2

Khủng hoảng kinh tế
Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật

b
1
II
a
1
b
1
2
3
4
5
6
7

liệu
Môi trường pháp luật
Sự thay đổi chính sách thu hồi đất
Môi trường bên trong dự án
Tài chính dự án
Khả năng vay vốn
Giai đoạn thi công xây dựng
Công khai quy hoạch và thiết kế
Sai sót trong thiết kế

Chậm trể trong bàn giao mặt bằng
Tổng mức đầu tư tăng
Lựa chọn nhà thầu
Cung ứng vật tư
An toàn lao động

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

0,25

0,1

0,03

0,75

0,4

0,30

0,75

0,4

0,30

0,05

0,05

0,003

0,59
0,75
0,85
0,85
0,25
0,75
0,75

0,2
0,4
0,8
0,8
0,1
0,4
0,4

0,12
0,30
0,68
0,68
0,03
0,3
0,3

Hệ số

Thứ tự

Ghi chú

rủi ro
3

4

5

0,3

1

0,3
0,03

1
2

0,68
0,68
0,3
0,3
0,3
0,12
0,03
0,003

1
1

2
2
2
3
4
5

Bảng 4: xếp hạng rủi ro
TT

Danh mục rủi ro

1
I
1

2
Môi trường bên ngoài dự án
Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật liệu

2
3
II
4
5
6
7
8
9
10

11

Sự thay đổi chính sách thu hồi đất
Khủng hoảng kinh tế
Môi trường bên trong dự án
Chậm trể trong bàn giao mặt bằng
Tổng mức đầu tư tăng
Sai sót trong thiết kế
Cung ứng vật tư
An toàn lao động
Công khai quy hoạch và thiết kế
Lựa chọn nhà thầu
Khả năng vay vốn
Báo động rủi ro:

Các rủi ro 1,2,4,5,6,7,8 là rủi ro thuộc vùng nguy hiểm lớn và nguy cấp
cần tập trung nguồn lực để nghiên cứu và xử lý.
HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

4.

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

Đề xuất biện pháp kiểm soát rủi ro
Trong toàn bộ vòng đời dự án cần nhận dạng đủ rủi ro do môi trường bên

ngoài và nội tại dự án phù hợp với thực tế. Mỗi giai đoạn triển khai dự án các rủi
ro xảy ra cũng rất khác nhau. Từng môi trường tiềm ẩn nhiều rủi ro, các rủi ro có
ảnh hưởng lẫn nhau cả trong và ngoài dự án, rủi ro thay đổi theo thời gian. Do
vậy việc nhận dạng rủi ro cần thực hiện, cập nhật lại thường xuyên.
C.

KẾT LUẬN

Trong hầu hết các tổ chức, người quản lý dự án thường thấy mình hoạt
động trong môi trường động và quản lý với tài nguyên hạn chế. Số các rủi ro,
hay tổn thất tiềm năng có thể cao. Những tổn thất này thường có tác động tiêu
cực tới dự án về thời gian lịch biểu, ngân sách, chất lượng hay tổ hợp các lĩnh
vực này. Người quản lý dự án muốn ngăn chặn những tổn thất này mà một trong
những cách tốt nhất để làm điều này là kiểm soát rủi ro.

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

TÀI LIỆU THAM KHẢO
1.
2.
3.

Luật Xây dựng 2014 2014 số 50/2014/QH13

Luật Đầu tư số 67/2014/QH13
Hồ sơ dự án Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư thôn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành

4.

phố Đồng Hới.
Bài giảng Quản lý rủi ro thực hiện dự án đầu tư xây dựng, giảng viên: GVC.TS.
Nguyễn Liên Hương, Đại học xây dựng.

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang


Môn học: Quản lý rủi ro trong xây dựng

Giảng viên: TS. Nguyễn Liên Hương

MỤC LỤC

HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711

Trang