Thông tin thị trường bất động sản ngày 04/08/2008

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Ngày 04/08/2008

Địa ốc TP HCM có dấu hiệu bị làm giá
Mãi lực gần bằng không, vài nơi có tỷ lệ giao dịch thành công 5-10% nhưng
giá nhà đất thực chất chỉ tăng ở kênh rao vặt và quảng cáo. Theo các
chuyên gia, thị trường chưa thực sự ấm lên và đang có dấu hiệu bị đẩy giá
ảo.

Trong bảng tham khảo của sàn địa ốc Sài Gòn thương tín TP HCM (Sacomreal) tuần
lễ từ ngày 21 đến 26/7, giá ở nhiều dự án bấ
t động sản liên tục có dấu hiệu chững
lại, số sản phẩm tăng giá rất ít.
Cụ thể, hàng loạt dự án được giao dịch rầm rộ nhất thời kỳ thị trường nhà đất "sốt"
và sau đó cũng giảm giá nhiều nhất như: Sài Gòn Pearl (Bình Thạnh), Thái Sơn 1,2
(Nhà Bè), An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi, The Vista, Estella (quận 2)... trong
tuần lễ này đều giữ nguyên giá cũ.
Chỉ một số ít d
ự án giảm 50-60% trong đợt thoái trào vừa qua đột ngột vượt rào
tăng giá trở lại. Đó là dự án Him Lam - Kênh Tẻ (quận 7) đã tăng nhẹ từ 24-35
triệu đồng mỗi m2 lên mức 25-40 triệu đồng chỉ trong một tuần. Riêng dự án Phú
Mỹ - Vạn Phát Hưng, quận 7, tuần trước được rao bán vị trí thấp nhất giá 16 triệu
đồng mỗi m2, tuần này đã lên chạm 18 triệu đồng một m2.

Nhiều dự án tại khu Nam Sài Gòn đang trong giai
đoạn hoàn thiện. Ảnh: Bảo Quân.
Trái ngược với danh sách đứng giá ảm đạm của Sacomreal, trước đó 3 ngày,
Công ty Vinaland đưa ra bảng khảo sát tại khu Nam TP HCM với kết quả rất
lạc quan.

Bảng giá bất động sản của Vinaland cập nhật ngày 19/7 có 33 dự án tăng giá.
Trong đó, dự án Him Lam - Kênh Tẻ tăng cao nhất 36%, Thái Sơn 1 tăng hơn 22%,
Thạnh Mỹ Lợi tăng 18%, Phú Mỹ tăng 15%...
Khu vực Mỹ Phước 3, Bến Cát, Bình Dương cũng có ch
ỉ số giá bất động sản không
ăn khớp giữa doanh nghiệp và đơn vị khảo sát. Thống kê từ phòng giao dịch của
Công ty Đất Xanh, trung bình một tuần doanh nghiệp có 5-7 giao dịch thành công,
giá vẫn chưa có dấu hiệu tăng trở lại sau đợt sụt giảm 40-50%.
Cũng theo doanh nghiệp này, đất nền Mỹ Phước dao động trong khoảng 200-500
triệu đồng loại 100-300 m2. Song, tài liệu tham khảo của Sacomreal trong tuần 21-
26/7, giá đất nền 300 m2 d
ự án Mỹ Phước 3 tại Bến Cát đã lên đến 700-900 triệu
đồng.
Nhiều thông tin đang thổi bùng lên chuyện giá đất vài nơi đảo chiều tăng
30% và bắt đầu "ấm" trở lại. Nhiều chuyên gia quyết liệt phản đối vì cho
rằng nguồn tiền đổ vào bất động sản đang "kẹt cứng".
Tổng giám đốc Công ty bất động sản An Bình Land Võ Đình Quốc nhận định, giảm
và đứng giá là tình trạng hiện tại của thị trường nhà đất TP HCM. Giao dịch có tăng
chút đỉnh, nhưng còn ít, chưa đủ nhiệt để "ấm" lên.
Lãnh đạo An Bình Land giải thích, bất động sản đang mắc chứng bệnh tâm lý rất
nặng, hoạt động bất quy tắc, nên rất khó thống kê và đưa ra các chỉ số giá chính
xác. "Lúc này không nên vội vàng cho rằng thị trường đã bắt đầu hồi phục, nhất là
khi sả
n phẩm dự án có tỷ lệ giao dịch thành công rất thấp, thậm chí nhiều nơi
không mua bán được 3-4 tuần liền", ông Quốc nhấn mạnh.

