Luận văn Thạc sĩ Quản lý đất đai: Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất tại một số phường trung tâm thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2017 - 2019
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.41 MB, 75 trang )
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
PHẠM TIẾN THẮNG
ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG,
TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ
PHƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ CẨM PHẢ
TỈNH QUẢNG NINH GIAI ĐOẠN 2017 - 2019
LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Thái Nguyên, 2020
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
PHẠM TIẾN THẮNG
ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH CHUYỂN NHƯỢNG,
TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ
PHƯỜNG TRUNG TÂM THÀNH PHỐ CẨM PHẢ
GIAI ĐOẠN 2017 – 2019
Ngành : Quản lý đất đai
Mã số : 8 85 01 03
LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI
Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS. Đàm Xuân Vận
Thái Nguyên, 2020
i
LỜI CAM ĐOAN
Tơi xin cam đoan đây là cơng trình nghiên cứu do chính tơi nghiên cứu
và thực hiện. Các số liệu sơ cấp và kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung
thực và chưa được ai công bố trong bất cứ cơng trình nào khác.
Tác giả
Phạm Tiến Thắng
ii
LỜI CẢM ƠN
Để hoàn thành đề tài nghiên cứu này, ngồi sự nỗ lực phấn đấu
của bản thân, tơi cịn nhận được sự giúp đỡ, động viên, hướng dẫn của
các thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp và người thân.
Nhân dịp này, tôi xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới thầy PGS.TS.
Đàm Xuân Vận giảng viên Trường Đại học Nông lâm Thái Ngun là
người đã ln theo sát, tận tình hướng dẫn, chỉ bảo, động viên tơi trong
suốt q trình thực hiện luận văn.
Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể các thầy cơ giáo trong phịng
đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái
Nguyên đã luôn giúp đỡ tạo mọi điều kiện tốt nhất cho tôi trong thời
gian qua học tập và nghiên cứu tại trường.
Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo và cán bộ Uỷ ban nhân
dân thành phố Cẩm Phả, phòng Tài ngun và Mơi trường, Văn phịng
Đăng ký quyền sử dụng đất, Phịng Tài chính - Kế hoạch, cùng tất cả
bạn bè, người thân đã giúp đỡ tơi hồn thành đề tài này.
Cuối cùng tôi xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình đã động viên, tạo
mọi điều kiện về vật chất cũng như tinh thần trong suốt quá trình tôi
thực hiện đề tài này.
Một lần nữa tôi xin chân trọng cảm ơn !
Cẩm Phả, tháng 11 năm 2020
Tác giả
Phạm Tiến Thắng
iii
MỤC LỤC
LỜI CAM ĐOAN ..........................................................................................................i
LỜI CẢM ƠN .............................................................................................................. ii
MỤC LỤC .................................................................................................................. iii
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT .............................................................................iv
DANH MỤC CÁC BẢNG ...........................................................................................v
DANH MỤC CÁC HÌNH ............................................................................................vi
MỞ ĐẦU ......................................................................................................................1
1. Đặt vấn đề .................................................................................................................1
2. Mục tiêu ....................................................................................................................2
3. Ý nghĩa của đề tài nghiên cứu
CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU.......................................................................4
1.1.Cơ sở khoa học của đề tài .......................................................................................4
1.1.1.Cơ sở lý luận ........................................................................................................4
1.1.2. Cơ sở pháp lý ......................................................................................................5
1.2. Các quy định về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất .............................8
1.2.1. Căn cứ xác lập quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất .................8
1.2.2. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất .................................................................8
1.2.3. Giá chuyển quyền sử dụng đất ............................................................................8
1.2.4. Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất ...............................................................8
1.2.5. Dân sự và pháp luật về đất đai ............................................................................8
1.2.6. Hiệu lực của việc chuyển quyền sử dụng đất .....................................................8
1.2.7. Điều kiện về quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất .....................9
1.3. Tình hình quản lý đất đai trên Thế giới và Việt Nam .........................................12
1.3.1. Tình hình quản lý đất đai trên Thế giới ............................................................12
1.3.2. Tình hình quản lý đất đai ở Việt Nam và tỉnh Quảng Ninh .............................15
CHƯƠNG 2: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ...22
2.1.Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ........................................................................22
2.2.Nội dung nghiên cứu .............................................................................................22
iv
2.2.1. Đánh giá tình hình cơ bản của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh .............22
