Định hướng quy hoạch sử dụng đất xã tây tựu huyện từ liêm giai đoạn 2013 2020 phù hợp với tầm nhìn đô thị hóa 2050 thành phố hà nội

Định hướng quy hoạch sử dụng đất xã Tây Tựu
- huyện Từ Liêm giai đoạn 2013-2020 phù hợp
với tầm nhìn đơ thị hóa 2050 thành phố Hà Nội
Qch Thị Lan Anh
Trường Đại học Khoa học Tự nhiên
Luận văn Thạc sĩ ngành: Quản lý đất đai; Mã số: 60 85 01 03
Người hướng dẫn: PGS.TS. Phạm Trọng Mạnh
Năm bảo vệ: 2013

Abstract. Đề tài sẽ tập trung nghiên cứu điều tra, khảo sát, thu thập tài liệu, số liệu,
thống kế sử dụng đất xã Tây Tựu, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Phân tích, đánh
giá hiện trạng sử dụng đất xã Tây Tựu nhằm xây dựng định hướng quy hoạch sử dụng
đất xã Tây Tựu giai đoạn 2013-2020 và các giải pháp nâng cao hiệu quả sử dụng đất
trên địa bàn xã. Đề tài tập trung đi sâu nghiên cứu quy hoạch phát triển không gian xã,
phân định các điểm dân cư. Đồng thời lên phương án quy hoạch xây dựng chi tiết các
khu trung tâm đơn vị ở, khu trung tâm đơn vị hành chính xã.

Keywords. Quản lý đất đai; Đất nông thôn; Sử dụng đất; Quy hoạch đất đai
Content:


MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN .....................................................................................................................................................1
LỜI CẢM ƠN ........................................................................................................................................................3
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .................................................................................................................4
DANH MỤC HÌNH.................................................................................................................................................5
DANH MỤC BẢNG................................................................................................................................................6
MỞ ĐẦU .......................................................................................................................................................................1
1. Tính cấp thiết của đề tài ........................................................................................................................................1
2. Mục tiêu nghiên cứu ........................................................................................... 3
3. Nội dung nghiên cứu .......................................................................................... 3

4. Phương pháp nghiên cứu .................................................................................... 3
5. Phạm vi nghiên cứu ............................................................................................ 4
6. Cấu trúc luận văn................................................................................................ 4
Chƣơng 1 - CƠ SỞ KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN VỀ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 5
1.1. Những vấn đề cơ bản về quy hoạch sử dụng đất....................................... 5
1.1.1. Khái niệm chung về quy hoạch sử dụng đất đai................................. 5
1.1.2. Đặc điểm của quy hoạch sử dụng đất đai ........................................... 6
1.1.3. Phân loại quy hoạch sử dụng đất đai ................................................. 9
1.1.4. Vai trò, ý nghĩa và sự cần thiết của quy hoạch sử dụng đất ............ 13
1.1.5. Cơ sở lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .................................... 14
1.1.6. Nhiệm vụ và nội dung của quy hoạch sử dụng đất đai .................... 19
1.2. Quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn ..................................................... 21
1.2.1. Khái niệm điểm dân cư nông thôn ................................................... 21
1.2.2. Khái niệm về quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn ........................ 22
1.2.3. Đặc điểm của quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn ....................... 22
1.2.4. Ý nghĩa và sự cần thiết của quy hoạch sử dụng đất đai nông thôn .......... 23


1.3. Quy hoạch sử dụng đất đai đô thị ............................................................. 24
1.3.1. Khái niệm điểm dân cư đô thị.......................................................... 24
1.3.2. Khái niệm quy hoạch sử dụng đất đô thị ......................................... 25
1.3.3. Nhiệm vụ của quy hoạch sử dụng đất đô thị .................................... 25
1.3.4. Nội dung của quy hoạch sử dụng đất đô thị .................................... 26
1.4. Thực trạng quy hoạch sử dụng đất ở nƣớc ta ......................................... 26
1.4.1. Giai đoạn 1960 – 1969 ..................................................................... 26
1.4.2. Giai đoạn 1970 – 1986 ..................................................................... 27
1.4.3. Giai đoạn từ 1987 đến nay ............................................................... 28
Chƣơng 2 - THỰC TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT XÃ TÂY TỰU.........................................................30
2.1. Điều kiện tự nhiên ...................................................................................... 30
2.1.1. Vị trí địa lý ....................................................................................... 30