Khách hàng đang tham khảo giá nhà đất tại sàn địa
ốc ACBR chi nhánh Nguyễn Đình Chiểu. Ảnh: Hồng
Phúc.
Chuyên gia này phân tích, giá nhà đất xác định tại một thời điểm, theo luật, là giá

của giao dịch thành công, không phải các con số ảo đang rao khống vô tội vạ. Bởi
lẽ, những chiêu thổi giá, kích giá và tin đồn thường ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý
người mua bán. Vì thế, giá chào mời, rao bán có thể thay đổi đột ngột nhưng tuyệt
đối không phải là giá trị bền vững, thiếu cơ sở để gọi là giá thành.
Theo ông Quốc, ng
ười quan tâm và muốn tham khảo thị trường này phải cẩn trọng
trước khi chọn sản phẩm đầu tư hoặc mua để ở trong tương lai. Bởi lẽ, giao dịch
trong thời điểm hiện nay quá ít, chưa đủ cơ sở vững chắc để kiểm chứng sức khỏe
của thị trường địa ốc.
Thậm chí ông còn cho hay, nhà đất đột ngột tăng giá trong thời điể
m này là thiếu
thuyết phục, nhiều khả năng là do tâm lý nhà đầu tư sốt ruột đẩy hàng ra bằng mọi
giá. Với những chiêu kích cầu ảo này, theo ông, sản phẩm ít nhiều đã bị "làm giá".
Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu thừa nhận, thị
trường địa ốc vẫn còn phải đối mặt với nhiều khó khăn phía trước.
Ông Châu lo ngại rằng, từ nay đến cu
ối năm là giai đoạn thử thách lớn đối với các
doanh nghiệp đang đáo hạn điều chỉnh lãi suất ngân hàng. Do đó, mọi nhận định
lạc quan vẫn còn quá sớm.
Song, chuyên gia này tin rằng, tín hiệu trở lại của thị trường đã manh nha ở phân
khúc căn hộ chung cư trên dưới một tỷ đồng, các dự án duy trì tiến độ vẫn giao dịch
được. Nếu quyết tâm và có kế hoạ
ch đúng đắn, doanh nghiệp vẫn đủ sức vượt qua.
Trao đổi với báo chí ngày 26/7, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho
biết, hiện Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính đang nghiên cứu thí điểm xây dựng chỉ số
bất động sản cho khu vực TP HCM để hỗ trợ thông tin, giá cả cho người mua nhà.
Chỉ số giá sẽ tập trung ở 2 dòng sản phẩm là nhà chung cư và cao ốc văn phòng.
Ông Nam cũng cho rằ
ng, thị trường bất động sản chỉ bị thoái trào ngắn, vẫn đầy
tiềm năng, chắc chắn sẽ sớm hồi phục với độ minh bạch cao hơn.

Cơ sở để tin vào điều này, theo ông Nam, là mối liên hệ mật thiết giữa chỉ số thu
nhập bình quân trên đầu người (GDP) với nhu cầu thật về nhà ở của cư dân đô thị.
Theo đó, khi GDP đạt m
ốc 1.000 USD thì biểu đồ nhu cầu bất động sản mới bắt đầu
đi ngang và bão hòa dần.
"GDP của dân TP HCM và Hà Nội khoảng 800 USD, nhiều tập đoàn bất động sản,
các nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy tiềm năng này nên đang tìm cách tiếp cận. Do
đó, không nên quá bi quan khi nhận định thị trường", ông nói.
Vũ Lê (VN Express)