2.2.2.Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
thành phố Cẩm Phả 2017-2019 ...................................................................................22
2.2.3. Những khó khăn, tồn tại, một số nguyên nhân và giải pháp khắc phục
nâng cao hiệu quả công tác chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất
trên địa bàn thành phố Cẩm Phả .................................................................................23
2.3. Phương pháp nghiên cứu .....................................................................................23
2.3.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp ....................................23
2.3.2. Phương pháp điều tra, phỏng vấn, thu thập số liệu sơ cấp ..............................24
2.3.3. Phương pháp thống kê, phân tích, xử lí số liệu ...............................................24
CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ...................................25
3.1. Đánh giá tình hình cơ bản của thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh ................25
3.1.1. Điều kiện tự nhiên.............................................................................................25
3.1.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội của thành phố Cẩm Phả ..........................................30
3.2. Khái quát về hiện trạng sử dụng và tình hình quản lí đất đai
của thành phố Cẩm Phả...............................................................................................35
3.2.1. Hiện trạng sử dụng đất năm 2019 .....................................................................35
3.2.2.Thực trạng quản lý và sử dụng đất đai ...............................................................36
3.3. Kết quả chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất tại 6 phường
nghiên cứu thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2017 - 2019 ..............................................39
3.4. Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ thành phố Cẩm Phả
giai đoạn 2017 - 2019 .................................................................................................41
3.4.1.Tình hình chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ thành phố Cẩm Phả
giai đoạn 2017-2019 ...................................................................................................41
3.4.2. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng, tặng cho
quyền sử dụng đất tại thành phố Cẩm Phả..................................................................45
3.4.3.Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người người dân thành
phố Cẩm Phả về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ..................................47
3.5.Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác chuyển nhượng, tặng cho
quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cẩm Phả ...................................................57
v
3.5.1.Giải pháp về chính sách .....................................................................................57
3.5.2.Giải pháp về quản lý ..........................................................................................57
3.5.3. Giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật .............................................58
3.5.4.Giải pháp về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, đăng kí đất đai trực tuyến,
cải cách dịch vụ công về đất đai .................................................................................59
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ....................................................................................60
1. Kết luận ...................................................................................................................60
2. Đề nghị ....................................................................................................................60
TÀI LIỆU THAM KHẢO ..........................................................................................62
iv
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
BĐS
Bất động sản
DTTN
Diện tích tự nhiên
GCN
Giấy chứng nhận
GDP
Gross Domestic Product - Tổng sản phẩm quốc nội
GPMB
Giải phóng mặt bằng
HĐND
Hội đồng nhân dân
QLNN
Quản lý nhà nước
QSDĐ
Quyền sử dụng đất
SHTN
Sở hữu tư nhân
SHNN
Sở hữu nhà nước
TTCN
Tiểu thủ công nghiệp
TNHH
Trách nhiệm hữu hạn
TNMT
Tài nguyên môi trường
UBND
Ủy ban nhân dân
v
DANH MỤC CÁC BẢNG
Bảng 1.1: Điều kiện chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ............................10
Bảng 3.1: Hiện trạng sử dụng đất thành phố Cẩm Phả năm 2019 ..............................35
Bảng 3.2: Tổng hợp kết quả chuyển nhượng QSDÐ của 6 đơn vị hành chính
trên địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2017 - 2019 .............................................40
Bảng 3.3: Tổng hợp kết quả tặng cho QSDÐ của 6 đơn vị hành chính
trên địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2017 – 2019 ............................................41
Bảng 3.4. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả
giai đoạn 2017 - 2019 .................................................................................................42
Bảng 3.5: Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất tại 6 phường nghiên cứu
thuộc thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2017 - 2019 .......................................................43
Bảng 3.6: Tỷ lệ hoạt động chuyển nhượng, tặng cho QSDĐ trong giải quyết
hồ sơ đất đai của thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2017 – 2019 ....................................45
Bảng , chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp
vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Điểm o đối
với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với
đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.