2.1.2. Địa hình............................................................................................ 31
2.1.3. Khí hậu ............................................................................................. 32
2.1.4. Tài ngun ........................................................................................ 33
2.1.5. Thủy văn ........................................................................................... 34
2.1.6. Địa chất cơng trình ........................................................................... 36
2.1.7. Đánh giá chung ................................................................................. 36
2.2. Hiện trạng sử dụng đất .............................................................................. 36
2.3. Hiện trạng về dân cƣ và lao động ............................................................. 38
2.3.1. Hiện trạng về dân cư ........................................................................ 38
2.3.2. Hiện trạng về lao động...................................................................... 39
2.4. Hiện trạng kiến trúc cảnh quan ................................................................ 40
2.4.1. Hệ thống khu trung tâm .................................................................... 40
2.4.2. Hệ thống các cơng trình cơng cộng .................................................. 40


2.4.3. Hệ thống nhà ở khu dân cư ............................................................... 44
2.5. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ...................................................... 45
2.5.1. Hiện trạng giao thông ....................................................................... 45
2.5.2. Hiện trạng thủy lợi ............................................................................ 47
2.5.3. Hiện trạng cấp nước.......................................................................... 48
2.5.4. Hiện trạng cấp điện ........................................................................... 48
2.6. Đánh giá chung .......................................................................................... 50
2.6.1. Thuận lợi ......................................................................................... 50
2.6.2. Khó khăn ......................................................................................... 50
Chƣơng III - ĐỊNH HƢỚNG QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT XÃ TÂY TỰU PHÙ HỢP
VỚI TẦM NHÌN ĐƠ THỊ HĨA 2050..........................................................................................................52
3.1. Định hƣớng phát triển khơng gian xã ..................................................... 52
3.1.1. Đơn vị hành chính số 1: .................................................................... 52
3.1.2. Đơn vị hành chính số 2: ................................................................... 53
3.1.3. Đơn vị hành chính số 3: ................................................................... 55

3.2. Tổ chức mạng lƣới điểm dân cƣ ............................................................... 56
3.2.1. Định hướng phân bố các điểm dân cư nông thôn ............................ 56
3.2.2. Định hướng tổ chức hệ thống các cơng trình cơng cộng ................. 57
3.2.3. Định hướng quy hoạch bảo tồn, phát huy các giá trị cảnh quan - kiến
trúc truyền thống .......................................................................................... 58
3.2.4. Định hướng tổ chức hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật. ........... 58
3.3. Quy hoạch sử dụng đất .............................................................................. 60
3.3.1. Chỉ tiêu về sử dụng đất ..................................................................... 60
3.3.2. Quy hoạch sử dụng đất điểm dân cư. ............................................... 65
3.3.3. Quy hoạch sử dụng đất khu trung tâm xã ........................................ 69


3.3.4. Quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp sản xuất .................................. 76
3.3.5. Quy hoạch sử dụng đất giao thông ................................................... 76
3.3.6. Quy hoạch cấp nước. ........................................................................ 78
3.3.7. Quy hoạch cấp điện: ......................................................................... 80
3.3.8. Quy hoạch thoát nước thải và vệ sinh môi trường ........................... 81
3.4. Đánh giá hiệu quả đề tài ............................................................................ 83
3.4.1. Hiệu quả về kinh tế ........................................................................... 83
3.4.2. Hiệu quả về xã hội ............................................................................ 83
3.4.3. Hiệu quả về môi trường .................................................................... 84
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ..........................................................................................................................85
*) Kết luận: ........................................................................................................... 85
*) Kiến nghị:......................................................................................................... 85
TÀI LIỆU THAM KHẢO..................................................................................................................................87


TÀI LIỆU THAM KHẢO
Tài liệu tiếng Việt
1. Nguyễn Thế Bá (2008), Quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị, NXB

