Tài liệu Đồ án: Phân tích và đánh giá dự án xây dựng công trình đô thị doc

án Phân tích và đánh giá d án xây d ng công trình đô th Đồ ự ự ị
Khoa Kinh t và Qu n lý xây d ng ế ả ự
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
TRƯỜNG ………………….
KHOA……………………….
----------
Đồ án tốt nghiệp
Đề tài:

Phân tích và đánh giá dự án xây dựng công trình đô thị

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------
SVTH : Tr n Quang c _ MSSV : 2615.51 _ L p : 51QDầ Đứ ớ
- 1
án Phân tích và đánh giá d án xây d ng công trình đô th Đồ ự ự ị
Khoa Kinh t và Qu n lý xây d ng ế ả ự
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
MỤC LỤC
MỞ ĐẦU
1.Vai trò của đầu tư xây dựng trong nền kinh tế quốc dân
Đất nước ta trong giai đoạn hiện nay đã ra nhập WTO, điều đó mang lại nhiều thuận
lợi cũng như những thách thức. Để phát triển kinh tế xã hội cần có những giải pháp thích
hợp. Do đó việc xây dựng cơ sở hạ tầng là rất cần thiết, nó là cơ sở để các ngành kinh tế
phát triển, để thu hút đầu tư nước ngoài. Điều đó cho thấy đầu tư xây dựng có vai trò rất
quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------
SVTH : Tr n Quang c _ MSSV : 2615.51 _ L p : 51QDầ Đứ ớ

- 2
án Phân tích và đánh giá d án xây d ng công trình đô th Đồ ự ự ị
Khoa Kinh t và Qu n lý xây d ng ế ả ự
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
Đầu tư xây dựng có vai trò hết sức quan trọng bởi vì nó tạo ra các tài sản cố định.
Đầu tư xây dựng nhằm xây dựng kết cấu hạ tầng kinh tế, tạo điều kiện cho các tổ chức
và cá nhân trong và ngoài nước đầu tư mở rộng sản xuất, kinh doanh, thúc đẩy sự tăng
trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá.
Đầu tư xây dựng tạo điều kiện phát triển mới, đầu tư chiều sâu, mở rộng sản xuất ở
các doanh nghiệp. Đầu tư xây dựng góp phần phát triển nguôn lực, cải thiện cơ sở vật
chất của giáo dục đào tạo, phát y tế, văn hóa, và các mặt xã hội khác. Mặt khác nó còn
góp phần thực hiện mục tiêu xoá đói giảm nghèo, tạo việc làm, phát triển cơ sở hạ tầng,
cải thiện điều kiện sống của các vùng nghèo, vùng sâu, vùng xa. Từ đó đảm bảo tỷ lệ
phát đồng đều giữa các vùng miền, khu vực.Kinh tế xã hội ngày một phát triển dẫn đến
các nhu cầu của con người ngày càng nhiều . Do đó đầu tư xây dựng tạo ra vật chất thoả
mãn nhu cầu đó.
2.Vai trò của dự án trong quản lý đầu tư xây dựng
Dự án đầu tư (DAĐT) là tập hợp những đề xuất về việc bỏ vốn để tạo mới ,mở rộng,
cải tạo những đối tượng nhất định nhằm đạt được sự tăng trưởng về số lượng, cải tiến
hoặc nâng cao chất lượng của sản phẩm hay dịch vụ nào đó. Trong quản lý đầu tư xây
dựng dự án đầu tư có vai trò rất quan trọng. Vai trò của dự án đầu tư đối với các đối
tượng khác nhau là khác nhau. Cụ thể như sau:
Đối với chủ đầu tư dự án đầu tư là căn cứ giúp cho nhà đầu tư quyết định nên hay
không nên đầu tư thực hiện dự án đó. Mặt khác nó là cơ sở để xin giấy phép đầu tư xây
dựng. Sau khi dự án được phê duyệt thì dự án đầu tư đóng vai trò là mốc khống chế cho
giai đoạn sau và giúp chủ đầu tư thực hiện các công việc đúng dự án dự kiến.
Đối với nhà nước, dự án đầu tư là cơ sở để nhà nước kiểm soát được một cách toàn
diện về các mặt tài chính, hiệu quả xă hội.Với các công trình công cộng dự án đầu tư là
căn cứ để cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt dự án.