(Thời gian thực hiện: 10 ngày làm việc)
56
Bảng 3.10. Trình tự thực hiện quy trình chuyển nhượng, tặng cho QSDÐ
Trình tự
TT
B1
Trách
Thời
nhiệm
gian
- Cán bộ tiếp nhận thành phần hồ sơ theo mục 5.3 tại
Cá nhân;
TTHCC và ghi giấy biên nhận. Chuyển hồ sơ cho VP
Cán bộ
ĐKQSDĐ.
TTHC;
đo đạc lại sơ đồ thửa đất, sơ đồ nhà ở (nếu cần
chuyên viên
thiết), xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi
VPĐKQSD
Giấy chứng nhận;
B3
- Chuyển hồ sơ đến chi cục thuế thực hiện nghĩa vụ tài
Giấy biên
nhận hồ sơ;
03 ngày
đất
chính.
VPĐKQSD
đất
1/2 ngày
Khơng
B4
- Chi cục thuế thụ lý hồ sơ.
Chi cục thuế
tính thời
gian
B5
- Tiếp nhận hồ sơ giai đoạn 2
B6
- VPĐKQSD Đất viết GCN
B7
B8
B9
Giờ hành
chính
VP
ĐKQSDĐ
Phịng TNMT kiểm tra, thẩm định
Phịng
trình UBND thành phố ký giấy chứng nhận
TNMT
- Lãnh đạo UBND thành phố ký GCN
VPĐKQSD đất chỉnh lý hồ sơ địa chính, sao lưu hồ
sơ, chuyển trả TT hành chính cơng.
UBND
huyện
VPĐKQSD
đất
quả
chính
- Chuẩn bị hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Lãnh đạo VPĐKQSD Đất phê duyệt hồ sơ.
mẫu/Kết
Giờ hành
- Cán bộ thụ lý kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa,
B2
Biểu
1 ngày
02 ngày
03 ngày
1/2 ngày
57
3.5.Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quả công tác chuyển nhượng, tặng
cho quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cẩm Phả
3.5.1.Giải pháp về chính sách
- Tăng nguồn chi ngân sách nhà nước cho công tác quản lý đất đai.
- Tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật về đất đai tới người
dân, đặc biệt giúp người dân hiểu biết đầy đủ về các QSDĐ.
- Nhà nước cần hoàn thiện các quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền
sử dụng đất cho dự án đầu tư.
- Thành phố cần tiếp tục thực hiện cải cách thủ tục hành chính để người
sử dụng đất thực hiện các QSD đất được thuận tiện, nhanh chóng.
- Nhanh chóng mở các khóa đào tạo, tập huấn về chuyển quyền sử dụng
đất. Nội dung khố học sẽ khơng chỉ bao gồm phạm vi những kiến thức trong
lĩnh vực chuyển quyền sử dụng đất, mà cả hệ thống chính sách liên quan đến
chuyển quyền sử dụng đất và các luật liên quan đa ngành trong lĩnh vực chuyển
quyền sử dụng đất nói riêng và lĩnh vực đất đai nói chung. Tạo điều kiện cho
các cán bộ chuyên môn được học nâng cao chun mơn, hồn thiện các cấp học.
- Cần đẩy nhanh tiến độ đăng ký quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Cẩm Phả đảm bảo nhanh gọn và
tuân thủ pháp luật.
- Đầu tư, phát triển hạ tầng cơ sở, trang thiết bị phục vụ cho lĩnh vực quản
lý đất đai. Có những chính sách khuyến khích và thúc đẩy áp dụng khoa học kỹ
thuật vào trong lĩnh vực quản lý đất đai.
- Có những chính sách thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản tên
địa bàn tỉnh Quảng Ninh nói chung và trên đại bàn thành phố Cẩm Phả nói riêng,
đây là một tiềm năng thúc đẩy hoạt động công tác chuyển quyền sử dụng đất.