Xây dựng, Hà Nội.
2. Bộ Kế hoạch và Đầu tư (1997), Quy hoạch các đô thị Việt Nam và những
dự án phát triển đến sau năm 2000, NXB Thống kê, Hà Nội.
3. Bộ Xây dựng (2008), Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008
về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.
4. Bộ Xây dựng (1990), Thông tư số 31/TTLD ngày/11/1990.
5. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2009), Thông tư số 19/2009/TT-BTNMT
ngày 02/11/2009 về việc quy định chi tiết việc lập, điều chỉnh và thẩm định quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
6. Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2010), Nghị định
số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý
quy hoạch đơ thị.
7. Chính phủ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Nghị định
số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về việc quản lý không gian, kiến trúc cảnh
quan đơ thị.
8. Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Quyết định
số 1081/QĐ-TTg về việc phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội
thành phố Hà Nội đến năm 2020, định hướng đến 2030.
9. Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Quyết định
số 222/QĐ-TTg ngày 22/2/2012 về việc phê duyệt Chiến lược phát triển kinh tế,
xã hội Thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
10. Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Nghị định
số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 về việc ban hành về quy hoạch xây dựng.

87


11. Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2011), Quyết định
số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt
Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm

2050.
12. Chính phủ nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2012), Quyết định
số 222/QĐ-TTg ngày 22/2/2012 về việc phê duyệt Chiến lược phát triển kinh tế,
xã hội Thành phố Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050.
13. Lâm Quang Cường (1991), Giao thông đô thị và quy hoạch đường phố,
Trường Đại học Xây dựng, Hà Nội.
14. Nguyễn Quang Học (2006), Xây dựng bộ hệ thống chỉ tiêu định mức sử
dụng đất phục vụ môn học quy hoạch sử dụng đất.
15. Phạm Trọng Mạnh (2002), Quản lý đô thị, NXB Xây dựng, Hà Nội.
16. Nguyễn Hữu Ngữ (2010), Quy hoạch sử dụng đất.
17. Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1992), Hiến pháp.
18. Quyền Thị Lan Phương (2006), Quy hoạch đô thị và khu dân cư nông
thôn, NXB Nông nghiệp, Hà Nội.
19. Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1993), Luật Đất đai
năm 1993 số 24-L/CTN ngày 14/7/1993;
20. Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật Đất đai
năm 2003 số 23/2003/L-CTN ngày 10/12/2003;
21. Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Luật Xây
dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003.
22. Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), Luật Quy
hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009.
23. Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1997), Nghị quyết
số 01/1997/QH9 khoá 9, ky họp thứ 11 (tháng 4/1997).

88


24. Đồn Cơng Quỳ, Vũ Thị Bình, Nguyễn Thị Vịng, Nguyễn Quang Học,
Đỗ Thị Tám (2006), Giáo trình Quy hoạch sử dụng đất, NXB Nông nghiệp, Hà
Nội.

25. Nhà xuất bản Hà Nội (1995), Từ điển bách khoa Việt Nam.
26. UBND, Đảng uỷ, HĐND xã Tây Tựu, các báo cáo kết quả thực hiện
nhiệm vụ kinh tế-xã hội hàng năm và phương hướng nhiệm vụ của các năm tiếp
theo;
27. UBND xã Tây Tựu, các tài liệu, số liệu thống kê, kiểm kê đất đai hàng
năm của UBND xã;
28. UBND huyện Từ Liêm, các tài liệu và số liệu hiện trạng, thống kê báo
cáo hàng năm của UBND huyện;
Báo chí, Internet:
29. Cổng giao tiếp điện tử, , truy cập ngày 10/10/2013 vào hồi
15h30p.
30. Cổng giao tiếp điện tử Kiến trúc Việt, , các nguyên tắc
phát triển quy hoạch đô thị thông minh, truy cập ngày 15/10/2013 vào hồi 10h30p.
31. Website của Sở xây dựng Hà Nội: http:// www.Soxaydung.hanoi.gov.vn,
truy cập ngày 19/10/2013 vào hồi 18h00p
32. Website của Chính phủ Việt Nam: , truy cập ngày
30/10/2013 vào hồi 17h22p.
33. Website của Bộ kế hoạch và đầu tư: http:// www.mpi.gov.vn, truy cập ngày
25/11/2013 vào hồi 18h50p.
34. Website của Bộ Xây Dựng: www.moc.gov.vn, truy cập ngày 16/12/2013
vào hồi 12h30p.
35. Website của Tổng hội xây dựng Việt Nam: http:// www.tonghoixaydungvn.org,
truy cập ngày 16/12/2013 vào hồi 14h30p.
36. />
89


noi-dung-cua-qui-hoach-su-dung-dat-dai.html
37. />38. />39.

90