3.Nội dung của dự án đầu tư
Căn cứ xác định NĐ 12/2009 NĐ- CP
Nội dung của dự án đầu tư gồm có hai phần: phần thuyết minh của dự án, phần thiết kế
cơ sở.
a-Nội dung phần thuyết minh của dự án
- Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với
dự án sản xuất, kinh doanh, hình thức đầu tư xây dựng công trình., nhu cầu sử dụng đất ,
điều kiện cung cấp nguyên liệu, nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------
SVTH : Tr n Quang c _ MSSV : 2615.51 _ L p : 51QDầ Đứ ớ
- 3
án Phân tích và đánh giá d án xây d ng công trình đô th Đồ ự ự ị
Khoa Kinh t và Qu n lý xây d ng ế ả ự
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
- Mô tả về diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình bao gồm công trình
chính, công trình phụ và các công trình khác. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật,
công nghệ và công suất.
- Các giải pháp thực hiện bao gồm:
+ Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ
tầng nếu có
+ Các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình đô thị và công trình có yêu
cầu kiến trúc
+ Phương án khai thác dự án và sử dụng lao động
+ Phân đoạn thực hiện , tiến độ thực hiện và hình thức quản lý dự án
-Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ và các yêu cầu an
ninh quốc phòng
-Tổng mức đầu tư của dự án, khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn và khả năng cung cấp
vốn theo tiến độ, phương án hoàn trả vốn đối với dự án yêu cầu thu hồi vốn. Các chỉ tiêu

tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án.
b- Nội dung của thiết kế cơ sở
Thiết kế cơ sở bao gồm phần thuyết minh bản vẽ và phần bản vẽ
Phần thuyết minh bản vẽ
Gồm những nội dung sau đây:
- Đặc điểm tổng mặt bằng, phương án tuyến công trình với các công trình xây dựng theo
tuyến, phương án kiến trúc với các công trình có yêu cầu kiến trúc, phương án công nghệ
với các công trình có yêu cầu công nghệ.
- Kết cấu chính của công trình, các giải pháp về hệ thống kỹ thuật, giải pháp phòng
chống cháy nổ, sự kết nối các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hang rào.
- Mô tả đặc điểm tải trọng và các tác động tới công trình
- Danh mục các quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng
Phần bản vẽ
- Bản vẽ tổng mặt bằng
- Bản vẽ thể hiện phương án tuyến đối với dự án xây dựng theo tuyến, bản vẽ thể hiện
phương án kiến trúc đối với công trình có yêu cầu kiến trúc
- Bản vẽ thể hiện kết cấu chính về chịu lực
- Bản vẽ hệ thống kỹ thuật
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------
SVTH : Tr n Quang c _ MSSV : 2615.51 _ L p : 51QDầ Đứ ớ
- 4
án Phân tích và đánh giá d án xây d ng công trình đô th Đồ ự ự ị
Khoa Kinh t và Qu n lý xây d ng ế ả ự
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
- Sơ đồ công nghệ đối với công trình có yêu cầu công nghệ
4.Nội dung phân tích tài chính, phân tích kinh tế xã hội
Phân tích tài chính dự án đầu tư là phân tích những khía cạnh về mặt tài chính đứng
trên giác độ lợi ích trực tiếp của chủ đầu tư. Phân tích tài chính dự án đầu tư là nội dung

quan trọng của dự án.
Thông qua phân tích tài chính giúp cho chủ đầu tư bỏ chi phí ra như thế nào, lợi ích
đạt được ra sao. So sánh các điều kiện để lựa chọn xem có quyết định đầu tư hay không.
Dự án còn là cơ sở định hướng cho các công việc sau này. Như vậy, phân tích tài chính
là một bước không thể thiếu của quá trình đầu tư.
Bên cạnh đó phân tích kinh tế xã hội cũng quan trọng nhưng nó không dựa trên quan
điểm của chủ đầu tư mà dựa trên lợi ích của toàn xã hội.
Trong nền kinh tế thị trường, các dự án đầu tư là của tổ chức kinh doanh là chính. Họ
đầu tư để thu lợi nhuận nhưng phải nó phải phù hợp với đường lối phát triển kinh tế xã
hội của đất nước. Dự án phải kết hợp được lợi ích của doanh nghiệp với lợi ích của xã
hội. Phân tích kinh tế xã hội là căn cứ chủ yếu để cơ quan nhà nứơc có thẩm quyền phê
duyệt dự án. Mặt khác nó là cơ sở để thuyết phục các ngân hàng cho vay vốn và sự ủng
hộ của nhân dân địa phương nơi thực hiện dự án .
Đối với các dự án phục vụ lợi ích công cộng do nhà nước trực tiếp bỏ vốn thì việc
phân tích kinh tế xã hội là căn cứ để nhà nước quyết định đầu tư.
Nội dung của phân tích tài chính:
1-Xác định các yếu tố đầu vào cho phân tích
• Tổng mức đầu tư và các nguồn vốn
• Chi phí sản xuất kinh doanh
• Doanh thu
• Kế hoạch khấu hao tài sản cố định
• Xác định chi phí sử dụng đất
• Thời hạn tính toán
• Lãi suất tối thiểu
2-Phân tích lãi (lỗ) trong các năm vận hành
3- Phân tích tính đáng giá của dự án bằng các chỉ tiêu hiệu quả tài chính
+ Theo chỉ tiêu tĩnh
• Chỉ tiêu lợi nhuận cho một đơn vị sản phẩm
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------

SVTH : Tr n Quang c _ MSSV : 2615.51 _ L p : 51QDầ Đứ ớ
- 5