3.5.2.Giải pháp về quản lý
Việc khôi phục và ổn định đối với lĩnh vực đất đai cần có giải pháp đồng
bộ từ các cơ quan hữu quan từ Chính phủ, các Bộ ngành, ngân hàng nhà
58
nước, Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố cho tới các xã tới tận thơn, bản,
hộ gia đình, cá nhân. Chính phủ và các Bộ, ngành cần bổ sung, hoàn thiện
các quy định pháp luật về nhà đất, tránh tình trạng chồng chéo và bất hợp lý
như hiện nay; điều chỉnh, bổ sung hệ thống các sắc thuế: Thuế luỹ tiến, thuế
chuyển quyền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân… một cách hợp lý và phải
có lộ trình áp dụng. Chỉ đạo các Bộ, ngành liên quan tập trung một số biện
pháp để nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền sử dụng đất.
Cần phải có hệ thống các quy định chặt chẽ để khen thưởng và xử phạt
phân minh đối với các đối tượng thực hiện tốt, và vi phạm các quy định trong
lĩnh vực đất đai. Có hệ thống cán bộ thanh tra, kiểm tra khắt khe đối với các
cán bộ hoạt động trong lĩnh vực đất đai, vì đây là lĩnh vực nóng, có nhiều
vấn đề nhạy cảm liên quan tới việc quan liêu, tham nhũng của các cán bộ
quản lý đất đai.
Có một hệ thống quản lý, lưu hồ sơ đăng ký thủ tục đất đai khoa học,
đảm bảo tính thống nhất có hiệu quả, an tồn và bí mật. Sử dụng các phần
mềm khoa học để quản lý nguồn cơ sở dữ liệu đất đai khoa học, hiệu quả cao
trong công việc.
3.5.3. Giải pháp về tuyên truyền và phổ biến pháp luật
Để hạn chế số vụ thực hiện giao dịch ngầm mà không thực hiện đăng ký
tại VPĐKQSDĐ cần tuyên truyền phổ biến pháp luật đất đai tới người dân. Pháp
luật đất đai là một bộ phận cấu thành nên hệ thống pháp luật của Nhà nước, do
đó, nó có đầy đủ những thuộc tính của hệ thống pháp luật nói chung và một
trong những thuộc tính đó là tính thống nhất. Tất cả các hành vi (về quản lý và
sử dụng đất đai) của người sử dụng đất đều áp dụng chung một hệ thống quy
phạm pháp luật về đất đai do Nhà nước ban hành, đồng thời không cho phép mỗi
ngành, mỗi địa phương đưa ra những quy định riêng, trái với pháp luật đất đai
của Nhà nước.
Vì vậy, VPĐKQSDĐ cần phối hợp với phía UBND thành phố Cẩm Phả,
UBND các xã, phường tổ chức các buổi tuyên truyền pháp luật đất đai tới người
59
dân, cần tăng cường việc tuyên truyền phổ biến pháp luật về đất đai bằng các
phương tiện thông tin tới người dân, để người dân hiểu được quyền lợi và nghĩa
vụ của mình. Cần giải thích cho người dân hiểu được Nhà nước chỉ bảo hộ quyền
lợi của người sử dụng đất hợp pháp, giúp người dân nhận thấy những rủi do khi
không thực hiện đầy đủ thủ tục. Nâng cao nhận thức của người dân về các thủ
tục thực hiện các quyền đặc biệt là quyền chuyển đổi để người chuyển đổi và
nhận chuyển đổi nhận thấy được quyền lợi của mình và trách nhiệm trong việc
đăng ký với cơ quan Nhà nước. Bên cạnh đó, chính quyền địa phương cũng cần
nâng cao trách nhiệm trong công tác quản lý quỹ đất. Kịp thời phát hiện những
trường hợp vi phạm, thực hiện chưa đúng quy định pháp luật để có những xử lý
phù hợp.
3.5.4.Giải pháp về xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, đăng kí đất đai trực tuyến,
cải cách dịch vụ công về đất đai
Tập trung xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai làm cơ sở xây dựng hệ thống phần
mềm hỗ trợ công tác quản lý trong lĩnh vực đất đai hoàn chỉnh, hiện đại và thống
nhất trên toàn quốc, từ Trung ương đến địa phương; xây dựng cơ sở dữ liệu địa
chính ngay sau khi hồn thành cơng tác đo đạc bản đồ địa chính chính quy để dễ
dàng khai thác, quản lý các thơng tin địa chính ở cả dạng số và dạng giấy thuận
lợi và chính xác hơn trên địa bàn.
Hệ thống cho phép quản lý thông tin theo hiện trạng (hiện trạng thơng tin
có tới đâu quản lý tớiđó);
Hỗ trợ cải cách hành chính và cơng khai hố thơng tin trong lĩnh vực TN
& MT;
Hệ thống được xây dựng trên nền tảng công nghệ tiên tiến, tuân theo các
chuẩn Việt Nam, Quốc tế, và đặt biệt là luôn bám sát các văn bản luật hiện
hành;
Đảm bảo bảo mật hệ thống thông qua các phương pháp phân quyền và mã
hóa thơng tin, đặc biệt trong cơng khai hóa thơng tin trên Internet;
Tích hợp, lồng ghép thử nghiệm vấn đề quản lý đất đai và môi trường.
60
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
1. Kết luận
Trong quá trình nghiên cứu thực hiện đề tài đánh giá tình hình chuyển
nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất đai của 6 phường phía Đơng thuộc thành
phố Cẩm Phả ta thu được những kết quả sau:
- Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội của thành phố nói chung và các phường
nghiên cứu nói riêng, có những điểm thuận lợi về mặt vị trí, giao thơng và à một
thành phố trẻ nên có tiềm năng rất lớn về thị trường bất động sản.
- Tổng hợp kết quả chuyển nhượng, tặng cho QSD đất trên địa bàn thành
phố Cẩm Phả giai đoạn từ năm 2017-2019 cho thấy các hộ gia đình, cá nhân chỉ
thực hiện đăng kí quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất tại văn
phịng đăng kí QSD đất, cụ thể: chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 2617
trường hợp, tặng cho quyền sử dụng đất là 157 trường hợp.
- Việc thực hiện quy trình chuyển nhượng, tặng cho QSD đất tại thành phố
Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh về cơ bản đúng với quy định của pháp luật đất đai,
có chi tiết cụ thể hơn. Thông qua cơ chế “một cửa” liên thông đã đảm bảo thời
gian so với quy định của pháp luật đất đai.
- Công tác chuyển nhượng tặng, tặng cho trên địa bàn thành phố vẫn chưa
tối giản dẫn đến cịn rất nhiều ý kiến của cơng đánh giá khơng cao các quy trình
thủ tục.
- Tuy nhiên vẫn cịn những khó khăn, tồn tại trong việc chuyển nhượng,
tặng cho QSD đất. Theo phiếu điều tra ý kiến của người dân về thủ tục thực hiện
các quyền trên địa bàn thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2017-2019 vẫn có ý kiến
cho rằng phức tạp và chi phí cao.
2.Đề nghị
- Để thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho có hiệu quả hơn cẩn phải:
- Nghiên cứu sâu hơn nữa để hồn thiện về trình tự thủ tục, các chính sách
61
hỗ trợ, giúp người dân thuận lợi nhất trong quá trình thực hiện quyền chuyển
nhượng, tặng cho.
- Tìm hiểu những khó khăn, vướng mắc đề xuất các biện pháp, cơ chế
chính sách hợp lí nhằm giúp ngân hàng và người dân có điều kiện thuận lợi nhất
trong việc thế chấp và nhận thế chấp QSD đất
- Cần có chính sách về thuế hợp lí phù hợp với thu nhập của người sử
dụng đất để người sử dụng đất thực hiện tốt quyền của mình theo đúng quy
định pháp luật.
62
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2006), Kết quả kiểm kê đất đai và xây dựng
bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2006, Hà Nội.
2. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2008), Thông tư số 08/2008/TT-BTNMT ngày
02 tháng 8 năm 2008 Hướng dẫn thực hiện việc thống kê, kiểm kê đất đai và
xây dựng bản đồ hiện trạng sử dụng đất, Hà Nội.
3. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2008), Dự án kiểm kê quỹ đất đang quản lý,
sử dụng của các tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất, Hà Nội.
4. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2009), Kết quả kiểm kê quỹ đất năm 2008
của các tổ chức, sử dụng được nhà nước giao đất, cho thuê đất Theo Chỉ thị
31/2008/ CT-TTg ngày 14/12/2008 của Thủ tướng Chính phủ, Hà Nội
5. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014), Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 Quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, Hà Nội
6. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014), Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
ngày 19/5/2014 Quy định về hồ sơ địa chính, Hà Nội.
7. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014), Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 Quy định về bản đồ địa chính, Hà Nội.
8. Bộ Tài chính (2014); Thơng tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của quy
định về hướng dẫn Nghị định 45 về thu tiền sử dụng đất, Hà Nội.
9. Bộ Tài chính (2014), Thơng tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ
Tài chính quy định về hướng dẫn Nghị định 46 về thu tiền thuê đất, thuê mặt
nước, Hà Nội.
10. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2015), Báo cáo công tác quản lý đất đai năm
2014 và 6 tháng đầu năm 2015¸ Hà Nội.
11. Nguyễn Văn Bình, Hồ Kiệt, Nguyễn Tài (2012), Đánh giá tình hình cấp giấy
chứng nhận quyền sử Dụng đất tại huyện Hương trà- Thừa thiên Huế, Tạp
chí Khoa học trường Đại học Nông Lâm Huế, tháng 7-2012
Commented [WU5]: Xem bỏ đi nhừng tài liệu q cũ, khơng cịn
áp dụng nữa, sắp xếp theo thứ tự ABC của tên tác giả
63
12. Cục Thống kê (2012), Niên giám thống kê thành phố Hạ Long.
13. Trần Văn Chính và CS, (2006). Giáo trình Thổ nhưỡng học. NXB Nơng
nghiệp, Hà Nội.
14. Chính phủ (2009), Nghị định 105/2009/NĐ-CP ngày 11/11/2009 về xử phạt
vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
15. Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013.
16. Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về
giá đất.
17. Chính phủ (2014), Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/ quy định về thu
tiền sử dụng đất.
18. Chính phủ (2014), Nghị định số số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định
thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
19. Chính phủ (2014), Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định
về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
20. Nguyễn Thế Đặng và CS, (2011). Giáo trình Đất và Dinh dưỡng cây trồng.
NXB Nông nghiệp, Hà Nội.
21. Nguyễn Thế Đặng, Đào Châu Thu và Đặng Văn Minh, (2003). Đất đồi núi
Việt Nam. NXB Nông nghiệp, 2003
22. Đỗ Thị Lan, Đỗ Anh Tài (2006), Giáo trình kinh tế tài nguyên đất, Nxb Nông
nghiệp, Hà Nội, tr 15, 58-64.
23. Vũ Quang Phong (2012), Đánh giá tình hình chuyển nhượng, tặng cho
quyền sử dụng đất tại thành phố Hạ Long giai đoạn 2007 – 2011, Luận văn
quản lý đất đai, trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên
24. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2003), Luật Đất đai - Nxb Chính trị
Quốc Gia, Hà Nội.
25. Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật Đất đai - Nxb Chính trị
Quốc Gia, Hà Nội.
64
26. Sở Tài nguyên và Môi trường (2014), Kết quả kiểm kê quỹ đất năm 2010 của
các tổ chức, sử dụng được nhà nước giao đất, cho thuê đất Theo Chỉ thị
21/2014/ CT-TTg ngày 01/8/2014 của Thủ tướng Chính phủ.
27. Thành ủy Cẩm Phả (2013), Báo cáo chính trị của Ban chấp hành đảng bộ
thành phố Cẩm Phả.
28. Nguyễn Quang Thi, Hoàng Văn Hùng, Nguyễn Tuấn Anh (2013), Đánh giá
hoạt động của văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Lộc Hà, Hà tĩnh, Tạp chí
khoa học và cơng nghệ Thái Nguyên.
